【正文】 0 年初定稿， 2020 年正式發(fā)布 住宅建筑 居民住宅 業(yè)主、開發(fā)商 LEEDND 開發(fā)完善中 社區(qū)發(fā)展 城市改造、周邊環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃 開發(fā)商、消費(fèi)者、決策者 LEED “新建商業(yè)建筑”分冊 版本，保留了 版本中的精髓， 在評定體系結(jié)構(gòu)、評定條款、條款的權(quán)重及要求 上 并沒有實(shí)質(zhì)性的變動，保持了相同的評定體系 、 目的和要求。 版本是對 版本評定程序在評定管理上的革新：簡化程序、精簡條款，降低大約一半的評定費(fèi)用。 版本引進(jìn)了 “ 申請?jiān)u定模板（ LETTERTEMPLATE） ” ，刪除了 版本中一些不必要的條款，用詞上也更加精確。 LEED EB“現(xiàn)存建筑”分冊 ： 。: ： 。: LEEDEB 評定對象現(xiàn)存建筑物可持續(xù)性運(yùn)作性能評定，包括 對 正在運(yùn)營 的建筑和沒有實(shí)質(zhì)性改變建筑物結(jié)構(gòu)， 僅 改建原 有 運(yùn)營系統(tǒng)的建筑物的評定。 其 目的是 為 建筑所有者 通過 長時間逐漸 改造，實(shí)現(xiàn)建筑 可持續(xù)發(fā)展提供指導(dǎo)。 LEEDEB 可以提供再次認(rèn)證服務(wù)，其中包括對經(jīng)過 LEED 認(rèn)證的新建商業(yè)建筑。 LEED CI“商業(yè)建筑室內(nèi)”分冊 LEEDCI 是指導(dǎo)室內(nèi)設(shè)計(jì)和評價室內(nèi)空間健康性、耐用性、經(jīng)濟(jì)性和能源消耗的評定標(biāo)準(zhǔn)。評定內(nèi)容包括：在現(xiàn)存市政設(shè)施和區(qū)位條件下地點(diǎn)的選擇，租賃面積內(nèi)水資源的有效利用，能源利用率及照明控制水平，材料和資源的供應(yīng)是否達(dá)到出租空間的要求，室內(nèi)裝飾材料 是否 達(dá)到室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等級。 LEED CS“建筑主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”分冊 LEEDCS 是 USGBR 2020 年推出的針對商業(yè)建筑主體和 圍護(hù)結(jié)構(gòu) （ Core and Shell）的評定體系， LEEDCI 和 LEEDCS 共同作為從事商業(yè)辦公建筑的房地產(chǎn)開發(fā)商和出租用戶評定建筑物的標(biāo)準(zhǔn)。 LEED H“住宅建筑”分冊 2020 年 USGBC 組織開始起草 LEEDH的標(biāo)準(zhǔn)編制， 2020 年初經(jīng)過試點(diǎn)評價后，于2020 年正式發(fā)布。住宅建筑與商業(yè)建筑的評定標(biāo)準(zhǔn)仍存在一定的差別，他的評定內(nèi)容包含交通可達(dá)性、服務(wù)便利性、室外活動空間等一些商業(yè)建筑評定中所不包括的內(nèi)容。 LEED 評定體系 環(huán)保性建材和永續(xù)性住宅建筑是全球住宅建筑的重要趨勢。 目前， 消費(fèi)者、房屋擁有者以及公共機(jī)構(gòu)，對 建筑可持續(xù) 性發(fā)展的需求日益 突出 ，其原因正是因?yàn)橛焉频沫h(huán)境設(shè)計(jì)與建筑所帶來的益處變得越來越廣為人知。這些利益包括：受雇者的健康得到改善與生產(chǎn)力的提升、能源消耗與成本方面的降低、對于環(huán)境的沖擊力變小以及因?yàn)?“ 做對的事 ” 而帶來的良好感覺。 同時在建筑業(yè)中能源成本增加、不可再生材料和能源日趨減少，以及對于修復(fù)“ 生病 ” 建筑物所帶來的高額成本，也促使人們在當(dāng)前成本和長期利益之間找到一個平衡點(diǎn)，通過合理的生命周期成本 實(shí)現(xiàn) 可持 續(xù)性建筑的利益。 LEED 正是根據(jù)上述理念從 6 個方面對建筑項(xiàng)目進(jìn)行綠色評定，包括：可持續(xù)場址、有效利用水資源、能源與環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和創(chuàng)新設(shè)計(jì)，在每一個方面， LEED 提出評定的目的（ Intent）、要求（ Requirement）、相應(yīng)的技術(shù)及策略（ Technologies/Strategies）和提交評定文檔的要求（ Submittals）。其評定條款數(shù)目所占分值和權(quán)重見表 。 表 LEED 評定分類評分及權(quán)重 LEED EB LEED CI LEED CS ： 。: ： 。: 條款數(shù) 分值 權(quán)重 條款數(shù) 分值 權(quán)重 條款數(shù) 分值 權(quán)重 條款數(shù) 分值 權(quán)重 可持續(xù)場址 8 14 20% 9 14 16% 3 7 12% 10 15 23% 有效利用水資源 3 5 7% 5 5 6% 1 2 4% 3 5 8% 能源與環(huán)境 9 17 25% 9 23 27% 7 12 23% 9 16 25% 材料和資源 8 13 19% 8 16 19% 8 14 27% 8 11 17% 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 10 15 22% 14 22 26% 10 17 33% 10 13 20% 創(chuàng)新設(shè)計(jì)(維護(hù) ) 2 5 7% 2 5 6% 2 5 9% 2 5 8% 總計(jì) 40 69 100% 47 85 100% 31 57 100% 42 65 100% 總得分 通過 2632 3239 2126 2429 銀獎 3338 4047 2731 3035 金獎 3951 4863 3141 3647 白金獎 5269 6485 4257 4864 可持續(xù)場址 ： 在 建筑活動 中通過 控制水土流失，航道淤積和粉塵生成 來 減少污染。 水資源利用 ： 主要 考察維護(hù)和恢復(fù)徑流水的情況。此方面一些簡單、高效率的方案包括：高效能的灑水系統(tǒng)和無水小便池等。 ： 。: ： 。: 能源與環(huán)境 ：這一項(xiàng)目 主 要 通過 對通風(fēng)、冷暖氣裝置選擇 的全壽 命周期分析，評估當(dāng)前成本與長期利益之間的平衡 情況 。 材料與資源 ：在美國 ， 由于本身積極進(jìn)取的態(tài)度 ， 提倡使用再生資源的方案已建立，因此 ，只要 屋主花費(fèi)成本相對較低，就能獲得相關(guān)的點(diǎn)數(shù)。例如：使用瀝青、吸音天花板瓦片、硬紙板、混凝土 砌塊 、石膏塊、木材、金屬、塑料膜及工地廢棄物的再生資源，不僅能滿足 LEED 評估標(biāo)準(zhǔn)的要求，而且能降低供給成本和垃圾處理費(fèi)用。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 ：相關(guān)證據(jù)顯示，每年由于低劣的室內(nèi)空氣質(zhì)量，在美國造成超過1億 5 千萬個工作時數(shù)的浪費(fèi)以及價值 130 億美元以上的生產(chǎn)力損失。隨著對改善建筑物的室內(nèi)空氣質(zhì)量方面日益重視，對于那些使用 LEED 標(biāo)準(zhǔn)來評估系統(tǒng)的建筑商來說，在這項(xiàng)環(huán)境認(rèn)證上獲取進(jìn)展已經(jīng)成為首要的目標(biāo)。這方面可以提高的部分包括提升通風(fēng)效率與適度供應(yīng)新鮮空氣、建立一個階段性室內(nèi)空氣品質(zhì) (IAQ) 評估計(jì)劃、具體說明并正確安裝低輻射的設(shè)備材料、以及使屋主能夠享受充足的日照和宜人的景色等。 創(chuàng)新設(shè)計(jì)（維護(hù)） ： 鼓勵 將遠(yuǎn)超過建筑標(biāo)準(zhǔn)最低要求的具 體新方案及創(chuàng)新的提議融合到住宅設(shè)計(jì)與建造中，從而實(shí)現(xiàn)綠 色 建筑的理念。 在具體評定過程中，根據(jù)評定建筑物類型的不同，評定標(biāo)準(zhǔn)中條款要求和所占比重不同，分為必備條款和分值條款，必備條款不占分值，評定得分為全部分值條款評定得分的總和。從所有頒布的評定標(biāo)準(zhǔn)可以看出 ， 能源與環(huán)境所占比重都是最高，這也體現(xiàn)綠色建筑的特點(diǎn)。 很多情況下，評定一個條款是否滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以通過審核建筑內(nèi)是否安裝針對該項(xiàng)的設(shè)備來確定。還有一些條款評定就相當(dāng)復(fù)雜，比如在 “ 能源與環(huán)境 ” 評定中需要分析建筑能量消耗與 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行比較，如果滿足該標(biāo)準(zhǔn)，要進(jìn)一步確定滿足程度及與之相對的得分。 表 評定細(xì)分標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目、指標(biāo) 得分 項(xiàng)目、指標(biāo) 得分 一、可持續(xù)場址 14 分 四、材料與資源 13 分 必要項(xiàng) 環(huán)境破壞與侵蝕控制 必要 必要項(xiàng) 再生資源收集 必要 1 場址選擇 1 1 建筑再利用 3 2 城市開發(fā) 1 2 施工廢物管理 2 3 污染地再開發(fā) 1 3 資源再利用 2 4 利用公共交通的替代交通 4 4 使用再生材料 2 5 減少場地對環(huán)境影響 2 5 地方 /區(qū)域性材料 2 ： 。: ： 。: 6 雨水 管理和綜合利用 2 6 快速再生材料利用 1 7 景觀設(shè)計(jì)和降低熱島效應(yīng) 2 7 使用可持續(xù)認(rèn)證材料 1 8 降低光污染 1 五、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 15 分 二、水資源利用 5 分 必要項(xiàng) 室內(nèi)空氣質(zhì)量要求 必要 1 節(jié)約景觀用水 2 必要項(xiàng) 控制吸煙 必要 2 采用創(chuàng)新性廢水技術(shù) 1 1 二氧化碳監(jiān)控 1 3 降低用水量與節(jié)水 2 2 提高通風(fēng)效率 1 三、能源與環(huán)境 17 分 3 建設(shè)中室內(nèi)空氣質(zhì)量管理措施 2 必要項(xiàng) 基本建筑系統(tǒng)試運(yùn)行 必要 4 低排放材料利用 4 必要項(xiàng) 能源最低特 性 必要 5 室內(nèi)化學(xué)物和污染物源控制 1 必要項(xiàng) 消除暖通空調(diào)設(shè)備使用氟里昂 必要 6 系統(tǒng)可控制性 2 1 優(yōu)化能源特性 10 7 熱舒適性 2 2 再生能源利用 3 8 自然光和視覺環(huán)境 2 3 調(diào)試與試運(yùn)行 1 六、設(shè)計(jì)創(chuàng)新計(jì)劃 5 分 4 臭氧耗損 1 1 設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性 4 5 監(jiān)測和控制 1 2 LEED認(rèn)定的專業(yè)創(chuàng)新 1 6 綠色能源利用 1 工程總得分 69 分 認(rèn)證級 2632分、銀牌級 3338分、金牌級 3951 分、白金級 5269 分 3. 4 LEED 評定程序 USGBC在 總結(jié) 后， 對評定程序進(jìn)行了革新，最新評定程序如 表 所示。 ： 。: ： 。: 首先要求評定的建筑物進(jìn)行注冊， USGBC 提供在線注冊服務(wù)，注冊內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況，業(yè)主、設(shè)計(jì)、工程師單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名，需要評定的內(nèi)容等。以及所選擇的具有評定資格的評定單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名。 引進(jìn) “ 評定申請模板信 ” 。相應(yīng)負(fù)責(zé)人員，包括業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工程師等填寫模板并署名聲明申請?jiān)u定建筑已經(jīng)達(dá)到了相應(yīng)條款中的規(guī)定要求，承諾所填寫內(nèi)容屬實(shí)。新版本評定標(biāo)準(zhǔn)還簡化了 版本 評定中需要提交的文檔資料的數(shù)量，比如 版本中涉及到 “ 腐蝕控制標(biāo)準(zhǔn) ” 條款的很多材料評分，要求其造價資料，而其造價分解為不同的人工和設(shè)備費(fèi)用，難以取得相應(yīng)信息；現(xiàn)在此類條款只要求工程師或者負(fù)責(zé)人員承諾已經(jīng)達(dá)標(biāo)，除非評審人員認(rèn)為有必要提供時才提交。同時，這個模板可以根據(jù)所填寫信息自動計(jì)算擬評定建筑的預(yù)期等級，對難以確定分值的項(xiàng)目，系統(tǒng)根據(jù)所填信自動進(jìn)行估算設(shè)為默認(rèn)值。同時還要提交評定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的文檔資料。 在項(xiàng)目準(zhǔn)備進(jìn)行評定后，評定單位 要 審核確認(rèn)項(xiàng)目具備評定基本要求，派駐有資質(zhì)的評審人員進(jìn)行評定。評定過程中會 進(jìn)一步要求提供必要的補(bǔ)充信息，隨機(jī)抽取限量評定指標(biāo)詳細(xì)審定，如果與申請?jiān)u定時提交資料不相符合，將抽取更多的指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)審定，直到 USGBC 評定人員確信所提交資料屬實(shí)才最終認(rèn)定評定結(jié)果。對于大多數(shù)項(xiàng)目，這種方式可以大量降低評定的工作量和費(fèi)用。很顯然，試圖作弊的單位將面臨增加詳細(xì)評定指標(biāo)的風(fēng)險，評定費(fèi)用也將會增大。 對于要求認(rèn)證的建筑，經(jīng)過一年的跟蹤和檢測，滿足所體系要求的首備條件，并達(dá)到所評分值，才能給予相應(yīng)證書。一般建筑物都必須達(dá)到一年的跟蹤期。 LEED 為一次性認(rèn)證，可選擇 按 照 LEEDEB 對 日后的建筑性能進(jìn)行重新認(rèn)證。 LEED EB 證書的有效期為 5年。重新認(rèn)證以年度為基礎(chǔ)，在第一年，提交所有的管理方針、評定文檔、性能數(shù)據(jù)等，在隨后的年份內(nèi)只要提交管理方針和性能數(shù)據(jù)變化的電子文檔進(jìn)行評定。 第四章 LEED 及其對綠色材料的要求 美國綠色建筑評價體系與綠色材料 美國的《能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)》 ( LEEDTM)是 1995 年美國綠色建筑委員會 (USGBC)為滿足美國建筑市場對綠色建筑評定的要求，提高建筑環(huán)境和經(jīng)濟(jì)特性而制定的一套評定標(biāo)準(zhǔn) (LEED)。它利用各種評價模型和評價方法，結(jié)合各個 學(xué)科專業(yè)知識，使評價過程科學(xué)化、系統(tǒng)化、模型化。 LEED 從場地選址與規(guī)劃、材料及資源利用與回收、： 。: ： 。: 能源優(yōu)化和節(jié)約、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量控制等諸方面，制定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的評分體系來對建筑的綠色性進(jìn)行評價。其中綠色材料在評分體系中占有很大比重，可以說綠色材料是綠色建筑的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到建筑綠色性評價。 本文以 為例，簡要介紹該標(biāo)準(zhǔn)考慮的主要評分因子及其綠色材料在評價體系中的分值。 一共羅列了 34個得分點(diǎn)，這些為綠色建筑的規(guī)范化評價提供了一個較為成熟的平臺。 選擇可持續(xù)發(fā)展的建筑場地（ 14 分 ） 得分點(diǎn)：（ 1）建筑選址 1分；（ 2）城市改造 1 分；（ 3）褐地開發(fā) 1分（ 4）可供選擇的交通設(shè)施 1～ 4分；（ 5）減少對場地的擾動 1～ 2分；（ 6）雨水管理 1～ 2分；（ 7）利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng) 1～ 2 分；（ 8）減少光污染1分。 節(jié)水（ 5 分） 得分點(diǎn)：（ 1）節(jié)水景觀設(shè)計(jì) 1～ 2分；（ 2）廢水利用創(chuàng)新技術(shù) 1分；（ 3）節(jié)約用水 1～ 2分。 能源和空氣環(huán)境（ 17 分） 得分點(diǎn)：（ 1）優(yōu)化能源利用 2～ 10分；（ 2）可再生能源 1～ 3分；（ 3）其它調(diào)試啟動 1 分；（ 4）禁止使用含氫代氟氯烴類化合物 （ HVACamp