【正文】 (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 9 (6)辦公費用 。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。 (9)。 乙方采取以下第種方式提取酬金： (1)乙方按 (每月 /每季 /每年 )元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方 (每月 /每季 /每年 )按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù) 使用 。物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )由甲方全額交納。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 10 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務。 第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 。 第四章物業(yè)的經營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車 位使用人應按露天車位元 /個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 11 乙方從停車費中按露天車位元 /個月、車庫車位元 /個月的標準提取停車管理服務費。 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元 /個月、車庫車位元 /個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位元 /個月、車庫車位元 /個月的標準提取停車管理服務費。 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元 /個月、車庫車位元 /個月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 (全體業(yè)主 /甲方 )所有。 會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 12 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施 統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配： 。 第五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 。 。 第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 13 。 。 甲方應承擔解決 以上問題的責任，解決辦法如下： 。 。 第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 14 設施設備的安裝、使用和維護 保養(yǎng)等技術資料 。 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章物業(yè)的使用與維護 第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合 。 第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 15 第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意 。乙方確需臨時占用