【正文】 .....44 第四節(jié)、合同管理的方法與措施 ...........................................................................................47 （ 一）合同管理的主要方法 ...........................................................................................47 （二）、合同管理的針對性措施 ......................................................................................48 （三）合同糾紛的監(jiān)控措施 ...........................................................................................51 第五節(jié)、組織協(xié)調(diào) ................................................................................................................54 （一）、組織協(xié)調(diào)的目標 ................................................................................................54 (二 )、組織協(xié)調(diào)的內(nèi)容 ...................................................................................................54 (三 )、組織協(xié)調(diào)的方法 ...................................................................................................55 （四）、組織協(xié)調(diào)一般性措施 .........................................................................................56 （五）、組織協(xié)調(diào)針對性措施 .........................................................................................57 第六節(jié)、文明施工與安全控制 ...............................................................................................59 （一）、 監(jiān)理對策 .........................................................................................................59 （二）、 文明施工、安全生產(chǎn)具體措施方案 ...................................................................60 （三）、 施工監(jiān)理的安全控制措施 .................................................................................61 （四）、 安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理控制措施 ........................................................................62 （五）、監(jiān)理應做如下安全管理工作 ...............................................................................65 第七章：施工過程控制的難點、要點及監(jiān)理措施 ..........................................................................66 一、測量工程 .......................................................................................................................66 二、基坑支護 ................................................................................................................67 三、地基處理及基礎(chǔ)施工 ...............................................................................................68 四、大跨 度梁板施工 .............................................................................................................68 五、砼結(jié)構(gòu)工程 ....................................................................................................................69 六、鋼結(jié)構(gòu)工程 ....................................................................................................................69 七、防水工程 .......................................................................................................................82 八、建筑門窗工程 ................................................................................................................82 九、裝飾工程 .......................................................................................................................83 十、水電、通風、消防智能與電梯工程 .................................................................................83 十一、安全文明施工 .............................................................................................................84 十二、環(huán)境保護要求 .............................................................................................................85 第八章 擬投入的試驗檢測儀器、設(shè)備 ........................................................................................85 一、本項目自備儀器設(shè)備類型 ........................................................................................86 二、監(jiān)理檢測方法、頻率及控制措施 .............................................................................86 三、擬用于本招標工程項目的主要儀器設(shè)備 ...................................................................87 第 一 章 、工程概況及目標、 內(nèi)容及 范圍 第一節(jié) 工程概況 ： 工程名稱：年產(chǎn) 25000 萬件服裝研發(fā)、培訓、加工項目一期 2500萬件基地工程 建設(shè)單位：昆明德展投資有限責任公司 設(shè)計單位：云南世紀陽光建筑設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位：云南世博建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 施工單位：云南大力地基工程有限公司 建設(shè)地點：云南省晉寧縣昆陽鎮(zhèn)烏龍工業(yè)產(chǎn)業(yè)園 建筑面積：約 平方米 抗震設(shè)防烈度：昆明市抗震基本設(shè)防烈度為 8 度，本工程建筑按 8度抗震設(shè)計。 地質(zhì)單位：西南有色昆明勘察設(shè)計院股份有公司 1建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋砼全框架 結(jié)構(gòu)。 第二節(jié) 監(jiān)理工作 范圍 根據(jù)招標文件，對安置房全面施工監(jiān)理工作，即項目開工前監(jiān)理咨詢服務階段 +項目施工期間監(jiān)理服務階段 +項目保修期監(jiān)理服務階段。按照事前、事中、事后控制的辦法，對工程的質(zhì)量、進度、安全進行控制，協(xié)助業(yè)主投資控制，對工程的合同、信息、安全實施管理，在施工及保修階段協(xié)調(diào)業(yè)主、施工、設(shè)計等相關(guān)單位間的關(guān)系，解決和處理各參建單位間的矛盾和問題，使本工程在保質(zhì)、保安全的前提下，按時完成，實現(xiàn)本工程的總目標。 第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 我公司可以根據(jù)業(yè)主的需要提供全過程項目監(jiān)理服務，以及分階段 （設(shè)計、招投標、施工等）的工程管理、監(jiān)理服務。我公司可以高素質(zhì)地提供以下方面的工作： 一 、 施工準備階段 ①制備監(jiān)理所需的準則、核對單、表格等； ②建立監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng)，制定監(jiān)理工作細則； ③審查施工圖紙及施工圖預算，參與技術(shù)交底和施工圖會審； ④審查批準施工單位委派的管理、骨干人員、施工計劃、施工組織設(shè)計與材料來源； ⑤編制施工準備工作計劃，組織建設(shè)方、施工單位做好場地交接工作； ⑥協(xié)助業(yè)主做好開工前的一切準備工程；協(xié)調(diào)不同合同工序間的銜接，審批開工報審表及相關(guān)資料； ⑦審查施工單位質(zhì)量管理體系、技術(shù) 管理體系、質(zhì)量體系； ⑧審查施工測量成果報驗申請表； ⑨參加第一次工地會議，形成會議紀要。 二、 施工階段 （ 1）質(zhì)量控制 ①建立質(zhì)量檢驗制度； ②對工程材料、半成品和構(gòu)件進行質(zhì)量檢驗； ③ 按比例進行現(xiàn)場監(jiān)理試驗項目；如：標準試驗、抽檢試驗、材料試驗、見證試驗 ④嚴格工程的事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施； ⑤參加所有隱蔽工程驗收并簽署意見；參加所有合同工程驗收并簽署意見； ⑥嚴格檢查放線與施工測量； ⑦根據(jù)操作工藝與技術(shù)規(guī)范的要求檢查工程的施工質(zhì)量； ⑧施工單位試驗條件的審核； ⑨施工單位計量設(shè)備的技術(shù)狀 況檢查； ⑩工程質(zhì)量驗評資料的審核及質(zhì)量評定； ⑾督促質(zhì)量缺陷的整改、返工或加固補強，檢查和驗收處理結(jié)果達到質(zhì)量要求。 （ 2）工期控制 ①嚴格按合同控制關(guān)鍵工程的工期和總工期； ②建議、協(xié)助施工單位增加作業(yè)面，審查施工計劃，采用高效施工設(shè)備和新工藝，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時間； ③及時協(xié)調(diào)各方面工序的進度，確保工期和總工期。 ④編寫并保存月度進度報告，及時提供有關(guān)材料，提報進度措施執(zhí)行情況及建議。 ⑤審批施工總進度計劃和月度施工進度計劃，檢查進度計劃實施情況及糾編措施的落實。 ⑥制定進度控制方案， 對進度目標進行風險分析并采取防范性措施。 （ 3）投資控制 ①協(xié)助業(yè)主審核施工組織設(shè)計和施工方案，按合同工期組織安排施工，避免增加不必要的趕工費用； ②及時對工程計劃費用與實際工程開支費用進行分析比較，向業(yè)主提出控制投資的合理化建議和方法； ③按合同和圖紙對工程進行嚴格準確地簽認工作量及計量，防止過早、過量支付工程款和施工單位虛報工程量； ④減少施工單位提出索賠的條件和機會，正確處理索賠；執(zhí)行現(xiàn)場材料與工程量的計算，編寫有關(guān)記錄與報告； ⑤簽發(fā)變更命令、評估變更，確定合同未標價工程的費率，審核計日工，決定 要求替代的材料； ⑥制備并簽發(fā)付款證書，簽認工程的完成，保存付款記錄； ⑦審核施工單位的提報的費用計算依據(jù)資料；審查施工單位提交的索賠資料和其它報告并作出答復； ⑧在違約、索賠問題上的爭議與分歧等方面協(xié)助業(yè)主處理或在需要時作出決定，假若需要仲裁，協(xié)助業(yè)主為任何法律行動制備支持文件； ⑨定期編寫進度和財務狀況報告（季度、半年與年度）以及工程的竣工報告，并協(xié)助進行工程結(jié)算； ⑩造價目標的風險分析，制定防范措施；審核保修期修復工程的費用和簽署工程款最終結(jié)算證書。 （ 4）合同管理 ①協(xié)助業(yè)主監(jiān)督施工單位全面履行施工 承包合同； ②協(xié)助業(yè)主制定實施工程合同管理制度，包括工程變更、延期、費用索賠。 ③協(xié)助業(yè)主處理與工程有關(guān)的爭議違約的合同糾紛事宜； ④分析合同執(zhí)行情況和跟蹤管理； ⑤審查施工分包、轉(zhuǎn)讓與指定分包的有關(guān)資料并進行有關(guān)合同管