工程合同管理案例及答案-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 350－ 300） m3/（ 300 m3/6 天）＝ 1 天。 答案： 問題 1： 答： 事件 1 可提出索賠要求，因?yàn)榻邓こ逃杉追搅硇邪l(fā)包，是甲方的責(zé)任。 事件 1：工作 D 總時差為 8 天，推遲 2 天，尚有總時差 6 天，不影響工期，因此可索賠工期 0 天。如果承包商不能通過施工方案的調(diào)整將延誤的工期補(bǔ)回，將會造成工期延誤。成本損失索賠額為 14 天 2 萬 /天＝ 28 萬元，但不應(yīng)考慮承包商的利潤要求。作為一名造價工程師你批準(zhǔn)該索賠要求么 ？ 為什么？ 3． 若承包商對業(yè)主原因造成窩工損失進(jìn)行索賠時，要求設(shè)備窩工損失按臺班計算，人工的窩工損失按日工資標(biāo)準(zhǔn)計算是否合理？如不合理應(yīng)怎樣計算 ？ 4． 由于幾種情況的暫時停工，承包商在 6 月 25 日向業(yè)主的造價工程師提出延長工期 26 天，成本損失費(fèi)人民幣 2 萬元 /天（此費(fèi)率已經(jīng)造價工程師核準(zhǔn)）和利潤損失費(fèi)人民幣 2 千元 /天的索賠要求，共計索賠款 萬元。甲方應(yīng)在收到書面報告后的 14 天內(nèi) 予以答復(fù)，若同意該報告，則調(diào)整合同；若不同意，應(yīng)進(jìn)一步與甲方就變更價款協(xié)商，協(xié)商一致后，修改合同。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委托土方施工公司清除了耕 植土并用好土回填壓實(shí)至一定設(shè)計標(biāo)高，故在施工招標(biāo)文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。 砌磚停工，不予工期賠償。 10 月 7 日至 10 月 9 日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項(xiàng)作業(yè)的總時差為4 天）。 1．在合同文件標(biāo)明有松軟石的地方未遇到松軟石。為此承包商準(zhǔn)備提出索賠 。承包商不在約定期限內(nèi)派人修理，業(yè)主可委托其 他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。此外，被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司提出的索賠 萬美元（經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字）的清單 56件。特請求法庭判決被告支付剩余的 200 萬元及拖期的利息。合同日歷工期為 2 年 5個月。委托方 A 單位不履行勘察合同，無權(quán)要求返還定金。施工承包商為 D 建筑公司。 問題 3： 答：造價工程師 應(yīng)對兩項(xiàng)索賠事件做出處理如下： 1．對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，應(yīng)給予乙方工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。施工完成后，乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。 7． 在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。摘要如下： 補(bǔ) 1： 木門窗均用水曲柳板包門窗套； 補(bǔ) 2：鋁合金窗 90 系列改用 42 型系列某鋁合金廠產(chǎn)品； 補(bǔ) 3：挑陽臺均采用 42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。 2． 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的 10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的 20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的 20％；工程基本竣工時 ，支付合同總價的 30％。 在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭 要求乙方暫停施工一個月。乙方亦口頭答應(yīng)。 問題： 1． 該工程采用固定價格合同是否合適？ 2． 改施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？ 答案： 問題 1： 答：因?yàn)楣潭▋r格合同適用于工程量不大且能夠較準(zhǔn)確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項(xiàng)目。乙方雖然未按規(guī)定程序 及時提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù) 《 民法通則 》 之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 問題： 1．上述合同屬于那種計價方式合同類型 ？ 2．該合同簽訂的條款有哪些不妥當(dāng)之處 ？ 應(yīng)如何修改 ？ 3．對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？ 答案： 問題 1： 答： 從甲 、 乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價格合同。 問題 3： 答：首先應(yīng)及時與甲方協(xié)商，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否 ？ 為什么？ 2． 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工。 2．對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理： ⑴ 對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮，由此造成的時間和費(fèi)用損失不能給予賠償。 問題： 1． 委托方 A 應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少 ？ 2． 該工程簽訂勘察合同幾天后，委托方 A 單位通過其他渠道獲得 X 小區(qū)業(yè)主 C單位提供的 X 小區(qū)的勘察報告。 問題 3： 答： D 單位應(yīng)在出現(xiàn)軟弱地基后，及時以書面形式通知 A 單位，同時提出處置方案 或請求 A 單位組織勘察、設(shè)計單位共同制定處理 方案，并于 28 天內(nèi)就延誤的工期和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失，向 A 單位代表提出索賠意向通知，在隨后的 28 天內(nèi)提出索賠報告及有關(guān)資料。因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨(dú)立的合同，由兩個承包商承建，為保證工期，當(dāng)事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包商立即進(jìn)入裝飾作業(yè)。 在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。 原告 再辯稱： 被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗(yàn)收被告為兒戲，請求法庭以文字為證。顯然，如果裝飾施工中發(fā)現(xiàn)的主體工程施工質(zhì)量問題屬實(shí)，應(yīng)按保修處理 。 問題： 1． 該項(xiàng)施工索賠能否成立 ？ 為什么？ 2． 在該索賠事件中，應(yīng)提出得索賠內(nèi)容包括哪兩方面 ？ 3． 在工程施工中，通?？梢蕴峁┑盟髻r證據(jù)有哪些 ？ 4． 承包商應(yīng)提供的索賠文件有哪些 ？ 請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。 2．在合同文件未標(biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方遇到了堅(jiān)硬巖石 。 10 月 14 日至 10 月 17 日因砂漿攪拌機(jī)發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工（該項(xiàng)作業(yè)的總時差為 4 天）。因?yàn)樵擁?xiàng)停工屬于業(yè)主原因造成的，但該項(xiàng)作業(yè)不在關(guān)鍵路線上，且未超過工作總時差。某施工單位通過投標(biāo)方式獲得了該項(xiàng)工程施工任務(wù)，并與建設(shè)單位簽訂了固定價格合同。如果協(xié)商不一致，按工程承包合同爭議的處理方式解決。作為一名造價工程師你批準(zhǔn)延長工期多少天？索賠款額多少萬元？ 5． 你認(rèn)為應(yīng)該在業(yè)主支付給承包商的工程進(jìn)度款中扣除因設(shè)備故障引起的竣工拖期違約損失賠償金嗎？為什么？ 答案： 問題 1： 答： 承包商的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件： 1．與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失； 2． 造成費(fèi)用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失； 3． 造成費(fèi)用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險； 4． 承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告。 3． 6 月 10 日至 6 月 12 日 的特大暴雨屬于雙方共同的風(fēng)險，應(yīng) 應(yīng)延長工期為 3天。
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