【正文】 休閑街區(qū) 84326 平方米，其他配套用房 5700 平方米，停車位 2200 個(gè)。 產(chǎn)業(yè)城建筑由國外著名建筑師設(shè)計(jì)，極具水鄉(xiāng)特色。它的注重商業(yè)功能的同時(shí)，體現(xiàn)出了濃郁的文化氣息和人性化。建筑規(guī)劃充分利用了朱家角地區(qū)水網(wǎng)密布的特點(diǎn)，使得水網(wǎng)貫穿于整個(gè)產(chǎn)業(yè)城中，個(gè)別地區(qū)還達(dá)到了戶戶臨水的地步，戶與戶間以小橋流水為溝通，恰好與 旁邊朱家角古鎮(zhèn)“東方威尼斯”的風(fēng)格相契合。產(chǎn)業(yè)城商用建筑以兩層、三層為主，戶型設(shè)計(jì)簡潔大方，面積合理，充分考慮到了業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要。多配以大幅落地玻璃，既便于展示也便于觀景?！吧虾H文體休閑產(chǎn)業(yè)城”一期綠化率達(dá)到 %，構(gòu)筑出綠色親水的生態(tài)環(huán)境。 三、項(xiàng)目定位及功能劃定 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 本項(xiàng)目作為朱家角新鎮(zhèn)規(guī)劃中的重要一環(huán)，承載著古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風(fēng)情文化旅游、休閑娛樂的使命。是老鎮(zhèn)區(qū)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌旅游的延續(xù)與升華。項(xiàng)目本著發(fā)展休閑度假型旅游新模式，盤活新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)形態(tài)，以特色休閑項(xiàng)目將游客留在朱家角，打造朱家角特色水鄉(xiāng)旅游品牌，并 帶動地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。項(xiàng)目定位方向明確，功能清晰，兼有合理的空間布局和規(guī)劃，勢必為朱家角旅游業(yè)增光添彩。 項(xiàng)目以簡約的現(xiàn)代手法結(jié)合江南水鄉(xiāng)建筑特色，塑造出具有時(shí)尚簡約與江南風(fēng)情特點(diǎn)的建筑形態(tài)風(fēng)格，結(jié)合地塊自然生態(tài)島狀、河道水面的優(yōu)越條件，在古鎮(zhèn)創(chuàng)造一個(gè)親水、親綠、親近自然的理想輕松的休閑度假新天地。 項(xiàng)目定位設(shè)想 面對歷史文化古鎮(zhèn) —— 朱家角， 2 號地塊項(xiàng)目距離朱家角古鎮(zhèn)北大街僅一步之遙，應(yīng)充分利用古鎮(zhèn)悠久文化傳統(tǒng)，挖掘古鎮(zhèn)城區(qū)的歷史文化底蘊(yùn)，以文化、水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)情帶動旅游消費(fèi)、結(jié)合本區(qū)域旅游商業(yè)市場的 空白，以現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)理念發(fā)揮本項(xiàng)目的獨(dú)特地理區(qū)位優(yōu)勢和景致，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和朱家角新鎮(zhèn)整體開發(fā)的雙贏局面。 項(xiàng)目著眼于大上海都市圈層，充分挖掘朱家角古鎮(zhèn)的城區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，以文化、休閑帶動消費(fèi)，同時(shí)結(jié)合區(qū)域旅游市場的空白，運(yùn)用新現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式，發(fā)揮江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特景致，滿足旅游者求新、求知、求真、求奇、求趣等個(gè)性化需求，打造古鎮(zhèn)品牌旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的核心環(huán)節(jié)，把朱家角建設(shè)成為有特色、高品位、國際化、大客流、高創(chuàng)匯的旅游品牌城鎮(zhèn)。 項(xiàng)目著力突破朱家角傳統(tǒng)上倚重日間觀光游覽的產(chǎn)品單一性，針對古鎮(zhèn)夜間娛樂休閑的空白點(diǎn)，重點(diǎn)開發(fā)夜間休閑娛樂產(chǎn)品（生態(tài)島鄉(xiāng)村酒吧），實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)日、夜旅游項(xiàng)目的時(shí)間對接，通過對豐富夜生活的營造，實(shí)現(xiàn)從“朱家角一日游”向“朱家角兩日游、度假游”的全新轉(zhuǎn)變，打造具有江南水鄉(xiāng)情韻的時(shí)尚水鄉(xiāng)新天地，塑造一座兼具日間觀光和夜間娛樂功能的旅游不夜城。 項(xiàng)目提倡文化旅游、休閑娛樂概念，以獨(dú)具特色的旅游休閑模式吸引客源，依托古鎮(zhèn)景區(qū)，并與古鎮(zhèn)形成差異化經(jīng)營，以鄉(xiāng)村風(fēng)味的湖畔酒吧，西餐、簡餐為主的餐飲形式、 MOTEL式小面積酒店公寓的住宿環(huán)境，營造格調(diào)高雅的小資氛圍，以吸引都市白領(lǐng)人群為主。 在古代，有“無水不 成園”之說，水是住宅的血液。又云“智者愛水”。 2號地塊三面環(huán)水，水給朱家角古鎮(zhèn)帶來了生機(jī)勃勃，也給本項(xiàng)目帶來了靈氣，帶來了希望。 建議： 做足項(xiàng)目周邊自然水道的水文章，河駁岸、坡道、水邊建筑、河道中的游艇、河邊的游艇碼頭、水面的荷花等等，都將成為水景的組成部分，這將為河畔的建筑帶來無限的光韻和動感，給消費(fèi)者帶來愉悅和享受。使項(xiàng)目更有機(jī)地溶入江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化之中。建議以大手筆、大氣度、大眼界的規(guī)劃定位，在古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)創(chuàng)造一個(gè)親水、親綠、親近自然的度假型酒店公寓和獨(dú)具歐美情調(diào)的河畔鄉(xiāng)村酒吧，將河景、水岸、綠茵、樹木等 生態(tài)景觀以全方位的自然角度，優(yōu)雅融入河畔鄉(xiāng)村酒吧和河畔酒店公寓的鬧中取靜又融合周邊環(huán)境的高品質(zhì)度假休閑生活和良好的經(jīng)濟(jì)性完美結(jié)合。 項(xiàng)目功能劃分設(shè)想 本項(xiàng)目是綜合性休閑娛樂商用物業(yè)，總建筑面積 12021平方米，規(guī)劃集餐飲、居住、娛樂于地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 一體，遵循三層建造標(biāo)高要求，一層為餐飲，二層 —— 三層為酒店式公寓及娛樂設(shè)施。項(xiàng)目以夜間餐飲、休閑、娛樂消費(fèi)為主，與朱家角的日間游玩對接，通過準(zhǔn)確的功能定位，將觀光游客留在朱家角，形成度假型旅游模式。 本項(xiàng)目與朱家角現(xiàn)有較多的度假村的套餐型消費(fèi)、鳥籠式消費(fèi)不同，游客在本 項(xiàng)目可享受到菜單式的單一消費(fèi)，最大限度地親近自然，親近綠意，項(xiàng)目為現(xiàn)代繁忙的都市人群提供一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚的新鮮氧吧，在輕松的休閑娛樂中與大自然共呼吸。 一層：餐飲（暫定 4000m2） 主打產(chǎn)品：湖畔鄉(xiāng)村酒吧 湖畔鄉(xiāng)村酒吧，不要誤會，這不是在新天地，也不是在衡山路，這并不是一家酒吧的名稱，而是說酒吧的位置，在湖畔，在鄉(xiāng)村，想象一下坐在曠野的鄉(xiāng)村，湖畔云氣氤氳，手里端著一杯馬丁尼。日薄西山，駕車路過這里，感覺還不錯，下車坐坐，坐在湖畔，坐在鄉(xiāng)村，直坐到夜色湮沒了遠(yuǎn)山、近水，也湮沒了自己。下班歸來，還 沒有吃過晚飯呢，嘗嘗這里的特色餐飲也不錯，一個(gè)人，也不需要什么鋪張，沒有觥籌交錯，只有細(xì)嚼慢咽，牛排七成熟吧。英倫歸來后，好久沒嘗到正宗的牛排了，不知道這里的怎么樣，期待，好久沒有享受過期待的感覺了，感覺真的不錯！ 項(xiàng)目位于生態(tài)島上，四面臨水，是朱家角天然水系中的一支。島上湖畔鄉(xiāng)村酒吧的規(guī)劃，既呼應(yīng)了朱家角傳統(tǒng)的江南水鄉(xiāng)特有的臨河茶樓酒肆，又在形態(tài)上存在著差異，以異國情調(diào)的臨河鄉(xiāng)村酒吧環(huán)繞生態(tài)島，既形成一道異于古鎮(zhèn)風(fēng)情的特色風(fēng)景，又通過酒吧的商業(yè)運(yùn)作，盤活生態(tài)島商業(yè)氛圍。為游客及當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供一種另類的水鄉(xiāng) 景致，讓游客在白天游完老鎮(zhèn)風(fēng)情街，感受到獨(dú)特農(nóng)家樂后，晚上來到本項(xiàng)目享受獨(dú)具異國情調(diào)的鄉(xiāng)村風(fēng)情酒吧，成為朱家角一道新的風(fēng)景線。 酒吧以戶外與室內(nèi)結(jié)合，提供多元化經(jīng)營，以夜間經(jīng)營為主。以豐富游客及當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的夜間休閑生活，形成獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村酒吧一條街，滲透古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)文化，打造精品時(shí)尚品牌，營造出一種堪與上海新天地、衡山路相媲美的品牌街區(qū)。 中西式簡餐廳、正餐廳 除了鄉(xiāng)村休閑酒吧，一層的餐飲部分通過業(yè)主自由面積劃定，分隔出不同的單位用作中西式簡餐廳、正餐廳使用。 二至三層：酒店式公寓（暫定 5000m2）、娛樂設(shè)施（暫定 3000m2） 酒店式公寓：（暫定 5000m2） 我國的古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)是根據(jù)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段來決定的。以往的古鎮(zhèn)游主要以觀光為主，少量休閑旅游為輔的階段，現(xiàn)在，古鎮(zhèn)游正進(jìn)入第二階段，即深度旅游、休閑度假型旅游階段。結(jié)合“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃的實(shí)施。 古鎮(zhèn)朱家角旅游業(yè)正向度假型旅游及高尚休閑娛樂社區(qū)轉(zhuǎn)型，突破以前的觀光型一日旅游的模式，度假型酒店公寓的規(guī)劃正合時(shí)宜。 地產(chǎn)江湖 —— 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古鎮(zhèn)的商業(yè)發(fā)展主要集中在二條線上。第一條線即祥凝浜路兩側(cè)，以商住綜合樓為主體，形成新的具有古鎮(zhèn)風(fēng)貌特色的商業(yè)街；第二條線即是淀浦河南岸老鎮(zhèn)區(qū)段 ，結(jié)合水面的開挖、水網(wǎng)重塑，形成新的商業(yè)中心。同時(shí)老鎮(zhèn)區(qū)通過一系列的改造、更新將成為朱家角鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心。除此之外，規(guī)劃在規(guī)劃二號路西側(cè)住宅組團(tuán)二、三中，沿水系河道布置了一條臨水的商業(yè)街。是一種對傳統(tǒng)水鄉(xiāng)商業(yè)街體現(xiàn)在現(xiàn)代生活區(qū)中的一種嘗試。這條商業(yè)街形成后不僅為新區(qū)住宅提供商業(yè)配套服務(wù)，而且可以形成新的旅游景點(diǎn)。 項(xiàng)目作為連接新、老鎮(zhèn)區(qū)的重要商業(yè)休閑設(shè)施，與古鎮(zhèn)商業(yè)體系融為一體，形成互補(bǔ)。項(xiàng)目的適用人群大致可分為以下幾類： 國內(nèi)外觀光游客（團(tuán)體、散戶） 旅游業(yè)是朱家角的支柱產(chǎn)業(yè)，“江南水鄉(xiāng)特色旅游” 是朱家角旅游的主打產(chǎn)品，由于朱家角地處滬、蘇、浙三省交界地段，距離上海人民廣場 43 公里，自駕車 40 分鐘左右，比起其它旅游區(qū)，朱家角有著天然的地理優(yōu)勢。由于出行在時(shí)間上和資金上的成本不高，因此滬蘇浙一帶的游客把朱家角作為周末短線旅游的必游景點(diǎn)之一。 不僅僅是滬蘇浙游客，朱家角還吸引著全國乃至國際游客的目光。朱家角和周莊、同里、烏鎮(zhèn)等都是長三角“水鄉(xiāng)”特色旅游的主要景點(diǎn)。各大旅行在安排游客作上海旅行時(shí)，都將朱家角作為一個(gè)必到的景點(diǎn)，朱家角與上海市區(qū)的外灘、東方明珠等一起成為滬上旅游的重要景點(diǎn)。當(dāng)然這也為本項(xiàng)目帶 來了大量的長三角以外的國內(nèi)、國際旅游客戶。 據(jù)統(tǒng)計(jì)朱家角旅游游客構(gòu)成中，上海市區(qū)居民占絕大多數(shù)，上海市居民達(dá)到總游客的％，外省市游客占 ％，入境旅游者（包括港澳臺同胞、海外僑胞及外國人）占 ％。 提示： 隨著度假型旅游的深植人心，本項(xiàng)目度假休閑優(yōu)勢將顯現(xiàn)，比較起朱家角現(xiàn)有的度假型產(chǎn)品（度假村）來說，本項(xiàng)目雖然定位為中、高端產(chǎn)品中，但消費(fèi)成本低，沒有整套的消費(fèi)流程，客戶可選擇地進(jìn)行單一消費(fèi)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 周邊高檔別墅區(qū)業(yè)主 朱家角在致力于吸引旅游客的同時(shí)，也在提升自身的居住品位，并規(guī)劃了大面 積的中、低密度的高尚生態(tài)型別墅生活區(qū)，而且這些別墅區(qū)在朱家角新鎮(zhèn)規(guī)劃中所占比重最大。這些高檔別墅區(qū)分布在古鎮(zhèn)周邊，以淀山湖、大淀湖及西洋淀湖為依托，形成了相當(dāng)規(guī)模的別墅生活區(qū)。而本項(xiàng)目作為朱家角新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的一部分，同時(shí)也是這些高檔社區(qū)的特色休閑娛樂配套設(shè)施。不久的將來，別墅區(qū)陸續(xù)投入使用后，本項(xiàng)目很大一部分服務(wù)對象就是那些別墅區(qū)的業(yè)主。 目前周邊在建別墅有大淀湖東、北面的綠洲江南園，以及本項(xiàng)目西側(cè)的康橋水鄉(xiāng)。而沿淀山湖一線的上實(shí)特色居住區(qū)項(xiàng)目也已在啟動之中。 除了朱家角地區(qū)本身的別墅群，朱家角周邊的趙巷、徐 涇、佘山等高尚別墅區(qū)都有可能成為本項(xiàng)目的消費(fèi)人群。 古鎮(zhèn)及周邊居民 自宋元就已建鎮(zhèn)的朱家角，其本地城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力也不容忽視。朱家角原住居民對朱家角本身的水鄉(xiāng)景色早已熟視無睹，而他們對接受新鮮事物的渴求由來已久。 目前來看，朱家角本地的休閑娛樂設(shè)施單一，且不成規(guī)模，不上檔次，已完全滿足不了當(dāng)?shù)厝说膴蕵?、休閑需求。因此本項(xiàng)目與朱家角原有娛樂消費(fèi)存在差異，但兼容江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌的湖畔鄉(xiāng)村酒吧、特色餐飲、大型 K 房適時(shí)地填補(bǔ)了朱家角鎮(zhèn)高檔娛樂的空白，勢必會受到當(dāng)?shù)鼐用竦那嗖A。 提示： 朱家角鎮(zhèn)區(qū)居民大多經(jīng) 營假日型旅游消費(fèi)，平時(shí)的工作日，朱家角游客明顯減少，而這一段時(shí)間正是本地居民的休閑、娛樂時(shí)間，而鎮(zhèn)區(qū)居民的工作日消費(fèi)正好能填補(bǔ)本項(xiàng)目因工作日度假游客少形成的消費(fèi)真空。 團(tuán)隊(duì)商務(wù)會議群體 上海作為國際化大都市，其商務(wù)氛圍空前強(qiáng)烈，商務(wù)會談、商務(wù)交流、企業(yè)培訓(xùn)等事務(wù)放量增加。選擇風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施配套完善、有獨(dú)特風(fēng)味的風(fēng)景區(qū)洽談業(yè)務(wù)、會務(wù)交流、員工培訓(xùn)的企業(yè)日漸增多。 朱家角目前有許多針對商務(wù)會談及企業(yè)培訓(xùn)而開設(shè)的度假村，如大淀湖畔的家化培訓(xùn)中心、復(fù)興路上的虹珠苑、太陽島度假村、大千莊園、景苑山莊、東方綠 舟度假村等?？梢娨云髽I(yè)團(tuán)體接待的商娛設(shè)施同樣有極大的生存空間。本項(xiàng)目在承接商務(wù)群體上更具有規(guī)劃及交通地理區(qū)位上的競爭力。 五、項(xiàng)目可行性論證 項(xiàng)目與朱家角鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃無縫對接 、朱家角新城鎮(zhèn)規(guī)劃 城鎮(zhèn)性質(zhì)及規(guī)劃定位 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 朱家角鎮(zhèn)區(qū)是市級歷史文化名鎮(zhèn)，也是“十五”期間上海市率先建設(shè)的“一城九鎮(zhèn)”之一。朱家角瀕臨淀山湖風(fēng)景區(qū)，是以 休閑度假 和 生態(tài)居住 為特色的 旅游城鎮(zhèn) 。 建設(shè)方針 對朱家角古鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)在 功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 上進(jìn)行重新組合，確立新的鎮(zhèn)區(qū)空間構(gòu)架和功能分區(qū)；采用 改建與重建 相結(jié)合的建設(shè)方針。在 此過程中，對鎮(zhèn)區(qū)功能結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，即將不適宜的工業(yè)、倉儲等性質(zhì)的用地，轉(zhuǎn)換為 旅游休閑設(shè)施、商業(yè)文化娛樂設(shè)施用地， 使老鎮(zhèn)區(qū)成為集鎮(zhèn)的商業(yè)中心和旅游休閑中心。 新區(qū)建設(shè)本著 統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā) 的原則，各項(xiàng)市政公用設(shè)施及配套建設(shè)應(yīng)同步進(jìn)行。新區(qū)建設(shè)以居住功能為主，同時(shí)將行政中心、文體中心從老鎮(zhèn)遷至新區(qū)，形成 富有現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)城鎮(zhèn)特征并與古鎮(zhèn)風(fēng)貌一脈相承 的全新城鎮(zhèn)風(fēng)貌。 用地規(guī)模及四至范圍 至 2020 年，鎮(zhèn)區(qū) 總體規(guī)劃用地 平方