【正文】 占地面積： 46269 平米 建筑面積：約 100,000 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 10500 元 /平米 目前狀況：長安西街 1 號將向市場上推出一批以 6991 平米為主的小戶型。 時代天地廣場 項目地址：江東北路與清涼門大街交匯處 占地面積： 平米 建筑面積： 平米 建筑類別：酒店式公寓 容 積 率：≤ 銷售均價： 12020 米 /平米 目前狀況： 220 套酒店式公寓，挑高立方，單價 萬元，面積 40— 60 平米。 銀城聚錦園 項目地址：江東北路與清涼門大街交匯處 占地面積： 平米 建筑面積： 35000 平米 建筑類別：多層 ,高層 ,小高層 總 戶 數(shù)： 250 戶 容 積 率：≤ 銷售均價：待定 （三）江東板塊 萬達廣場 項目地址：南京市建鄴區(qū)明園地塊，水西門大街南側，福園路北側 建筑面積： 226000 平米 占地面積： 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 9500 元 /平米 目前狀況：南京萬達廣場推出 3 幢住宅，這 3 幢住宅為南京萬達廣場東區(qū)的 0 06 和 08幢，位處小區(qū)中央位置，戶型為 70140 平米的兩房、三房和四房，共 224 套。 金地名京 項目地址：建鄴區(qū)集慶門大街以南、云錦路以東 建筑面積： 151888 平米 占地面積： 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 1300020200 元 /平米 目前狀況： 7 月底公開二期樣板間，包含頂級最牛樣板間，面積為 290 多平米的復式豪 宅，總價一千多萬。 （四）奧體板塊 匯錦國際 項目地址：建鄴區(qū)月安街 建筑面積： 128000 平米 占地面積： 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 9000 元 /平米 目前狀況：推出 88 套 110— 140 平米平層房源。 融僑中央花園 項目地址：建鄴區(qū)奧體南門正對面 奧體大街與燕山路交匯處 建筑面積： 290000 平米 占地面積： 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 9300 元 /平米 目前狀況：融僑中央花園三期“玫瑰街區(qū)”。首先公開的是 5 三幢住宅，共 200 多套。戶型面積為 94— 139 平米。項目均價 9300 元 /平米，一次性付款享受 3 個點的優(yōu)惠，商業(yè)貸款優(yōu)惠 個點，如果首付款超房款比例在 5 成以上，另可享受總價 2020 元的優(yōu)惠。 嘉業(yè)陽光城 建筑面積：約 20 萬 平米 占地面積：約 萬平米 項目地址：建鄴區(qū)奧體大街與黃山路交界處 售樓地址：黃山路和富春江東路交匯 建筑類別：高層 ,小高層 容 積 率： 銷售均價： 9700 元 /平米 目 前狀況：在售二期最后兩幢多層第 10 幢和第 12 幢，位于小區(qū)中心景觀位置，僅剩為數(shù)不多的尾房，主力戶型為 136 和 139 平米的三房，均價 9700 元 /平米。一次性付款 98 折，按揭 99 折優(yōu)惠。 嘉業(yè)國際城 項目地址：建鄴區(qū)奧體大街與廬山路的交匯處 建筑面積： 萬平米 占地面積： 萬平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 萬 /平米 目前狀況：目前在售寫字樓 200400 平米， 價格 萬元 /平米之間。近期將推出高檔精裝公寓， 80400 平方， 萬 /平米。 仁恒國際公寓 項目地址：建鄴區(qū)廬山路 116 號 建筑面積： 13B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5606 平米 占地面積： 28410 平米 建筑類別：高層 容 積 率： 銷售均價： 20200 元 /平米 目前狀況：在售酒店式公寓，主力戶型 195 平米、 243 平米、 290 平米。 朗詩國際街區(qū) 項目地址：建鄴區(qū)河西大街 87 號（河西大街與廬山路交匯處） 建筑面積： 300000 平米 占地面積： 160000 平米 建筑類別：小高層 容 積 率： 銷售均價： 16000 元 /㎡ 目前狀況：在售最后一期， 9 棟，價格 16000 元 /㎡， 19 246 ㎡精裝豪宅， 65147 ㎡多種精裝戶型。 宋都美域 項目地址：建鄴區(qū)河西大街南側 建筑面積： 143716 平米 占地面積： 66573 平米 建筑類別：高層 項目均價： 9800 元 /平方米 目前狀況：預計 6 月上旬將會加推“錦園”二期 9 號和 13 號樓，主力戶型為 85129 的兩房和三 房，共 153 多套。目前接受預定，均價 9800 元 /平方米左右。 （五）重點項目銷售情況匯總 項目名稱 在售價格 開盤信息 萬達廣場 均價 9000 元 /平米 0 06 和 08 幢酒店式公寓，位處小區(qū)中央位置，戶型為 70140 平米的兩房、三房和四房，共 224 套。 金地名京 1300020200 元 /平米 二期樣板間，包含頂級最牛樣板間，面積為 290 多平米的復式豪宅，總價一千多萬。 天啟花園 均價 9500 元 /平米 SOHO 公寓，毛坯交付，全部為 4050 平米之間的小戶型， 9500 元 /平 96 折。 宋都美域 均價 9000 元 /平米 二期 9 幢、 13 幢， 85 平方兩房， 11 123 平方三房，戶戶配贈品牌家用空調。 匯錦國際 均價 12500 元 /平米 2樓東單元房源，主力戶型 110140 平米，均價 8700 元 /平。 銀城聚錦園 均價 13000 元 /平米 項目共規(guī)劃四棟住宅，共 255 套房源 20 余種戶型，主力戶型為 85 ㎡的躍層、 87 ㎡的兩房、 111 ㎡及 127 ㎡的三房，和 141 ㎡的躍層。均價預計在 13000 元 /㎡以上。 朗詩國際街區(qū) 均價 16000 元 /平米 近期項 目可能將推出 08 棟房源，為高層 +多層組合建筑，共 78套房源，主力戶型 111246平米，一梯兩戶，精裝交付，價格待定。物業(yè)費 元 /平米每月，預計 2020 年 11 月交付。 四、河西板塊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 2020 年 5 月份，南京全市共成交住宅 8486 套，比 4 月份少成交了 1269 套，繼 4 月份攀上兩年以來的銷量新高后，南京樓市銷售量顯現(xiàn)出階段性下滑的趨勢。 從各板塊的交易量