【正文】 資及融資、風(fēng)險(xiǎn)投資、投資管理、融資上市、私募融資等 法定代表人 ： 劉益國(guó) 單位簡(jiǎn)介： 香港百花投資控股有限公司是一家集房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、旅游綜合開(kāi)發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)和林業(yè)投資、生物科技項(xiàng)目投資及酒店餐飲、互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目投資等于一體的 大型綜合性國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 公司自成立以來(lái)，在中國(guó)大陸、香港等地區(qū)先后成功策劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)資金總額達(dá)幾十億元人民幣，積累了豐富的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、養(yǎng)殖種植業(yè)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 公司成立以來(lái)，不斷創(chuàng)新發(fā)展，呈現(xiàn)出高位發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。目前公司正在著手策劃、投資、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型、超大型乃至世界級(jí)投資項(xiàng)目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設(shè)與加工項(xiàng)目、世界民居博覽園項(xiàng)目、錦繡世界旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、金鉛礦項(xiàng)目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等，引起了投世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 融界的高度關(guān)注。 公司立足香港，輻射大陸，連接世界，矢志成為一家擁有 一流管理團(tuán)隊(duì)、雄厚資本實(shí)力以及卓越業(yè)內(nèi)聲望，具有敏銳的洞察力、嫻熟的資本運(yùn)作能力、廣闊的國(guó)際化視野的高科技產(chǎn)業(yè)投資與整合的引領(lǐng)者，打造一個(gè)在創(chuàng)投行業(yè)國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的投融資服務(wù)旗艦。 百花投資依照國(guó)際規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，為國(guó)內(nèi)企業(yè)及各界人士提供風(fēng)險(xiǎn)投資、資金融通、基金管理、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、上市籌劃等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。公司投資服務(wù)方向主要為國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、新能源、新材料、農(nóng)產(chǎn)品加工等領(lǐng)域的高新技術(shù)項(xiàng)目。 項(xiàng)目具體由香港百花投資控股有限公司的控股 子 公司陜西天利生態(tài)科技開(kāi)發(fā)有限公司 進(jìn)行操作建設(shè)。 3． 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 與委托方簽訂的咨詢(xún)協(xié)議； ⑵ 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資〔 20xx〕 15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； ⑶ 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； ⑷ 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； ⑸ 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； ⑹ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》。 4． 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 世界民居博覽園項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案 、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 5． 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ① 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的前提下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，中央出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，如《關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，住宅用地調(diào)控從緊的政策背景下，旅游地產(chǎn)逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資新寵兒。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)30 年的長(zhǎng)足發(fā)展，已經(jīng)開(kāi)始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，逐漸融入到世界休閑產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展趨勢(shì)中。眾多新啟的項(xiàng)目詮釋著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時(shí)代的來(lái)臨，為旅游地產(chǎn)提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。 20xx 年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經(jīng)濟(jì)工作的突出位置。目前我國(guó)居民的生存型消費(fèi)占消費(fèi)總支出的比重逐漸下降，服務(wù)和享受型消費(fèi)比重不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)持續(xù)時(shí)間相對(duì)縮短，轉(zhuǎn)換速度加快。由此可見(jiàn)，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型消費(fèi)升級(jí)到發(fā)展型消費(fèi)階段。 居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)能力和國(guó)家支持消費(fèi)的政策為旅游地產(chǎn)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和給予了適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)。 為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊， 20xx 年年末國(guó)務(wù)院出臺(tái) 4 萬(wàn)億元投資計(jì)劃來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，在我國(guó) 4 萬(wàn)億元投資計(jì)劃中， 萬(wàn)億元用于鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 電網(wǎng)改造。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶(hù)的汽車(chē)持有量為 臺(tái)，在某些大城市家庭平均汽車(chē)持有量更是在猛增。專(zhuān)家預(yù)言，未來(lái)在中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 5 年之內(nèi)將會(huì)進(jìn)入 5 個(gè)人一輛車(chē)的時(shí)代。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，特別是 公路網(wǎng)絡(luò)的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，這為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)鋪平了道路。 本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)大力發(fā)展旅游業(yè)的政策，無(wú)論從擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、改善居民的生活環(huán)境、陶冶居民的藝術(shù)情操等方面看，建設(shè)本項(xiàng)目的前景都是十分看好的，對(duì)建設(shè)環(huán)境友好型、經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略型、旅游休閑型社會(huì)具有較大的意義。 ② 項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在商洛市 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周?chē)h(huán)境烘托主題的目的。 旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展與旅游行業(yè)政策的支持息息相關(guān)，而旅游行業(yè)作為具有明顯比較優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“擴(kuò)內(nèi)需”的背景下，旅游業(yè)的重要作用愈發(fā)凸顯出來(lái)。早在 20xx 年的時(shí)候，國(guó)家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，以推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)、由滿(mǎn)足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的 旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 該項(xiàng)目是商州區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合有關(guān)國(guó)民世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與各項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容一致、協(xié)調(diào)，將對(duì)商州區(qū)的城市建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用。 ③ 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍 然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而房地產(chǎn)投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。因此，房地產(chǎn)建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為商州區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加商州區(qū)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目擬總規(guī)劃用地 30 平方公里（ 45000 畝），投資 億元 ，集國(guó)際會(huì)議、文化交流學(xué)習(xí)、餐飲娛樂(lè)、 旅游休閑、 醫(yī)療教育、度假居住于一體，能同時(shí)接待數(shù) 萬(wàn)人會(huì)議、休閑、娛樂(lè)與居住，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型生態(tài)休閑旅游場(chǎng)所。 園區(qū)內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目有：特色商業(yè)街、兒童游樂(lè)園、商山洛水國(guó)際大酒店、歐美風(fēng)情園、亞洲特色民居主題園、中國(guó)特色民居主題園、生態(tài)養(yǎng)殖觀(guān)光園、農(nóng)業(yè)觀(guān)光種植園、商務(wù)會(huì)議中心、世界宗教文化展覽中心、世世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 界名酒博覽館、各種展覽館暨大型交易中心、學(xué)校以及醫(yī)院、森林墓園等配套設(shè)施。 園區(qū)建成后，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立園區(qū)管委會(huì)、園區(qū)物業(yè)管理公司和世界民居博覽園管理有限公司。辦公地點(diǎn)就設(shè)在園區(qū)內(nèi)，方便園區(qū)的日常管理 。景區(qū)管委會(huì)和物業(yè)管理公司均由世界民居博覽園管理有限公司統(tǒng)籌管理、部署。其中物業(yè)管理公司包括：自來(lái)水公司、裝修裝飾公司、天然氣供應(yīng)公司等分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立這些機(jī)構(gòu)旨在為園區(qū)內(nèi)居民、游客以及團(tuán)體開(kāi)辦活動(dòng)等提供應(yīng)有的服務(wù)和必須的支持。 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶(hù) 1． 項(xiàng)目定位 發(fā)展定位：西安東南主要的休閑旅游度假基地，以世界特色民居文化為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)中高級(jí)、以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型西安第二生活區(qū)。 發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綠 色產(chǎn)業(yè)富民富區(qū)，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。 發(fā)展目標(biāo)：將腰市鎮(zhèn)發(fā)展成為西安東南具有世界特色、地方特色和世界文化內(nèi)涵的休閑度假區(qū)。集可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、高效能的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的物業(yè)管理于一體，真正成為西安第二生活區(qū)和國(guó)際化的旅游小鎮(zhèn)。 ⑴ 將腰市鎮(zhèn)打造成國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議中心和 休閑度假勝地； ⑵ 企業(yè)主 休閑度假 、 退休養(yǎng)老 居住的首選園區(qū) ； ⑶ 進(jìn)一步將腰市鎮(zhèn)打造成類(lèi)似于 達(dá)沃斯、博鰲等國(guó)際水準(zhǔn)的會(huì)議中世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 心，能接待國(guó)際首腦會(huì)議的、世界一流的、獨(dú)一無(wú)二的、集世界文化之大成的旅游 小鎮(zhèn)； ⑷ 世界城鎮(zhèn)化示范小鎮(zhèn) ⑸ 以旅游帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范鎮(zhèn)。 總之，世界民居博覽園項(xiàng)目的定位是以世界特色民居文化為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)的會(huì)議、休閑、旅游基地，為中高檔游客提供休閑放松的旅游環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 高品質(zhì)的旅游項(xiàng)目策劃、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目建設(shè)、高層次的配套設(shè)施建設(shè)水平， 必 將腰市鎮(zhèn)打造成為世界頂級(jí)的現(xiàn)代化旅游城鎮(zhèn)。 2． 目標(biāo)客戶(hù) 世界民居博覽園的消費(fèi)者就是全國(guó)以及海內(nèi)外收入水平中高層的群體，園區(qū)將成為游客周末、節(jié)假日休閑、度假的首選場(chǎng)所。各級(jí)政府、機(jī)關(guān)單位、公司團(tuán)體都是我們的潛在消費(fèi)者，也是我們開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，將 成為客源構(gòu)成的絕對(duì)主力。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 金額 備注 1 總投資額 億元 2 總?cè)谫Y額 億元 3 項(xiàng)目總 收入 億元 277 計(jì)算期內(nèi)（不含建設(shè)期） 4 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 4 計(jì)算期內(nèi)（不含建設(shè)期） 5 項(xiàng)目總稅收 億元 建設(shè)期 內(nèi) 5 營(yíng)業(yè)凈利率 % 計(jì)算期內(nèi) 6 靜態(tài)投資回收期 年 計(jì)算期內(nèi)（含建設(shè)期） 7 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 計(jì)算期內(nèi)（含建設(shè)期） 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 億元 計(jì)算期內(nèi) 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 計(jì)算期內(nèi) 世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第二章 項(xiàng)目宏觀(guān) 形勢(shì) 分析 在對(duì)當(dāng)前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn)行簡(jiǎn)介的基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)旅游背景、旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ,同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑。近年來(lái)在我國(guó)興起了一批旅游城鎮(zhèn) ,如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊 ,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng) 情的云南麗江古城 ,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽(yáng)朔等縣 ,利用主題特色，形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使其脫穎而出 ,成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。 在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀(guān)中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來(lái)打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德 國(guó)為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶(hù)外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩(shī)意的主題小鎮(zhèn)以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。 世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 隨著旅游業(yè)由觀(guān)光型向休閑度假型的過(guò)渡，生態(tài)觀(guān)光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類(lèi)旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)潛力。 該項(xiàng)目 選擇在商州區(qū)腰市鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色的旅游及生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通條件 ， 結(jié)合城鎮(zhèn)化改造，加之其小城鎮(zhèn) 建設(shè)中形 成的農(nóng)業(yè)科技園、工業(yè)園等遙相呼應(yīng)，形成 以旅游 產(chǎn)業(yè)鏈 與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的互補(bǔ)，為此項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果。 文化旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn) 化 建設(shè)等用地類(lèi)型，充分利用荒地、葦 地、灘涂等廉價(jià) 用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地 集約化經(jīng)營(yíng)，促使其 價(jià)值綜合提升。 區(qū)域旅游發(fā)展背景 商州區(qū)以江山生態(tài)環(huán)境風(fēng)景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、 特色鮮明，但由于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加快商州區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)世界文化融入旅游概念中來(lái)，將打造出一個(gè)主題鮮明的 世界 文化旅游基地。 文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的 自然 地理人文景觀(guān)資源，兼有水域風(fēng)光和生 物多樣化的特點(diǎn)。生態(tài)居住為亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住與旅游觀(guān)光并重 的生態(tài) 休閑、居 住旅游園區(qū)，打