【正文】 .............................................................................................. 37 新城區(qū)（附圖 15） ........................................................................................................................... 38 雁塔區(qū)（附圖 16） ........................................................................................................................... 39 浐灞區(qū)（附圖 17） ........................................................................................................................... 40 西安城區(qū)劃分（附圖 18） ................................................................................................................ 41 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 1 第一章 購房目的 第一節(jié) 明確購房目的 購房需要大筆資金的投入，對于工薪階層來說，代表的可能是一輩子的積蓄，所以，購買者要決定買房前一定要清醒的意識到自己到底需要的是什么，確定自己購房的目的是什么？需要一個什么樣的房子？有多少 首付款？只有明確了每一項細節(jié)，真正做到未雨綢繆，才能在交易中規(guī)避不必要的風險，買到稱心如意的房子。 因此，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，以能滿足自己的實際居住需求為準，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 以下就過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資購房四類購房行為的特征做逐一闡述。 業(yè)內(nèi)通常認為：一居室面積在 60平方米以內(nèi)，二居 室面積在 70~80平方米之間，三居室面積在 90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。 對于首次置業(yè)的年輕群體應(yīng)本著 “ 買得起，還要住得起 ” 的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型， “ 小戶型 ” 這類低總價房子帶來的是 “ 低首付、低月供 ” ，同時也能降低將來家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來的影響。在 “ 小戶型、低總價 ” 的選擇中，購房者應(yīng)重點關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業(yè)的時 候出租或出售，減少置業(yè)壓力。 以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在 35周歲以上，家庭收入較高，具備較強的購買能力，一般不會計較價格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境是他們優(yōu)先考慮的因素。 改善性居住的目的是通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。大多數(shù)人在前次置業(yè)的過程中，受經(jīng)濟實力和購房經(jīng)驗的限制，在房子入住一段時間后，總會有這樣或者那樣的不滿意。因此，單純的滿足居住已經(jīng)不是他們再次購房的目的，他們追求的是由生存需求轉(zhuǎn)向舒適需求。 住為目的 既然考慮一步到位，在選房的時候考慮的因素就會很多，大戶型將是這類購房群體的首選。其次，既然不是 “ 過渡的房子 ” ，那么對房屋的品質(zhì)就會提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶型設(shè)計等都屬于考察的范疇。同時，選房時還會照顧老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學校、超市等完善配套設(shè)施的樓盤會吸引購房者。相對而言，價格這個因素的權(quán)重對一次性置業(yè)者來說反而會有所降低。 其次，考慮到一次性到位需要大筆資金投入，購房者事前應(yīng)當準備相當數(shù)額的首付款，以備在日后交易中出現(xiàn)資金后續(xù)不足，無法完成交易及延緩交易時 間的后顧之憂。 購房目的無非是自住或投資，自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。 以投資為目的的購房者，常常只選高檔房，只挑大戶型，只看城市中心，這種非理性的購房行為在房關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 2 地產(chǎn)市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。 投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足。這里所說的好的區(qū)域位置并不一 定是常人所認為的市中心，未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間，房屋價格將呈現(xiàn) “ 低開高走 ” 現(xiàn)象，給投資者帶來收益最大化。 明確了購房的目標，有針對性的做好前期購房籌劃準備，才能夠事半功倍，為購房成功打下堅實的基礎(chǔ)。 第二節(jié) 明確 根本 購房目的 ，家人團聚，安居樂業(yè)； ，即確定生活地區(qū)、建立人脈、尋找工作機會； ，為孩子的未來鑄就基礎(chǔ)； 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 3 第三節(jié) 購房 城市確定 首先需要確定目前可能的購房區(qū)域，要考慮以下因素，主要目的就是未來一家人 長期可團圓生活。在將來可以長期尋找合適工作機會，并且在償還銀行貸款、應(yīng)有的生活成本，還能持續(xù)健康生活狀態(tài)。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 4 人文環(huán)境 新一線城市 ， 15 個城市分別 是成都 、 杭州 、 南京 、 武漢 、 天津 、重慶 、 沈陽 、 青島 、 長沙 、 大連 、西安 、 廈門 、 無錫 、 福州 、 濟南 ； 歷史性， 在地理位置上我們內(nèi)心，就會有一定歸屬感，熟悉、親切感； 文化性，有 我們所要 的文化內(nèi)涵 、人文、 民俗風情。 ，而且西安人比較有人情味，能交到不錯的朋友 ， 個城市很深沉，很厚重，并不是每 個人都能體會到。 有旅游吸引力 ； 歷史性， 在地理位置就會有一定熟悉、親切感； 文化性， 我們目前工作的地都與蘇州較近，俗話十里不同俗、差異不大、因而 文化內(nèi)涵 、人文、民俗風情 我們較為熟悉，如和南方人交往我們能學不少對事情的條理性、更為理性的面對問題，相對而言更容易接受 。 ，也是我們出生、與童年相伴的環(huán)境，會更容易了解、接受。 。 ，我不要去天水，總覺得小地方，對于我們個人與一個家庭，一是工作環(huán)境小，收入低；二是總會覺得離家太近對自己有一定的 影響（主要是有的親戚、朋友不消停）。 ，小地發(fā)展圈子小，工作機會也會很少。 綜合分析：西安是最佳。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 自然、地理環(huán)境 、有風沙，母霾天； ，對身體有影響 3.、冬天有暖氣，西安城中受建筑材料的影響，會很熱； 1 濕潤、冬天冷，夏天熱； ，對身體影響不大， 適于居住。 、有風沙，母霾天； ，對身體影響不大， 適于居住。 蘇州（昆山）為最佳方案 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 5 圖的位置中心，去什么地方都很便利。 ， 家庭收入 昆山電子公司 4802/月 20xx年評論摘自網(wǎng)上 西安了解的情況兩人總共理想收入： yyyy之間； ，生活有一定保障 整體分析西安的為最佳選擇 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 6 消費水平 ..在家少點，出門消費高（應(yīng)酬）（實地調(diào)查） ： 西安最大的特點就是 “土 ”；城中村很多是個正在發(fā)展的城市。首先是小吃，西安真都可口，西安文化氣息很濃，我指的是中國傳統(tǒng)文化，大學也很多，全市一公里就一所大學，西安消費水平底，一個月 3000 基本就小康了 ； ，如果你這哪工作公司的福利好的話，基本花費不了不多，如果沒有固定的住處，在外面自己住吃的話，估計會花費多些。 2500 左右的工資，基本不下多少，主要是看工作，自己能力了 20xx 年評論 摘自網(wǎng)上 ： 我就是蘇州本地人。這么說呢，消費還是挺高的。先說吃飯：一般吃個飯（普通飯店）每人最低消費 60 元，如果去園區(qū)或者 新區(qū)那里就更貴了。至少需要 150 一個人。再說住房：蘇州現(xiàn)在平均房價是 8200 一個平方交通：蘇州目前的私家車數(shù)量是江蘇省的第一位 如果要和中國哪個城市相比的話，是和青島，大連相仿 。 ： 013 年在蘇州 2K 能活， 3K 能玩， 4K 能養(yǎng)家，5K 小滋潤， 6K 以上可以悠哉悠哉了。 ： 20xx 年在蘇州 ,2K 難活，3K 夠飽， 4K 能行， 5K 養(yǎng)家。 蘇州的物價比南京、上海都貴。 20xx 年評論 摘自網(wǎng)上 ，（ 天水消費比成都高很多 ； ， 工資西安高 ； ，吃飯?zhí)焖任靼哺?） 20xx 年評論 摘自網(wǎng)上 再說說消費，都說昆山消費比深圳還高。是不是我沒去過深圳也不清楚。反正比我讀書的地方鎮(zhèn)江高。這個從菜譜上就能反映出來。租房子，一套兩室一廳的大概在 700~1000 之間。我沒算過這個城市最低消費是多少。但象我這樣，住在家里，吃在家里。每月工資上繳留 800 塊錢自己用，外加自己沒什么不良嗜好，覺得過的還挺寬裕。有時候好幾天一分錢都不用。而家里一月的開銷據(jù)說1500~1900 左右 .平均一人 約一點，完全可以控制在人均 600.我想只要消費合理，不浪費。在這里生活是不難的，身邊很多 人用事實證明了這一點。 20xx 年評論 摘自網(wǎng)上 整體分析西安的為最佳選擇 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 7 交 通 1. 高新區(qū)、長安區(qū)、雁塔區(qū)、曲江區(qū)較方便（如長安區(qū)現(xiàn)在有夜班公交車，西安的夜間出行很不方便，很早就沒有公交了，一般早上 6： 00晚上 7： 00或 8： 30 左右 ） （假定房子在高新區(qū)、長安區(qū)、雁塔區(qū)、曲江區(qū)任何一個地方到火車站需要 1 小時左右，火車到天水1 小時左右，再到家需要 1 小時，大約三小時就可以到家 ） 價，來講一般會較遠，交通就會很不便利； ，蘇州的交通較好； ，如果有的病什么地回家照顧也會方便不少 1020 幾個小時到家 。 交通方面考略天水最佳 事業(yè)發(fā)展 優(yōu)點： ； ，如果去會找他們，相對來說比蘇州好點； 缺點： ，其他的都沒有，所以必須在西安或別的地方學習一些別的行業(yè)，彌補自己的不足；目前有兩個地方：一個上海、烏魯木齊，大約需要 12 年時間； ，這也是一個新的問題，我想我 會適應(yīng)的。 優(yōu)點： ； 缺點： ，環(huán)境不熟悉、人脈很尷尬； （即我繼續(xù)我們自己各自現(xiàn)有工作類型），和現(xiàn)在情況沒有太大的區(qū)別了； 現(xiàn)在還是將來我們自己都沒有信