【正文】 .................... 40 、供水 ................................................................................. 41 護 ..................................................................................... 41 ........................................................... 41 ............................................................... 41 ................................................................................. 42 ...................................................................................... 42 .............................................................................. 43 ...................................................................................... 43 第九章 安全生產(chǎn)及消防措施 .............................................................. 43 ............................................................................................. 43 ............................................................................... 44 ............................................................... 44 噪聲控制 ........................................................................... 44 勞動安全設施 ................................................................... 44 ...................................................................................... 46 ............................................................... 46 ............................................................................................. 46 ................................................................... 46 ............................................................... 47 ............................................................................... 47 ....................................................................... 48 第十章 項目建設管理及企業(yè)勞動定員 .............................................. 48 園區(qū)的管理機構(gòu) ........................................................................ 48 4 企業(yè)組織勞保定員 .................................................................... 48 第十一章 進度安 排 ............................................................................. 49 工程量 ....................................................................................... 49 計劃進度 ................................................................................... 49 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................................................... 50 編制依據(jù) ................................................................................... 50 建筑工程（土建、公用工程） ......................................... 50 設備及設備安裝工程 ......................................................... 51 ............................................................................. 51 ......................................................................... 51 流動資金 ................................................................................... 51 投資構(gòu)成 ................................................................................... 51 資金籌措 ................................................................................... 52 第十三章 經(jīng)濟評價 ............................................................................. 52 基礎設計 ................................................................................... 52 產(chǎn)品總成本費用計算 ............................................................... 52 財務評價 ................................................................................... 53 財務評價結(jié)論 ........................................................................... 56 第十四章 結(jié)論 ..................................................................................... 57 迅邦物流園區(qū)項目可行性報告 20200525 第一章 總 論 項目概況： 項目名稱 : 迅邦 物流園區(qū) 建設地點 : XX 市工業(yè)開發(fā)區(qū) 建設規(guī)模 :占地 366畝 ,建筑面積 185500平方米 。 5 其中 :貨倉 105000 平方米 (均指建筑面積 ,下同 )。 交易中心、交易大廳 5000平方米； 增值加工車間 5000平方米； 車輛及設備維修中心 5000平方米； 電子、通訊、衛(wèi)星跟蹤系統(tǒng) 500 平方米； 辦公及生活配套附屬設施 5000 平方米； 另建：集裝箱堆場、停車場及道路 60000 平方米及室外工程。 建設期： 24個月（第一期）， 24個月（第二期）， 12 個月（第三期） 項目總投資： 15000萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 12020 萬元）， 啟動資金 1000 萬元。 建設單位：廈門迅邦物流有限公司 項目法人代表：董勝雷 聯(lián)系人：董勝麟 聯(lián)系電話： 05923683366 13906014336 傳真 :05923683308 企業(yè)概況 迅邦物流是交通運輸部批準的以及貨運代理公司。公司主要從事海運、空運、進出口代理、內(nèi)貿(mào)海運、散雜貨運輸、陸運、倉儲、堆場等專業(yè)服務。以及國內(nèi)國際貿(mào)易和大型展覽 品運輸和布展。公司創(chuàng)立以來秉承人性化服務、專業(yè)化操作、制度化管理的公司模式，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。 迅邦物流在商務、客服、操作、銷售均有一批經(jīng)驗豐富、業(yè)務精通的高素質(zhì)員工，竭誠為客戶服務。公司致力于打造精品航線，和國內(nèi)國際多家船東有著長期密切的合作，為客戶提供經(jīng)濟、快捷、便利的服務。公司在歐洲、美洲、澳洲、東南亞、印度等地都有強勢海外 6 代理。我司在青島、天津、大連、上海、寧波、福州、廣州、深圳、香港、高雄均設有分公司或長期合作伙伴，為不同客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務。 迅邦物流以物流業(yè)為主導，多種行業(yè)項目并駕齊 驅(qū)的態(tài)勢，通過強強聯(lián)合，不斷增強企業(yè)實力和生產(chǎn)經(jīng)營能力，打造行業(yè)的航空母艦。企業(yè)將堅持誠信為根本，信譽為中心，為消費者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為優(yōu)秀的人才搭建施展能力的平臺，通過優(yōu)質(zhì)的服務，先進的技術(shù)，成功的經(jīng)驗，銳意進取的奮斗精神，高標準、高效率的為社會創(chuàng)造財富， 公司擬在 XX 市工業(yè)開發(fā)區(qū)建立物流園區(qū)，本著?以客戶為中心，通過增值服務，努力降低客戶的經(jīng)營成本，并以客戶結(jié)成‘雙贏’式戰(zhàn)略聯(lián)盟?的經(jīng)營理念，依據(jù)?以現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升企業(yè)核心競爭力?的戰(zhàn)略決策，積極發(fā)展現(xiàn)代化第三方物流，通過采用 EDI技術(shù)搭建 物流信息平臺，積極依托自方優(yōu)勢，借助建設海峽西岸經(jīng)濟圈之東風，實現(xiàn)物流手段現(xiàn)代化，最終實現(xiàn)?構(gòu)筑全國物流網(wǎng)絡，參與國際物流大循環(huán)?的戰(zhàn)略目標。 項目的由來及發(fā)展概況 物流產(chǎn)業(yè)是近年來新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，是繼生產(chǎn)利潤，銷售利潤后的第三利潤源，是促進經(jīng)濟發(fā)展的新增長極。 XX市政府對現(xiàn)代物流業(yè)極為重視，近年來大力發(fā)展現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、交通運輸?shù)确諛I(yè)?，F(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點的產(chǎn)業(yè)。這充分說明建立現(xiàn)代物流對于龍巖地區(qū)的發(fā)展十分必要，特別是對于 XX的發(fā)展有著積極的推動作用。發(fā)展現(xiàn)代物流對于 XX 經(jīng)濟的騰飛，閩西經(jīng) 濟的持續(xù)跨越式發(fā)展將起到重要作用。 1. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 通過引進 第三方物流 的產(chǎn)業(yè)組織形式，建立現(xiàn)代物流企業(yè)，將傳 7 統(tǒng)的儲運企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代物流企業(yè)，從而整合現(xiàn)有物流資源，建設物流園區(qū)有利于促進現(xiàn)代物流業(yè)的形成，提高物流社會化程度，為企業(yè)優(yōu)化物流系統(tǒng)提供市場環(huán)境。通過物流園區(qū)的建設和新型物流服務的開發(fā)，喚起中小工業(yè)、加工企業(yè)潛在的物流需求，鼓勵其將物流職能從生產(chǎn)經(jīng)營中剝離出來，由專業(yè)物流公司提供規(guī)?；奈锪鞣眨档推髽I(yè)營運成本。對中小工業(yè)企業(yè)來說，第三方物流能夠規(guī)避自身在物流上的劣勢， 充分發(fā)揮其在生產(chǎn)制造方面的優(yōu)勢。通過物流企業(yè)進行專業(yè)化、現(xiàn)代化的物流運作，降低物流成本。可通過型物流企業(yè)，發(fā)揮園區(qū)物流系統(tǒng)的作用，帶動和促進周邊經(jīng)濟的發(fā)展，吸引優(yōu)秀企業(yè)和個人企業(yè)進入周邊的工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、種養(yǎng)殖園區(qū)，加快海峽西岸的建設速度。 2．通過物流園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 物流園區(qū)的一個重要功能是集聚效應，通過集聚擴大了企業(yè)的商圈，增加了交易的機會。同時，通過物流園區(qū)將零散的資源進行優(yōu)化整合，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的采購、供應、會展、銷售、客戶服務以及交易結(jié)算、物流、信息反饋等各項功能集中在一起， 充分發(fā)揮其經(jīng)濟集聚作用，降低流通成本，提高經(jīng)營效率，不僅使本企業(yè)的綜合競爭力得以提升，還能夠帶動產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關企業(yè)，降低成本，提高競爭力。物流園區(qū)的建設對整合流通產(chǎn)業(yè)鏈、提升流通業(yè)整體水平、促進產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起著重要作用。 3．創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 從其他園區(qū)的實踐經(jīng)驗看，吸引企業(yè)和資金入園，提供優(yōu)惠政策是一方面；提供適合企業(yè)發(fā)展的優(yōu)良園區(qū)環(huán)境 (基礎設施、物流系統(tǒng) )是更為重要的另一方面。完備的基礎設施和物流系統(tǒng)的支持能夠使入園企業(yè)降低運營成本，增加企業(yè)效益，這會給企業(yè)帶來實實在在的好處，使企業(yè)獲得更強的 綜合競爭能力。通過園區(qū)的物流、配套基礎建設的 8 完善吸引投資，改變過去僅依靠優(yōu)惠政