xx商城商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)案-文庫吧
2025-07-31 13:03 本頁面
【正文】 策略；（領(lǐng)跑消費(fèi)潮流的新新業(yè)態(tài)）提案能力； 業(yè)種業(yè)態(tài)配比； 經(jīng)常購買商品或服務(wù)； 集客規(guī)劃 ?？鸵?guī)劃 坪效估計(jì)（不同類型商家的設(shè)店意愿） 商圈容量； 租金水平； 外部后勤平臺(tái)（物流、人力、通勤） 租金策略（開發(fā)策略） 定位與卡位策略、競(jìng)爭(zhēng)策略； 業(yè)態(tài)組合 9. 商業(yè)定位 核心商業(yè)定位 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì) 大賣場(chǎng)：吸引交通人口、家庭生活購物、關(guān)聯(lián)消費(fèi)；社區(qū)中心商圈； 后場(chǎng)面積較大的店 改變布局； 業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)； 10. 社區(qū)商圈通路的開發(fā)策略、 形態(tài)與空間布局 社區(qū)商圈營(yíng)造：主力店架構(gòu)、宅配服務(wù)、休閑育樂事業(yè)、家庭外代商業(yè)、便利事業(yè)（服務(wù)為主）、生活商品；小商圈，如果有一個(gè)大賣場(chǎng)，其實(shí)連便利店也無法生存； 街區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)空間的塑造； 育樂會(huì)所型街坊商業(yè) 外設(shè)生活大賣場(chǎng)的競(jìng)合策略；服務(wù)導(dǎo)向或定位；特殊商品定位 /特殊消費(fèi)定位； 公共政策的利用；住關(guān)聯(lián)事業(yè)、商品定位脫破（高品質(zhì)小流量商品：業(yè)態(tài)的設(shè)置：流量足以保證坪效卻無法滿足大賣場(chǎng)的流量要求）專門店，跳出日常消費(fèi)類商品；品質(zhì)排斥 街區(qū)概念（低投資、銷售） \box罐式：集合商店式商場(chǎng)（購物中心）客、貨單價(jià) 范圍；購買頻率；商品范圍； 街區(qū)經(jīng)營(yíng)空間的預(yù)留 社區(qū)商業(yè)格局 /經(jīng)營(yíng)條件假設(shè)（衛(wèi)星城的商圈條件足以容納一個(gè)集合日常生活需求的大賣場(chǎng)，如果這家店由發(fā)展商主導(dǎo)，則還存在一定經(jīng)營(yíng)空間配合規(guī)劃） 宅配創(chuàng)意； 公建軸商店的汰換或業(yè)態(tài)調(diào)整；（便利店、書店、花店，有一定的人流量，可安排隨機(jī)消費(fèi)業(yè)態(tài)） 人流的穩(wěn)定性：人流不穩(wěn)定；適于商品變化快的店不適于品牌店； 專門店；隨機(jī)消費(fèi)；習(xí)慣消費(fèi)；目的消費(fèi)； 大賣場(chǎng)（目的消費(fèi)集客帶動(dòng)關(guān)聯(lián)消費(fèi)）； . 與整體推案的配合；形象商業(yè)； . 不同商業(yè)部分的開發(fā)與收益模式； . 商業(yè) /事業(yè)投入與開發(fā)腹地； . 商鋪形象的控制策略與形象商鋪的控制比例； . 各部分商鋪?zhàn)馐郾壤?/不同回收方式：最佳租售組合； . 各部分商鋪的最佳銷售時(shí)機(jī)選擇； 11. 商業(yè)概念創(chuàng)意 12. 商圈通路的推案分期策略 13. 商圈通路的業(yè)態(tài)控制策略 在整個(gè)業(yè)態(tài)控制、管理深度與 外觀形象控制、業(yè)態(tài)控制、內(nèi)觀形象控制，有整體形象而又充滿活力的商圈感受； 主題商圈：改變?cè)猩鐓^(qū)商圈的以基本需求為主或過度娛樂的業(yè)態(tài)面貌；（社區(qū)商業(yè)的研究：正反案例）形成一個(gè)以社區(qū)個(gè)性為主題的商圈； 主題層次 主力層次 延伸層次； 包裝層次； 14. 商圈通路的招商策略 15. 商圈通路的銷售策略 16. 商圈通路與整體造鎮(zhèn)推案的配合策略 第二階段： 2期底商及公建軸規(guī)劃方案 1. 商場(chǎng)規(guī)劃方案 /商場(chǎng)空間調(diào)整方案 （商業(yè)街區(qū)） 根據(jù)不同部分、不同階段的通路規(guī)劃， 不同的行銷模式： 不同的規(guī)模區(qū)間 /商場(chǎng)單元； 劃分商場(chǎng)空間及商場(chǎng)布局規(guī)劃的組合方式層次（商品組合方式 /消費(fèi)業(yè)態(tài)組合方式）并進(jìn)一步確定相應(yīng)的空間布局規(guī)劃；獨(dú)立出消費(fèi)數(shù)量較大的商品； 2期底商先行調(diào)整空間，而后配置業(yè)種業(yè)態(tài)； 2. 各分區(qū)商業(yè)主題的 建立與業(yè)種業(yè)態(tài)組合方案 3. 消費(fèi)者與服務(wù)動(dòng)線規(guī)劃 動(dòng)線特性、
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