【正文】 整，則其費用作相應增減。 （五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。 服務費為 _________萬元 /年，學生體檢另付費用。 滿意率為 _________％不獎不罰； _________％以下，給予_________元以內罰款； _________％以上，給予 _________元以內獎勵。滿意率為 _________％不獎不罰； _________％以下，給予 _________元以內罰款； _________％以上，給予 _________元以內獎勵。 （二）院內現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 _______萬平方米，種植樹木約 _________株，管護費用 _________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。滿意率為 _______％不獎不罰； _________以下，給予 _________元以內罰款； _______％以上，給予 _________元以內獎勵。 此項總費用為 _________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元， _________萬元垃圾清運費， _________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。 二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。 （六）水電，校產(chǎn)維修服務管理。 （四）向學院交納管理費用。 （二）綠化，美化，保潔服務管理。 一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。 第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。 第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第九條廣告牌設置及權益 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十條其它約定事項 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿； 五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八條保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第七條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 第三條物業(yè)管理服務質量 一、房屋外 觀： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、設備運行： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 四、環(huán)境衛(wèi)生： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 五、綠化： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 六、交通秩序與車輛停放： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 七、保安： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 八、消防： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 小修 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 急修 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用； 七、物業(yè)管理服務費用標準按＿＿＿＿＿＿＿＿調整； 八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、 供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、＿＿＿＿等。 按照安全、公平、合理的原則，正確 處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 二、乙方的權利義務 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》； 依據(jù)本協(xié) 議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 物業(yè)管理合同篇 5 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方是指： 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字 (蓋章 )之日起生效，均具有同等法律效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。 為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。 十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償 。對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承擔責任。乙?選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。 七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履 約保證金。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。 四、乙方應按質按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準 )。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作 努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務合同 (見附件 )。 甲方： 法定代表人： 乙方 (簽約代表簽名 )： 乙方 (全體成員簽名 )： 合同簽訂日期：年月日 合同簽訂地： 物業(yè)管理合同篇 4 甲方：吉安市吉房物業(yè)服務有限公司為了更好的為 乙方： 物業(yè)項目 (以下簡稱：該項目 )提供優(yōu)質 的物業(yè)服務，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。支付勞務費人民幣元 。 若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔 (或者授權甲方從承包費中直接劃扣 )。 第六條不可抗力 如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。 若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付 承包費不再支付。 甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。 乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。 店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同 甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣 100， 000 元的意外傷害保險 。 在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解 除本合同 。 乙方初步安排的工作人員是 。 甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。 20xx年月日支付人民幣元 。 第三條承包費的金額與支付方式 甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元 。 (詳見工作內容清單 ) 第二條承包期限 承包期限為一年，從年月日起至年月日止。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包 xx 物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。乙方系以xx 為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。 甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。 四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理 甲方需求助外單位進行清潔 (機械性清潔 )和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修 、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。 乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。 乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。 乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。 (二 )、乙方的權利與義務 乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。 甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、