【正文】 卉產(chǎn)業(yè)的市場主導地位將更加突出，產(chǎn)品品種、檔次主要看市場需求，科研將直接進入市場。企業(yè)和經(jīng)營者對信息和技術的關注程度上升，培育新優(yōu)品種的速度加快，新品種保護意識增強，花卉企業(yè)從創(chuàng)業(yè)期進入成長期，訂單貿(mào)易漸成趨勢。專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)配套服務、流通領域配套服務體系將逐步完善，花卉進出口量快速增長。 發(fā)展機遇 ⑴花卉生產(chǎn)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移 隨著全球花卉市場一體化和花卉生產(chǎn)格局的調(diào)整，世界花卉生產(chǎn) 正由發(fā)達國家向氣候條件優(yōu)越、生產(chǎn)成本低的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，中國正逐漸成為世界花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心。 ⑵國家大力支持花卉產(chǎn)業(yè) 我國“十一五”規(guī)劃中明確提出“因地制宜發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)”，把發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)作為社會主義新農(nóng)村建設以及發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容，作為農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展的重要手段。 ⑶花卉消費日益增加 隨著生活水平的不斷提高，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，觀花、賞花、養(yǎng)花、插花等已成為生活中的精神享受，花卉消費需求大幅增加。 ⑷重要節(jié)會拉動 2020 年上海世博會即將舉辦，促使上海等地逐漸擴大城市綠化面積，對 花卉苗木的需求猛增，這無疑將促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 外部挑戰(zhàn) ⑴主要花卉產(chǎn)區(qū)快速發(fā)展 為了抓住生產(chǎn)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家梯度轉(zhuǎn)移的機遇，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)正在搶占先機，相繼編制花卉產(chǎn)業(yè)相關規(guī)劃，如昆明等地已經(jīng)取得了明顯的經(jīng)濟社會效益，國內(nèi)花卉市場競爭日趨激烈。 ⑵ 產(chǎn)品出口門檻提高 9 部分發(fā)達國家為了維護自身利益，鞏固既有的花卉貿(mào)易格局，啟動了以“三個保護”為核心的花卉市場競爭策略，提高了發(fā)展中國家花卉產(chǎn)品進入國際市場的門檻。 ⑶ 市場日趨多元化、高端化 隨著人們生活品質(zhì)的逐漸提高，對新、奇、特、優(yōu)花卉的需求不斷增加 ，低端花卉市場逐步顯得供過于求，高端花卉市場日益擴大，消費者對花卉品種、品質(zhì)等方面提出了更高要求。 發(fā)展優(yōu)勢 ⑴規(guī)模優(yōu)勢 青州市已形成萬紅大道、榮蘭路、城區(qū)四環(huán)路 20 公里的花卉走廊，以盆花為主，年產(chǎn)盆花 億盆。先后投資 1 億多元，建起了 10 萬平方米的交易大廳，在全國各地設立了 160 處銷售點，花卉交易量以每年 30％的速度增加，逐步形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 ⑵ 品牌優(yōu)勢 青州市花卉產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)已具備一定的品牌影響力，已成為江北重要的花卉生產(chǎn)、交易中心，具有“仙客來之鄉(xiāng)”、“東 方花都”之美譽。連續(xù)成功舉辦的六屆花博會，極大地擴大了青州花卉產(chǎn)業(yè)的綜合影響力。 由此可見， 青州市花卉博覽園工程項目 前景看好。 八、 建設規(guī)模 青州市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是青州花卉博覽園項目的重要組成部分 ，與花卉博覽園的其他組成部分 核心區(qū)、花卉種植科研區(qū)、特色花卉種植區(qū)、特色旅游區(qū)，黃樓灣，花博會會展片區(qū) ，互相輝映，形成青州市又一旅游勝地 。 游客接待中心位于彌河東岸濱水區(qū)域，主要建設包括游客接待中心 12020 平方米 、 購物商場 8000 平米， 停車場 、 售票 處 、餐飲 部 、購物 處 等 ； 農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū) 南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河，規(guī)劃面積約 平方公里，主要包括：農(nóng)家樂入口廣場、農(nóng)家樂示范區(qū)、特色民俗村、花 10 卉療養(yǎng)苑、種苗培育基地和八大主題景觀區(qū) —— 迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪 。 九 、 功能區(qū)定位 農(nóng)家樂生態(tài)苗木區(qū) 功能定位：集農(nóng)業(yè)體驗、民俗表演、花卉苗木種植觀賞、花卉餐飲、花卉療養(yǎng)等于一體的具有鄉(xiāng)村田園風光的農(nóng)家樂區(qū)。 依托博覽園苗木生產(chǎn)基地和彌河銀瓜基地，結(jié)合當?shù)孛袼罪L情，發(fā)展獨具青州特色的濱水休閑農(nóng)業(yè)。按照“傳承文化、體現(xiàn)特 色、創(chuàng)造精品”的原則，根據(jù)青州花卉苗木的品種特色設計景點，包括：迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪等；延伸花卉價值鏈，建立花卉療養(yǎng)苑，發(fā)揮花卉的藥用價值，提升農(nóng)家樂休閑品質(zhì)，打造全省精品農(nóng)家樂，爭取成為全國 AAAA 級風景旅游區(qū)。 游客接待中心 功能定位：為了給游客提供優(yōu)美的旅游環(huán)境，加速打造黃樓花卉旅游強勢品牌。建設集售票、商場、餐飲、購物等多項功能于一體的游客接待中心。主要建設包括接待中心、停車場 、售票廳、商場餐飲 等。 十一 、 建設地點 項目地址 選擇原則 ⑴符合 青州市 總體發(fā)展規(guī)劃 ⑵符合 青州市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃 ⑶建設規(guī)模符合當?shù)刭Y源情況 ⑷水、電、交通等配件條件良好 建設 項目地址 本規(guī)劃范圍為彌河、曹龍路與新南環(huán)路圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積 35 平方公里， 交通 便利 ， 適宜項目建設 。 項目地址 選擇 本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因： 11 ⑴ 該地域適合多種花卉種植在適合的區(qū)域選擇適宜的品種進行適度的種植，提高優(yōu)勢品種的品質(zhì)，把產(chǎn)品優(yōu)勢變成市場優(yōu)勢 。 ⑵此地點 區(qū)域 水、電、交通配套條件良好。 ⑶已取得了土地使用證書 ，利于項目 順利進行 。 可見，本項目 的 地點 選擇充分考慮 了 博覽園 的實際 功能 和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 十 二 、 建設 條件 自然條件 ⑴氣象條件 青州市屬暖溫帶大陸性季風區(qū)半濕潤氣候，氣候溫和、四季分明、雨量集中、雨熱同期、光熱充足，其中年平均氣溫 ℃ ,年平均輻射總量 千卡 /平方厘米，年平均日照時數(shù)為 小時，具備發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天獨厚的氣候條件。 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 年平均最高氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均最低氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 降水量： 年平均降 水量 年最大降水量 年最小降水量 濕度： 年平均空氣濕度 % 年最大空氣濕度 90% 年最小空氣濕度 55% 風向風力： 12 夏季主導風向為：東南風 冬季主導風向為：北風 最大風速： 20m/s 最大凍土深度 500mm ⑵地貌地形 青州市位于東經(jīng) 118176。 0039。120176。 0139。,北緯 36176。 3039。37176。 2639。,地處魯沂山區(qū)與魯北平原交接地帶 ,地勢自西南向東北逐漸傾斜。海撥高程最高點 米，最低點 米。境內(nèi)地貌類型以西南部低山丘陵、東南部崗丘，中、北部平原為主 。 ⑶地質(zhì) 、地震烈度 青州市在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個次級構(gòu)造的交匯處。根據(jù)國家地震局《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該項目所在區(qū)域為 7 度烈度區(qū)。該項目所有建構(gòu)筑物的建設標準均按國家抗震設計規(guī)范要求建設。 基礎設施配套條件 ⑴ 交通運輸 青州交通條件相當優(yōu)越，是山東中部重要的交通樞紐和物資集散地。膠濟鐵路、 309 國道、濟青高速公路橫貫全境，濟青高速公路與東虹高速公路在青州交匯，東距青島機場 198 公里，西距濟南機場 137 公里，距青島港口 2 小時車程，貨、客運輸方便，運輸條件非常便利 。 ⑵ 給水 該項目用水由青州市自來水公司供給，自來水公司在 項目建設區(qū) 內(nèi)建有完善的供水管網(wǎng)，該項目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項目建成后的用水需求。 ⑶ 排水 該項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，污水經(jīng)污水處理設施處理后，就近排入市政污水管道。 ⑷ 供電 13 該項目用電由 青州市 供電公司供給，可就近自城市供電網(wǎng)絡 “ T”接引電源進變配電室，電力供應有保障。 ⑸ 電訊 青州市 以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項 目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)、管理、銷售提供了良好條件。 十 三 、 總圖運輸 本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分類四個主要的組成部分： 園區(qū) 主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的 園區(qū) 主干道網(wǎng)提供了 農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū) 和 游客接待中心 兩個功能區(qū) 通往博覽園個各功能區(qū) 的快速交通聯(lián)系，并擔負著將 園 區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿充足的便道寬度、交通設施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過 園區(qū) 建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設計提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔負著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系、各地塊與主干道的 客流交通的作用。在設計上從整合地塊功能入手，嚴格控制支路對 園區(qū) 主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以 園 區(qū)步行系統(tǒng)為中心通道向外圍輻射，連接 園區(qū)各個功能區(qū) 并形成豐富多彩的 花卉博覽園 空間景觀，公共停車場的位置設在 園 區(qū)各主要入口及大量人流交匯處。 附：平面布置圖 十四、 配套 工程 (一 )、電力工程 設計依據(jù) (1)《低壓配電設計規(guī)范》 (2)《 10KV 變電所設計規(guī)范》 (3)《建筑設計防火規(guī)范》 (4)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (5)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 14 (6)《建筑防雷設計規(guī)范》 (7)《住宅設計規(guī)范》 負荷等級 該項目由 接待中心 客房 、游園商業(yè) 等 組成。根據(jù)規(guī)范，該項目中消防用電、應急與疏散照明等為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。 負荷估算 區(qū)內(nèi)主要是 酒店 客房 、 商業(yè) 及景觀、照明 用電，用電負荷按面積進行估算， 客房 用電負荷為 30W/m2，商業(yè)用電負荷為 40W/m2，其他用電負荷為 30W/m2。 供電電源 根據(jù)負荷分布情況和負荷估算結(jié)果，在區(qū)內(nèi)建設 1 座變配電室，電源由和平路市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入 10KV 供電線路，滿足區(qū)內(nèi)用電需求。為滿足用 電負荷要求設置 800KVA 柴油發(fā)電機組五 臺。作為備用電源。 導線選型及敷設方式 各室外 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設或直埋敷設方式，統(tǒng)一采用 150mm2。室內(nèi) 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設。一般負荷采用單路供電，消防及重要負荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 室內(nèi)配線采用 BV 及 ZRBV 型導線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配 10(40A)電表一只。 該項目設有一般工作照明、應急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標 準設計，主要場所推薦以下照度標準。商場： 300LUX；住宅：200LUX；設備用房： 150LUX；車庫： 3050LUX。 區(qū)內(nèi)設置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素燈，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設，路燈控制采 15 用自動、手動雙控方式。走廊、樓梯間開關采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。在屋頂設有避雷帶， 30 米及以上，每層利用結(jié)構(gòu)圈梁主鋼筋設置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連 接，以防雷電及靜電。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應與均壓環(huán)可靠連接；所有進出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，其接地保護系統(tǒng)為 TNCS 接地系統(tǒng)。設置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應小于 1 歐姆，接地極利用建筑物的基礎鋼筋。 (二 )、弱電工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵ 《智能建筑設計標準》 GB/T503142020 ⑶ 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T503112020 ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB50191094 ⑸ 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB65020094 設計范圍： 通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)等。 建設方案 ⑴電話通訊系統(tǒng) 該區(qū)內(nèi) 游客接待中心 及其它公用建筑有電話用戶均設電話通訊， 游客接待中心客房 按每戶 門電話考慮，商業(yè)建筑及其它公 16 建按有關指標估算。電話自市網(wǎng)引入 1500 對光纜進 園區(qū) 交接箱，交接箱設在物管中心。 ⑵有線電視系統(tǒng) 通過在 園 區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡，將有線電視信號傳輸?shù)礁?客房 內(nèi)，有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)，機房設在物管中心。 ⑶ 客房 寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網(wǎng)絡，在 客房 中設立網(wǎng)絡接入信息點， 使游客充分 享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡服務。使 游客 可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。 ⑷安防監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控主要是安全防盜，在會所的監(jiān)控室內(nèi)設置監(jiān)控設備，對出入口管理、周邊防越和保安巡更進行監(jiān)控。 ①出入口管理及周邊界防越系統(tǒng) 報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間 與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、記錄。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體