【正文】 合同。 由于工程量無法準確確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。乙方的分項工程首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認證，取得質(zhì)量認證后，向造價工程師提 出計量申請和支付工程款。 工程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計并得到批準。 問題： 1．在工程施工過程中，當進行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師 認可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否 ？ 為什么？ 2． 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問變更部分合同價款應(yīng)根據(jù)什么原則確定 ？ 3． 在開挖土方過程中，有兩項重大事件使工期 發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房 等實施以及已施工的部分基礎(chǔ)被沖壞，施工設(shè)備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多時清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。試問造價工程師應(yīng)如何審理？ 答案： 問題 1： 答： 造價工程師的拒絕正確。其原因： 該部分的工程量超出了施工圖的要求，一般地講，也就超出 了工程合同約定的工程范圍。對該部分的工程量監(jiān)理工程師可以認為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在業(yè)主沒有批準追加相應(yīng)費用的情況下，技術(shù)措施費用應(yīng)由乙方自己承擔。 問題 2： 答： 變更價款的確定原則： 1．合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款； 2．合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3．合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，造價工程師批準執(zhí)行，這一批準的變更價格，應(yīng)與承包商達成一致，否則按合同爭議的處理方法解決。 問題 3： 答：造價工程師 應(yīng)對兩項索賠事件做出處理如下： 1．對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔的風險，應(yīng)給予乙方工期順延和費用補償。 2．對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理： ⑴ 對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮，由此造成的時間和費用損失不能給予賠償。 ⑵ 對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的因素，應(yīng)按不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等實施以及已施工的 部分基礎(chǔ)，被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟損失應(yīng)由甲方承擔；損壞的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟損失應(yīng)由乙方承擔；工期順延。 【 案例四 】 背景： 某年 4 月 A 單位擬建辦公樓一棟，工程地址位于已建成的 X 小區(qū)附近。 A 單位就勘察任務(wù)與 B 單位簽訂了工程合同。合同規(guī)定勘察費 15 萬元。 該工程經(jīng)過勘察、設(shè)計等階段于 10 月 20 日開始施工。施工承包商為 D 建筑公司。 問題： 1． 委托方 A 應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少 ？ 2． 該工程簽訂勘察合同幾天后，委托方 A 單位通過其他渠道獲得 X 小區(qū)業(yè)主 C單位提供的 X 小區(qū)的勘察報告。 A 單位認為可以借用該勘察報告， A 單位即通知 B單位不再履行合同。請問在上述事件中，哪些單位的做法是錯誤的 ？ 為什么？ A 單位是否有權(quán)要求返還定金？ 3． 若 A 單位和 B 單位雙方都按期履行勘察合同，并按 B 單位提供的勘察報告進行設(shè)計與施工。但在進行基礎(chǔ)施工階段，發(fā)現(xiàn)其中有部分地段地質(zhì)情況與勘察報告不符，出現(xiàn)軟弱地基，而在原報告中并未指出。此時 B 單位 應(yīng)承擔什么責任 ？ 4．問題 3 中，施工單位 D 由于進行地基處理，施工費用增加 20 萬元，工期延誤 20 天，對于這種情況 D 單位應(yīng)怎樣處理？而 A 單位應(yīng)承擔哪 些責任？， 答案： 問題 1： 答： 委托方 A 單位應(yīng)向 B 單位支付定金為 ： 15 萬元 20％＝ 3 萬元 問題 2： 答： A 單位和 C 單位的做法都是錯誤的。 A 單位不履行勘察合同，屬違約行為；C 單位應(yīng)維護他人的勘察成果和設(shè)計文件，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于合同以外的項目。而 C 單位將他人的勘察報告擅自提供給 A 單位，并用于合同外項目，這種作法是錯誤的。委托方 A 單位不履行勘察合同，無權(quán)要求返還定金。 問題 3： 答： D 單位應(yīng)在出現(xiàn)軟弱地基后，及時以書面形式通知 A 單位，同時提出處置方案 或請求 A 單位組織勘察、設(shè)計單位共同制定處理 方案，并于 28 天內(nèi)就延誤的工期和因此發(fā)生的經(jīng)濟損失，向 A 單位代表提出索賠意向通知，在隨后的 28 天內(nèi)提出索賠報告及有關(guān)資料。 A 單位應(yīng)于 28 天內(nèi)答復(fù)，或要求 D 單位進一步補充索賠理由和證據(jù)，逾期不作答復(fù)，視為默認。由于變更計劃，提供的資料不準確而造成施工方的窩工、停工，委托方 A 單位應(yīng)按施工方 D 單位實際消耗的工作量增付費用。因此， A 單位應(yīng)承擔地基處理所需的 20 萬元，順延工期 20 天。 【 案例五 】 背景： 某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)批準興建一座三星級大酒店。該項目甲方于 年 10 月 10 日分別與某建筑工程公司（乙方）和 某外資裝飾工程公司（丙方）簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。 合同約定主體建筑工程施工于當年 11 月 10 日正式開工。合同日歷工期為 2 年 5個月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨立的合同，由兩個承包商承建，為保證工期，當事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包商立即進入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達到三星級水平，業(yè)主 委托某監(jiān)理公司實施“裝飾工程監(jiān)理”。 在工程施工 1 年 6 個月時，甲方要求乙方將竣工日期提前 2 個月，雙方協(xié)商修訂施工方案后達成協(xié)議。 該工程按變更后的合同工期竣工，經(jīng) 驗收后投入使用。 在該工程投入使用 2 年 6 個月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于該工程驗收合格后簽發(fā)了竣工驗收報告，并已開張營業(yè)。在結(jié)算工程款時，甲方本應(yīng)付工程總價款 1600 萬元人民幣，但只付 1400 萬人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的 200 萬元及拖期的利息。 在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。因此，裝修商進行返工，并提出索賠，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報業(yè)主代表認可，共支付 萬美元，折合人民幣 125 萬元。此項費用應(yīng)由原 告承擔。另還有其他質(zhì)量問題，并造成客房、機房設(shè)備、設(shè)施損失共計 75 萬元。共計損失 200 萬元人民幣，應(yīng)從總工程款中扣除，故支付乙方主體工程款總額為 1400 萬元人民幣。 原告辯稱：被告稱工程主體不合格不屬實