【正文】 無破損、無松動、無銹蝕 每季 1 散水坡、雨檐臺、連廊 無明顯裂紋、無積水 2 通風(fēng)口 無阻塞、防護(hù)罩無損壞 3 5%消防栓的開箱試水 (循環(huán)檢查 ) 水壓正常 每月 1 水箱、水池 無滲漏、水箱蓋閉合密實(shí)、無異物 2 信報箱 開啟正常 3 上、下雨污水管 保持通暢、無破損、無缺件、管卡無松動 4 設(shè)備房 (水泵房、配電房、電梯房 ) 防鼠網(wǎng)無破損、室內(nèi)無積水、配套設(shè)施無損壞、無缺件 半月 1 公用電器 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 02 2020/0 文件名稱 設(shè)施設(shè)備管理制度 第 5 頁共 8 頁 周期 序號 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 半年 1 明、暗溝 (全面檢查 ) 保持通暢、蓋板無松動斷裂 2 給排水管道 (含綠化用水管閥 ) 無滲漏、無破損、水閥開啟正常 每季 1 電纜溝蓋板 無松動斷 裂 2 雨、污水井、蓋 無松動斷裂 3 化糞池 蓋板無松動斷裂、及時清淘 4 高壓鈉燈、汞燈 工作正常、無損壞 每月 各類水景、水池、游泳池 噴水池?zé)o滲漏、無裂痕、無沉降、護(hù)堤完好 每周 1 室外建筑小品、標(biāo)識牌 無脫落、無松動斷裂 2 車棚、車架 無松動斷裂、無銹蝕、無破損 每天 兒童游樂設(shè)施 無松動斷裂、無銹蝕、無破損、無安全隱患 隨時檢查 1 道路 (包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等 ) 無沉降、無裂痕、無缺棱掉角、無松動斷裂 2 垃圾車、垃圾桶 (箱 )、 垃圾中轉(zhuǎn)站 無破損、能正常使用 3 室外各類圍墻護(hù)欄 無脫落、無破損、無松動 4 其他 第一資源下載文庫 備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時維修。 設(shè)備管理制度 各管理處工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建設(shè)備交付質(zhì)量，并建立設(shè)備臺帳和設(shè)備卡；工程部依據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，填寫《保養(yǎng)計錄表》，對設(shè)備的中修、大修、改造應(yīng)做好記錄并填寫《設(shè)備零部件更換大修記錄表》《維修計錄表》；加強(qiáng)設(shè)備維修質(zhì)量把關(guān)，確設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 工程主管應(yīng) 對各類設(shè)備指定責(zé)任人，設(shè)備運(yùn)行過程中，由責(zé)任人對設(shè)備運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控并將運(yùn)行情況填寫在相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行記錄表中。工程主管應(yīng)根據(jù)運(yùn)行記錄表中的數(shù)據(jù)分析設(shè)備運(yùn)行狀況，每月填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報表》并存檔一份，交品質(zhì)管理部一份。 工程部對一些工藝要求較高、維修難度較大的工程項目，報品質(zhì)管理部，經(jīng)公司同意后，可安排委外維修，工程主管負(fù)責(zé)對進(jìn)度、工藝質(zhì)量及進(jìn)行監(jiān)控；對個別影響小區(qū)日常秩序管理的維修，應(yīng)調(diào)整時間，安排在夜間維修并不得影響業(yè)主的正常休息。 工程技術(shù)檔案管理制度 工程主管應(yīng)將管理區(qū)域內(nèi)各類相關(guān)圖紙資料分 類整理存檔，并將圖紙資料清單提交品 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 02 2020/0 文件名稱 設(shè)施設(shè)備管理制度 第 6 頁共 8 頁 質(zhì)管理部；工程主管對開發(fā)公司提交的圖紙資料是否齊全應(yīng)在資料清單上加明備注，并負(fù)責(zé)催收相關(guān)的圖紙資料；工程主管對進(jìn)行了改造、更換、添加的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)將相應(yīng)的圖紙資料進(jìn)行變更、添加后歸檔，并將改動后的檔案清單提交品質(zhì)管理部。 工程部鑰匙管理制度 工程部主管應(yīng)指定專人保管工程部庫房鑰匙、設(shè)備房鑰匙、設(shè)備鑰匙，并在鑰匙上做好標(biāo)識，以上鑰匙不得私自配制或帶出管理區(qū)域，在交接班時嚴(yán)格按照交接班制度執(zhí)行；工程人員的個人工具柜鑰匙、工程部值班室鑰匙自行保管；管理處將所有鑰匙留存一套備用，備用鑰匙應(yīng)做好標(biāo)識；鑰匙在借用時應(yīng)填寫《鑰匙領(lǐng)用登記表》并在當(dāng)日歸還。 緊急事件處理程序 為了對緊急事件進(jìn)行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度； 緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等； 緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報姓名，并將情況報告清楚； 第一資源下載文庫 接緊急事件報告后，應(yīng)立即匯報上級，并由現(xiàn)場職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任； 人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任； 處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理； 以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫《報事單》； 緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報行為，一經(jīng)查實(shí)謊報行為，將嚴(yán)肅處理。 特約維修管理規(guī)定 接到特約維修派工單后， 15 分鐘內(nèi)必須到達(dá)業(yè)主家中； 維修人員 需自帶鞋套； 維修作業(yè)時，需注意保護(hù)業(yè)主財物，對維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走； 若一時無法完成，需向業(yè)主講明原因，請業(yè)主諒解，并約定上門時間； 若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯而造成損失； 嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈和向業(yè)主索取報酬； 維修結(jié)束后，請業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見； 重要維修項目需工程主管需親到現(xiàn)場督導(dǎo)； 文件編號 成都 xx 物業(yè) 管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 02 2020/0 文件名稱 設(shè)施設(shè)備管理制度 第 7 頁共 8 頁 將《派工單》返回辦公室，并做好維修記錄。 ： 各特種行業(yè)的操作人員必須持國家相關(guān)上崗證方可上崗； 在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進(jìn)行．總閘必須掛有 “ 有人工作，禁止合閘 ” 的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘 ； 各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時，先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān) (即先用電點(diǎn)后供電 點(diǎn) )；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān) (即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn) )。 盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施 (如要有專人監(jiān)護(hù)等 )。 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交 第一資源下載文庫 接。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。 機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種，嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好?？吞菀驒z修或保養(yǎng)需停機(jī)時必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。 在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時，除了識別故障和調(diào) 試需要外， 禁止開快車。 在井底工作時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣若上方有人時必須佩戴安全帽。 機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。 焊工 (含電焊、氣焊，下同 )工作前，必須穿戴好工作服和防護(hù)用品，不準(zhǔn)裸露身體，以防止?fàn)C傷或觸電。 焊接前，還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。必要時還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù)。 開啟電焊機(jī)前， 應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體邊接，以防短路或觸電。 焊接時，應(yīng)戴好防護(hù)面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。 焊接電線的截面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所需電纜長度選用，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。 停放在露天的電焊設(shè)備，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè)。 5 相關(guān)文件 xx/ 《采購管理規(guī)定》 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 02 2020/0 文件 名稱 設(shè)施設(shè)備管理制度 第 8 頁共 8 頁 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《報事單》 xx/ 《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》 xx/ 《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報表》 xx/ 《工具領(lǐng)用登記表》 xx/ 《 設(shè)備零部件更換及大修記錄表 》 xx/ 《機(jī)電設(shè)備臺帳》 xx/ 《設(shè)備卡》 xx/ 《工程任務(wù)通知單》 第一資源下載文庫 xx/ 《設(shè)備維修記錄表》 xx/ 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 xx/ 《定期檢查記錄》 xx/ 《設(shè)施維修記錄表》 xx/ 《空置房巡視記錄表》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 第一資源下載文庫 報 事 單 管理處： 序號： 事件記錄： 報事人： 接報事人： 報事時間： 年 月 日 時 分 責(zé)任人： 經(jīng)辦人： 到達(dá)現(xiàn)場時間： 年 月 日 時 分 應(yīng)急處理措施及記錄： 處理人： 處理完成時間： 原因分析及糾正措施： 工程主管： 年 月 日 處理結(jié)果： 責(zé)任人： 年 月 日 驗(yàn)證記錄： 工程主管： 年 月 日 備注： 注：在處理及跟蹤欄內(nèi)，當(dāng)天未處理完成的報事，相關(guān)人員應(yīng)進(jìn)行追蹤，每天須有追蹤人簽字說明，直到處理完成。 第一資源下載文庫 設(shè) 備維修保養(yǎng)計劃表 部門： 編制： 年 月 日 序號： 序號 檢查保養(yǎng)項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 備 注 1 高壓配電預(yù)防性柜試驗(yàn) ,檢修等 2 低壓配電柜檢修 .調(diào)試等 3 變壓器檢修 ,測絕緣等 4 發(fā)電機(jī)檢 修 ,更換機(jī)油等 按運(yùn)行時間更換機(jī)油 5 給水泵保養(yǎng) ,電機(jī)測絕緣 6 風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng) ,檢修 7 二次給水池清洗消毒 半年一次 8 二次給水自動控制系統(tǒng)檢修 9 純凈水系統(tǒng)清洗 ,消毒 ,水質(zhì)化驗(yàn) 清洗 , 消毒一年 四次 10 純凈水自動控制系統(tǒng)檢修 11 循環(huán)水系統(tǒng)檢修保養(yǎng) 12 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修 外委 13 自動噴水滅火系統(tǒng)檢修 外委 14 消火栓系統(tǒng)檢修 外委 15 防排煙 ,防火分隔系統(tǒng)檢修 外委 16 游泳池循環(huán)系統(tǒng)檢修保養(yǎng) 17 園林水景水泵檢修 ,測絕緣 18 園林水景水泵控制柜線路測絕緣 第一資源下載文庫 19 電梯維修 ,保養(yǎng) 外委 20 弱電系統(tǒng)檢查 外委 注：制定工作計劃時，直接將項目所在月份涂為陰影即可。 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報表 項目 填報時間： 系統(tǒng) 序號 設(shè) 備 名 稱 規(guī) 格 型 號 運(yùn)行狀態(tài)自我評價 備 注 Ｏ Ｆ Ｕ 供 電 1. 電力變壓器 2. 高壓配電柜 3. 高壓計量柜 4. 低壓配電柜