【正文】 但并不能將過去的一切全盤拋棄 , 中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德 , 需要代代相傳 ! 為父母尋覓一處安享晚年的世外桃源 , 又可以?；丶铱纯?! 解決子女就學(xué) 望子成龍是每位父母對子女的期望， 給予子女最好的物質(zhì)生活條件， 并不能收到理想效果 讓子女在人生起跑線上快人一步， 是大多父母最子女最深的愛。 投資 銀行利率逐年下調(diào) , 股票期貨風(fēng)險加大， 珠寶首飾成為過去 …… 縱觀天下， 地產(chǎn)投資最適合！ 小 結(jié) : 通過以上對客戶群體的細(xì)分，有針對性的推廣，最終本項目將形成西咸衛(wèi)星城 居住大家。 P54 四、 樓盤命名及 LOGO 設(shè)計 突顯項目品質(zhì)，氣勢宏偉，朗朗上口，能讓客戶產(chǎn)生購房欲望 ,對項目產(chǎn)生深刻印象 主推名 絲路花城 P55 案名釋義： 案名本身： 本項目位于絲綢之路，積淀了濃郁的歷史文化氛圍。 案名和目標(biāo)消費群體： 本項目目標(biāo)客戶對絲綢之路認(rèn)知度高。 案名和項目品質(zhì)： “花城 ”定義了本項目的環(huán)境，同時更貼切地展示本項目的環(huán)境優(yōu)勢。 案名和廣告推廣、口碑傳播： 在推廣方面有足夠的發(fā)揮空間，方便口碑傳播。 案名利益： 突出體現(xiàn)了本案區(qū)域的位置，利用絲綢之路的文化影響力，擴大項目知名度。搶先占用了這一資源，具備唯一性、排它性。 彰顯本案的 絲綢之路文化設(shè)計風(fēng)格，以人性化為主導(dǎo)的思想，親和力大。 體現(xiàn)本案的文化氣息，字面容易理解和被人接受。 容易引起消費者的共鳴。 突出了項目的特點。 形成了品質(zhì)的概念和形象的意識，為推廣形成概念導(dǎo)向。 以文化底蘊為依托，更具創(chuàng)新意義。 語音平和，朗朗上口。 P56 備選名 : 雙 城 記 案名釋義： 中國在歷經(jīng)了城市的變革與發(fā)展的初期過程后，城市建設(shè)在近年來得到飛速的發(fā)展。為謀求更大的發(fā)展和利益空間，不少區(qū)域都實行了 “雙城記 ”發(fā)展戰(zhàn)略，例如廣州與深圳，深圳與香港、北 京與天津等等。 西安、咸陽在 “西咸一體化 ”政策指引下，已經(jīng)明顯形成雙城齊發(fā)展的趨勢。本項目見證了這一歷史，稱為 “記 ”。 本項目地塊現(xiàn)狀為綜合與住宅兩部分，在狹義上也可定義為雙城。 英國著名作家查爾斯 狄更斯《雙城記》 (A Tale of Two Cities)作為世界名著，已經(jīng)家喻戶曉，在傳播上有事半功倍的效果。 P57 第四部分 規(guī)劃建議篇 法無定法，在開闊的空間中品味生活 一、總體規(guī)劃思路及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)設(shè)定 （一）總體規(guī)劃思路： 點面結(jié)合 中心明確 東西平衡 南北貫通 整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一 （二）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 商業(yè)部分 容積率 : 簡介 :兩邊各一棟 28層帶五層裙樓的酒店，會所廣場兩邊為 2個鋼結(jié)構(gòu)的四層商場。 P58 住宅部分 圖一：競爭項目容積率 (略 ) 圖一顯示 :周邊項目容積率控制在 圖二：不同住宅類型銷售率 圖二顯示 :多層住宅對客戶的吸引力明顯高于小高層 . 容積率建議 : 緊湊性原則 : 通過適當(dāng)?shù)娜莘e率、綠化率及人口密度形成極具活力的社區(qū)，并提高土地與基礎(chǔ)設(shè)施的利用率。 住宅區(qū) :容積率 P59 整體容積率： 簡介 :兩邊各一棟 18層帶二層裙樓的商業(yè)樓 ,會所廣場兩邊為 2個鋼結(jié)構(gòu)的四層商場。 鋼結(jié)構(gòu)商場面積： 96000平方米 商業(yè)裙樓面積： 25600平方米 18層中高層建筑： 38400平方米 P60 二、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格 樓型比例 （一）總規(guī)劃圖 商業(yè)區(qū)： 四個組團： A、會所、北入口中心廣場構(gòu)成中心組團； B、北入口兩邊為兩個獨立商業(yè)廣場； C、東西車行入口旁分別為一棟 28層帶兩層商業(yè)裙樓的產(chǎn)權(quán)式酒店； D、小區(qū)商業(yè)街： 與中心景觀軸線合二為一，通過住宅中心廣場分南北兩個組團。 住宅區(qū)： 四個組 團； 24個獨立院落 : A、 “四平八穩(wěn)、四通八達(dá)、四季平安 ”： 太極生兩儀，兩儀生四相，四相生八卦 …… 古人把萬事萬物及人生哲理濃縮在一張四相圖中， 以中心景觀軸線分為東西兩儀， 住宅區(qū)內(nèi)中心景觀軸線分為四相， 將吉祥如意蘊涵其中 B、 “24橋花落誰家 ”： 一年分 24節(jié)氣， 24節(jié)氣預(yù)示著風(fēng)調(diào)雨順。 每個住宅組團內(nèi)分別設(shè)置 6個圍合式獨立封閉小院落，分別具備門衛(wèi)及院落花園。 C、 “渾然天成，不著痕跡 ”： 通過小區(qū)配套設(shè)施的分布讓不同年齡段、收入狀況、興趣愛好各異的客戶自由選擇，自然形成不同社 區(qū)。配套設(shè)施、園林景觀更具個性化、針對性。 P61 備選方案 P62 （二）建筑風(fēng)格： 商業(yè) A、鋼結(jié)構(gòu)建筑風(fēng)格： ： 造型新穎、氣勢恢弘、線條簡潔、色彩明快具備藝術(shù)氣質(zhì)。 優(yōu) 勢 :鋼結(jié)構(gòu)能實現(xiàn)獨特造型，梁稀柱少，適合做大開間建筑形態(tài) 能與會所共同形成恢弘氣勢 。 內(nèi)部使用率高 ,容易吸引大型商家進(jìn)駐 。 P63 a、溫泉度假中心 一片人與自然和諧相處的綠色寶地 一處休閑度假感受生活的浪漫經(jīng)典 一個沐浴陽光洗滌心靈的人間佳境 P64 地理資源 :秦都區(qū)旅游局提供數(shù)據(jù)表明 ,項目地塊的地?zé)釡厝_采量能充分滿足溫泉度假中心的正常使用 . 硬件設(shè)施 :引進(jìn)國際先進(jìn)的水療設(shè)施 ,使來訪者領(lǐng)悟溫泉沐浴文化 ,盡情享受溫泉的樂趣。 休閑配套設(shè)施齊全。 軟件設(shè)施 :提供熱情、周到、溫馨、細(xì)膩的 “御 ”式服務(wù) 溫泉洗浴中心、兒童水上世界 P65 b、百貨商場及家居城 盡量滿足經(jīng)營商對賣場的特殊要求。 P66 B、酒店建筑風(fēng)格 挺拔俊朗與鋼結(jié)構(gòu)商場氣質(zhì)天成 ： P67 住宅 建筑風(fēng)格 簡潔、理性、現(xiàn)代而不失詩意，將摩登孕育在明朗之中 . 一個經(jīng)典 萬種風(fēng)情 多層住宅 方案 1: 鵝黃色為主色調(diào)，配以協(xié)調(diào)的白色窗框、淺綠玻、白線條和深赭色塊，在綠樹的襯托下，如出水芙蓉般清新、脫俗 ……(圖略 ) P68 小高層住宅外立面方案 不同艷麗色彩的大型色塊 ,在陽光燦爛的日子格外絢麗奪目。 (圖略 ) 演繹一種新的生活方式和生活理念 ,實現(xiàn)人與自然的對話、自然與現(xiàn)代的交融，塑造現(xiàn)代都市的 居住公園 . P69 （三）樓型比例 多層 :小高層 =65:35 以多層為主 , 先行開發(fā)，將住宅與園林景觀更好結(jié)合，使生活得到完美演繹； 小高層為輔 ,適時而動。 P70 三、戶型、面積比例、 平面布置 (一 )面積比例 精準(zhǔn)定位，引導(dǎo)主流生活 容易 :單身貴族的撒野地 多層： 80－ 95㎡ 二房 20％ 。 小、中高層 : 90－ 95㎡二房 30％ 。 得意 :浪漫情侶的甜蜜空間 多層 : 110－ 125㎡ 三房 45％ 。 小、中高層 :120－ 130㎡ 三房 40％； 如意 :三口之家的安樂窩 多層 :130－ 145㎡ 中大型三房 小四房 30％ 。 小、中高層 : 135－ 150㎡ 中大型三房 小四房 20％ 。 安逸 :尊崇世家的殿堂 多層 :145－ 160㎡ 大四房 5％ 。 小、中高層 145－ 160㎡大四房 7％ 。 小、中高層 :165－ 180㎡豪華房 3％ 。 P71 (二 )平面布置 華貴而不張揚，提升空間品味 (樓層標(biāo)準(zhǔn)平面圖略） 周邊項目均為中大型社區(qū) , 戶型及面積均與本案存在同質(zhì)化 .戶型設(shè)計在不增加成本的基礎(chǔ)上 ,最大限度滿足通風(fēng)采光及室內(nèi)各功能區(qū)的合理安排 . 拿來主義 一到五層住宅送地下室 :小區(qū)整體地勢低于道路水平面 ,建成半地下室 ,同時抬高了樓位 六層住宅送閣樓及露臺 增加難銷樓層對客戶的吸引力 P72 四、景觀、綠化、道路、交通 景觀風(fēng)格：營造愜意生活 氛圍，一種可識別的景觀 中西結(jié)合 ,形成 “2大中心 ,4條主線 ,24個亮點 ”景觀體系 兩大中心 : A、近水者得王者之氣 會所建筑造型示意 商業(yè)廣場 (會所前 )大型噴泉 會所：在噴泉環(huán)繞下，讓客戶一進(jìn)廣場即可憧憬未來生活， 不 由驚嘆其天成氣質(zhì)。 P73 B、社區(qū)中心廣場 在漫坡地形上形成以大面積疏密有致的綠色植物 ,中心一小湖 ,沙石圍繞下，將絲綢之路的綠洲再現(xiàn)于住戶面前。 (圖略 ) P74 四條主線 : 歷史積淀的厚度，才夠打磨璀璨的晶鉆 四條景觀大道突出趣味性及觀賞性 ,以四條婦孺皆知 的絲綢之路歷史路線貫穿 ,雕塑小品、亭臺樓閣及園林系統(tǒng)按故事情節(jié)展開 , 景景交錯，以景借景，互借生景 ,形成優(yōu)美畫卷。 A、中心景觀軸線 (絲路第一步 ) 采用下設(shè)彩燈的旱地噴泉及花壇 , 燈火闌珊處，彩色噴泉將引領(lǐng)回家的路 .商業(yè)街門頭以絲綢之路的創(chuàng)始人張騫出西域的情節(jié)貫穿主線 . B、住宅區(qū)中軸景觀 (萬水千山有情 ) 按古絲綢之路中段所途徑的地點代表建筑及風(fēng)情為軸 (敦煌莫高窟 柳園 新疆哈密 天山 吐魯番 ),江山如此多嬌！ C、住宅商業(yè)結(jié)合部景觀軸線 (走向世界 ) 按西行線 :阿富汗 烏茲別克斯坦 伊朗 羅馬 埃及亞歷山大 南行線 :巴基斯坦達(dá)麗爾 阿富汗喀布爾 今錫斯坦 波斯灣頭 ,將異域風(fēng)情再現(xiàn)。 D、世紀(jì)大道的商業(yè)前廣場景觀軸線 仿深圳著名雕塑群 “深圳人的一天 ” ,以嬉戲的兒童 ,悠閑的老人等優(yōu)雅恬淡的生活場景相映成趣 ,逐一展現(xiàn)。 P75 24個亮點： 春、夏、秋、冬； 天、地、日、月； 星、云、風(fēng)、雨； 冰、雪、露、霧； 霜、霞、光、虹； 山、水、江、河； 形成 24種意境。 景點命名： 春樹暮云、夏雨雨人、秋水伊人、