【正文】 化用地。 1 建筑容積率（容積率） 建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值 2建筑密度建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（ %） 3綠地率建筑用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與建筑基地面積的比率（ %） 4建筑線又稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 5道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 6河道藍線城市河道用地的規(guī)劃控制線。一般不得小于 6 米。 7基地邊界線由規(guī)劃管理局頒發(fā)的《建筑規(guī)劃用地許可證》中明確的用地范圍線。 8離界距離建筑物離開基地邊界線的距離；一般按建筑間距或消防間距控制。 9后退道路紅線距離。建筑物離開道路規(guī)劃控制線的距離。建筑高度在 60 米以下，退 5米， 60米～ 100，退 8米。 100米以上，由詳細規(guī)劃或城市規(guī)劃管理部門核定。 10 開放空間在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括 平地、下沉式廣場和屋頂平臺）開放空間必須同時符合下列條件： a 沿城市道路、廣場留設(shè)；b 任一方向的凈寬度在 6米以上，實際使用面積不小于 150 平方米 。 c 以凈寬 ，且與基地地面或道路的高差在177。 米以內(nèi)（含177。 米）； d 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為 +，且開放地面層； e 向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施。 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。ㄊ校?、區(qū)級等當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理局的規(guī)劃文件，是總平面圖設(shè)計的依據(jù)之一。 該文件明確規(guī)定了建設(shè)工程名稱、建設(shè)工程規(guī)模（總建筑面積）、建設(shè)用地位置、建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、建設(shè)用地面積（附紅線圖）。 2建筑工程設(shè)計方案審核意見單總平面布置除了必須執(zhí)行《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（或當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）外，還必須執(zhí)行?。ㄊ校^(qū)級等當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理局簽發(fā)的《建筑工程審核意見單》每個新建項目的方案都必須上報當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理局審批，規(guī)劃管理局會根據(jù)用地性質(zhì)、建筑類型提出審批意見、明確用地范圍、容積率、覆蓋率、建筑密度、綠化率、建筑高度、建筑高程等有關(guān)要求，對于一些特殊情況作特殊的規(guī)定和解釋， 這些是總平面設(shè)計中不可缺少的重要依據(jù)，也是今后施工圖設(shè)計文件審查的重要依據(jù)。 在總平面設(shè)計時，建筑物的高度計算主要用來計算日照、控制建筑間距和城市空間，其計算方法不同于消防要求的建筑高度。 在重點文物保護單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物、其高度系指建筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。 ，建筑高度按以下規(guī)定計算： 1平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面至檐口頂，加上檐口挑出寬度（圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒 墻頂（圖二）。 2坡屋面建筑：屋面高度小于 45度（含 45 度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（圖三）；坡度大于 45度的，自室外地面算至屋脊頂（圖四）。 3水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計入建筑高度。 建筑高度在 100 米以上的超高層建筑，其與相鄰建筑的間距計算時，其高度按 100 米計算，但若受遮擋的是居住建筑，必須同時滿足日照要求。 超高層建筑退讓建筑基地邊界距離時，其建筑高度也可按 100米計算；但同時 必須符合最小間距的規(guī)定。表 建筑高度計算附圖 建筑間距一般根據(jù)日照和通風(fēng)的要求控制。多層建筑與高層建筑的要求不同。各地的地理位置不同，間距要求也不同。本章以上海地區(qū)為例，設(shè)計外省市建筑物時，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐拈g距要求為依據(jù)。 多層居住建筑平行布置時（含非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)時）：南北朝向的間距為南向建筑的 ～ 倍；東西朝向的間距為不小于較高建筑高度的 ～ （市區(qū)取下限，郊縣城鎮(zhèn)取上限）。 多層居住建筑垂直布置時（含非居住建筑位于居住建筑南側(cè) 或東西側(cè)時）：南北向為南側(cè)建筑高度的 ～ 倍；東西向的間距為較高建筑高度的 ～ （市區(qū)取下限，郊縣城鎮(zhèn)取上限）。 垂直布置的居住建筑（含非居住建筑）的山墻寬度必須小于等于 16 米，山墻寬度若大于 16 米，其間距應(yīng)按平行布置的居住建筑控制。 居住建筑（含非居住建筑）既非平行也非垂直布置時： 1兩幢建筑夾角小于或等于 30176。時，其最窄間距按平行布置的居住建筑控制。2 兩幢建筑夾角大于 30176。、小于或等于 60176。時，其最窄間距不小于南側(cè)建筑高度的 ～ 倍（市區(qū)取下限，郊縣城鎮(zhèn)取上限 ）。 3 兩幢建筑夾角大于 60176。時，其最窄間距按垂直布置的居住建筑控制。 在計算建筑間距時，多層居住建筑底層的商店或其他非居住建筑用房的建筑高度不得扣除。 多層居住建筑（含非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)時）的山墻間距不小于較高建筑的 ，低層居住建筑的山墻間距不小于 4米，若間距尺寸不滿足消防最小間距或通道要求的，應(yīng)按消防要求控制。 高層居住建筑與高層居住建筑的平行間距： 1 南北向的，不小于南向建筑的高度的 倍，但不得小于 24米； 2東西向的，不小于較高建筑的高度的 ， 但不得小于 18 米。 高層居住建筑與多、低層居住建筑的平行間距： 1 與其北側(cè)的多、低層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的 倍，但不得小于 24米。 2與其東（西）側(cè)的多、低層居住建筑的間距不小與 13 米。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置的間距不得小于 13米。 、多、低層居住建筑的山墻間距按消防間距控制，但山墻開設(shè)有窗的，間距不應(yīng)小于 13米。 高層非居住建筑平行布置時的間距： 1 南北向的，不小于南向建筑的高度的 ，但不得小于 18 米； 2東西向 的，不小于較高建筑的高度的 ，但不得小于 13 米。 13米。 10 米； 6米。 。 。 坡度大于 45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑外墻面之間最小的垂直距離。 當(dāng)建筑物有每處不超過 3 米長（含 3 米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 3 米，且累計總長度不超過同一面外墻總長度的 1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。 居住建筑陽臺累計總長度（凸出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過建筑外墻總長度 1/2的（含 1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過 1/2的，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。 民用建筑的日照要求是按所在氣候分區(qū)滿足日照要求，不同省市均有各自具體的日照間距系數(shù)，有的按建筑之間的距離和高度比控制， 有的按日照陰影分析和建筑間距同時控制，不同地區(qū)的建筑設(shè)計按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門的規(guī)定執(zhí)行。表 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)（ h） ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶（ h） 8～ 16 9～ 15 計算起點 底層窗臺 注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪 高的外墻位置表 要城市或地區(qū)建議朝向表 地區(qū) 最佳朝向 適宜朝向 不宜朝向 上海地區(qū) 正南至南偏東 15176。 南偏東 30176。南偏西 15176。 北、西北 北京地區(qū) 正南至南偏東 30176。以內(nèi) 南偏東 45176。范圍內(nèi)南偏西 35176。范圍內(nèi) 北偏西 30176?！?60176。 石家莊地區(qū) 南偏東 15176。 南至南偏東 30176。 西北 哈爾濱地區(qū) 南偏東 15176?！?20176。 南至南偏東 15176。南至南偏西 15176。 西北、北 長春地區(qū) 南偏東 30176。南偏西 10176。 南偏東 45176。南偏西 45176。 北、東北、西北 濟南地區(qū) 南、南偏東 10176?！?15176。 南偏東 30176。 西偏北 5176?！?10176。 南京地區(qū) 南、南偏東 15176。 南偏東 25176。南偏西 10176。 西、北 合肥地區(qū) 南偏東 5176。～ 15176。 南偏東 15176。南偏西 5176。 西 杭州地區(qū) 南偏東 10176。～ 15176。 南、南偏東 30176。 北、西 福州地區(qū) 南、南偏東 5176?！?10176。 南偏東 20176。以內(nèi) 西 鄭州地區(qū) 南偏東 15176。 南偏東 25176。 西北 武漢地區(qū) 南、南偏西 15176。 南偏東 15176。 西、西北 廣州地區(qū) 南偏東 15176。南偏西 5176。 南偏東 22176。 30′南偏西 5176。至西 西安地區(qū) 南偏東 10176。 南、南偏西 西、西北 烏魯木齊地區(qū) 南偏東 40176。南偏西 30176。 東南、東、西 北、西北 成都地區(qū) 南偏東 45176。至南偏西 15176。 南偏東 45176。至東偏北 30176。 西、北 青島地區(qū) 南、南偏東 5176?！?15176。 南偏東 15176。至南偏西 15176。 西、北 昆明地區(qū) 南偏東 25176?！?50176。 東至南至西 北偏東 35176。北偏西35176。 廈門地區(qū) 南偏東 5176?！?10176。 南偏東 22176。 30′南偏西 10176。 南偏西 25176。西偏北 30176。 重慶地區(qū) 南、南偏東 10176。 南偏東 15176。至南偏西 5176。、北 東、西 桂林地區(qū) 南偏東 10176。南偏西 5176。 南偏東 22176。 30′南偏西 20176。 西寧地區(qū) 南至南偏西 30176。 南偏東 30176。至南偏西 30176。 北、西北 1低層獨立式住宅：獨立式住宅的主要朝向，每層最少應(yīng) 有一個居室滿足冬至日連續(xù)兩小時有效日照時間。 2 多層住