【正文】 3 甲方： 乙方： 甲方系 xx 人企業(yè)，為 xx 工作提供綜合性的勞動服務 。乙方系以xx 為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為 xx 提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進 xx 事業(yè)的發(fā)展，甲方將 xx 物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，現(xiàn)就乙方承包 xx 物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。 第一條承包的內(nèi)容、面積、地點 甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理 ，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。 (詳見工作內(nèi)容清單 ) 第二條承包期限 承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。 第三條承包費的金額與支付方式 甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元 。 承包費采用分期付款的方式，即： 20xx年月日支付人民幣元 。 20xx年月日支付人民幣元 。 第四條雙方的權(quán)利義務 甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。 甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。 在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應當選派不得少于 人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。 乙方初步安排的工作人員是 。甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。 在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解 除本合同 。甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。 店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同 甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣 100， 000 元的意外傷害保險 。乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。 乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。 乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當 遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。 乙方應根據(jù)甲方的要求，做到： 第五條獎勵與處罰 甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。 甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。 (獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。 若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付 承包費不再支付。 乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額 3 倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。 第六條不可抗力 如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。 第七條其他事項 乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。 若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔 (或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣 )。 乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元 。支付勞務費人民幣元 。向支付勞務人民幣元，共計人民幣元 。乙方在此授權(quán)甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。 本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合 同具有同等效力。 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方 (簽約代表簽名 )： 乙方 (全體成員簽名 )： 合同簽訂日期：年月日 合同簽訂地： 物業(yè)管理合同篇 4 甲方：吉安市吉房物業(yè)服務有限公司為了更好的為 乙方： 物業(yè)項目 (以下簡稱：該項目 )提供優(yōu)質(zhì) 的物業(yè)服務，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。 一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作 努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務合同 (見附件 )。 二、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。即本協(xié)議承包期 限為年，從年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。 三、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，該項目物業(yè)服務費用包干價格為元 /年，該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。 四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準 )。甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服 務包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。 五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應履 約保證金。 六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之五點七計，如物業(yè)服務稅率標準有變，以實際標準調(diào)整為準。 七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。 八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方 選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。 九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚熑巍? 十、在該項目物業(yè)管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及 其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰 。對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。 十一、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔 。業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償 。乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相 關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。 十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關(guān)責任并負責賠償。 十三、其他事項： 乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。 乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān) 費用由乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。 為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。 十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。 十五、 如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。 十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字 (蓋章 )之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方：系電話：年月日 乙方：代表人：聯(lián)系電話： 地址：年月日代表人：聯(lián)地址： 業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日 協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。 物業(yè)管理合同篇 5 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方是指： 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方所購房屋基本情況： 類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止 違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 1自本協(xié)議終止時起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認； 1＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 二、乙方的權(quán)利義務 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》； 依據(jù)本協(xié) 議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用