【正文】 90% 年最小空氣濕度 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 12 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng) 最大風(fēng)速： 20m/s 最大凍土深度 500mm ⑵地貌地形 青州市位于東經(jīng) 118176。,北緯 36176。,地處魯沂山區(qū)與魯北平原交接地帶 ,地勢(shì)自西南向東北逐漸傾斜。根據(jù)國(guó)家地震局《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，該項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?7 度烈度區(qū)。 ⑵ 給水 該項(xiàng)目用水由青州市自來(lái)水公司供給，自來(lái)水公司在 項(xiàng)目建設(shè)區(qū) 內(nèi)建有完善的供水管網(wǎng)，該項(xiàng)目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿(mǎn)足該項(xiàng)目建成后的用水需求。 十 三 、 總圖運(yùn)輸 本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分類(lèi)四個(gè)主要的組成部分： 園區(qū) 主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系、各地塊與主干道的 客流交通的作用。根據(jù)規(guī)范，該項(xiàng)目中消防用電、應(yīng)急與疏散照明等為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。作為備用電源。 室內(nèi)配線采用 BV 及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，各住戶(hù)均實(shí)行一戶(hù)一表計(jì)量，每戶(hù)配 10(40A)電表一只。走廊、樓梯間開(kāi)關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開(kāi)關(guān)。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門(mén)窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶(hù)處均須接地。 建設(shè)方案 ⑴電話(huà)通訊系統(tǒng) 該區(qū)內(nèi) 游客接待中心 及其它公用建筑有電話(huà)用戶(hù)均設(shè)電話(huà)通訊， 游客接待中心客房 按每戶(hù) 門(mén)電話(huà)考慮，商業(yè)建筑及其它公 16 建按有關(guān)指標(biāo)估算。使 游客 可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。 ③ 設(shè)客房 報(bào)警 系統(tǒng) 。擬從市政給水管接二路進(jìn)水管 DN200 至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。日設(shè)計(jì)，未預(yù)見(jiàn)水量按上述水量的 10%計(jì)。生活污水量按生活用水量的 85%計(jì)，日生活污水量為 1150m3/d。 18 ②屋 面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。 (2)建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程基本屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)及 A 類(lèi)火災(zāi)設(shè)計(jì)，滅火器最小配置級(jí)別為 5A，最大保護(hù)面積為15m2/A。 (四 )、暖通工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001112020 ⑵ 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB5018112020 ⑶ 《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 (2020 版 ) 設(shè)計(jì)參數(shù) ⑴ 室外氣象資料 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 11℃；通風(fēng)計(jì)算溫度 3℃；采暖計(jì)算溫度 7℃；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 ； 19 ⑵室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季溫度 1618 ℃，相對(duì)溫度 40%。 空調(diào) 所有建筑均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶(hù)自行選購(gòu) 。 ⑶管材采用 PERT 塑料加熱管，地?zé)嵊瞄y門(mén)均采用熱熔連接型；地面敷設(shè)采暖系統(tǒng)設(shè)置若干套集、分水 器，并由該分、集水器引出若干路加熱管線至各個(gè)房間。 20 勞動(dòng)定員 表 功能區(qū) 管理人員 工作服務(wù)人員 一、 游客接待中心 41 223 接待中心 16 80 商場(chǎng)及餐飲 20 120 停車(chē)場(chǎng) 2 8 售票廳 3 15 二、 農(nóng)家樂(lè)生態(tài)苗木區(qū) 14 42 農(nóng)家樂(lè)入口廣場(chǎng) 3 8 農(nóng)家樂(lè)示范區(qū) 3 8 特色民俗村 4 16 花卉療養(yǎng)苑 4 10 三、 農(nóng)家樂(lè)八大景觀區(qū) 16 64 迎春報(bào)喜 2 8 桃園春色 2 8 銀瓜溢香 2 8 桂花飄香 2 8 銀杏喚秋 2 8 金玉滿(mǎn)堂 2 8 松濤依舊 2 8 臘梅傲雪 2 8 合計(jì) 71 329 人員培訓(xùn) 21 ⑴以“中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)青州花卉科研基地”的成立為契機(jī)，依托中國(guó)林業(yè)科學(xué)院、山東農(nóng)大等科研院所，建立全日制培養(yǎng)、在職攻讀、短期培訓(xùn)、專(zhuān)題講座等 多種形式相結(jié)合的人才培養(yǎng)體制； ⑵加大對(duì)協(xié)會(huì)的財(cái)政支持，建立農(nóng)戶(hù)培訓(xùn)基金和農(nóng)戶(hù)培訓(xùn)中心，加強(qiáng)應(yīng)用人才組織和培訓(xùn)，提高農(nóng)戶(hù)的花卉種植水平； ⑶制訂具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的人才政策，廣泛引進(jìn)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理型人才； ⑷通過(guò)走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的方式開(kāi)展合作研究、合作開(kāi)發(fā)，邀請(qǐng)知名花卉科技專(zhuān)家，花卉營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家講學(xué)，并有計(jì)劃、有步驟地在政府職能機(jī)構(gòu)，花卉科技機(jī)構(gòu)、花卉公司中選拔人員分期、分批送往國(guó)外培訓(xùn)深造，以提高花卉科技人員素質(zhì)。對(duì)于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。 22 衛(wèi)生 該項(xiàng)目屬于 公共 設(shè)施建設(shè)，為公共場(chǎng)所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。設(shè)立禁煙區(qū)，以防為主，消防結(jié)合。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開(kāi)。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主 決策，不受任何外界因素的干擾?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。 ⑥ 簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門(mén)簽發(fā)的中標(biāo)通知書(shū)，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。 ② 施工、監(jiān)理招標(biāo)。 ⑶招標(biāo)基本情況 詳見(jiàn)《山東省建設(shè)項(xiàng)目 招標(biāo)方案》 。初 設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)列。 (二 )投資估算 該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 8074 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)下表總投資估算表 26 總投資估算表 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 單位建設(shè)費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 投資總額(萬(wàn)元 ) 備注 單位 數(shù)量 一 博覽園功能區(qū)及服務(wù)設(shè)施 (一 ) 游客接待中心 1 接待中心 ㎡ 12020 3120 2 商場(chǎng)及餐飲 ㎡ 8000 2020 3 停車(chē)場(chǎng) ㎡ 4000 320 4 售票廳 座 5 (二 ) 農(nóng)家樂(lè)生態(tài)苗木區(qū) 1400 1 農(nóng)家樂(lè)入口廣場(chǎng) 項(xiàng) 1 200 200 2 農(nóng)家樂(lè)示范區(qū) 項(xiàng) 1 40 40 3 特色民俗村 項(xiàng) 1 600 600 4 花卉療養(yǎng)苑 項(xiàng) 1 160 160 5 農(nóng)家樂(lè)八大景觀區(qū) 8 50 400 ⑴ 迎春報(bào)喜 項(xiàng) 1 50 50 ⑵ 桃園春色 項(xiàng) 1 50 50 ⑶ 銀瓜溢香 項(xiàng) 1 50 50 ⑷ 桂花飄香 項(xiàng) 1 50 50 ⑸ 銀杏喚秋 項(xiàng) 1 50 50 ⑹ 金玉 滿(mǎn)堂 項(xiàng) 1 50 50 ⑺ 松濤依舊 項(xiàng) 1 50 50 ⑻ 臘梅傲雪 項(xiàng) 1 50 50 二 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) (一 ) 給、排水 200 (二 ) 電信、電力、有線電視 100 (三 ) 車(chē)行干道 km 500 250 (四 ) 游步道 km 40 60 (五 ) 公共廁所 個(gè) 15 5 75 (六 ) 標(biāo)示牌 個(gè) 12 (七 ) 垃圾箱 個(gè) 100 3 生態(tài)型 三 項(xiàng)目的其它費(fèi)用 (一 ) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 50 27 (二 ) 建設(shè)單位管理費(fèi) (三 ) 工程監(jiān)理費(fèi) 16 (四 ) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) (五 ) 定額編制管理費(fèi) (六 ) 設(shè)計(jì)文件審查費(fèi) 10 四 基本預(yù)備費(fèi) 五 固定 資 產(chǎn)投資 六 鋪底流動(dòng) 投資 100 項(xiàng)目總投資 8074 二 十 一 、資金籌措 建設(shè)資金 全部 由建設(shè)單位自籌解決。 山東省花卉業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想是以市場(chǎng)為中心，以科技作 先導(dǎo)，突出地方特色，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，形成規(guī)模商品生產(chǎn)能力，面向國(guó)際國(guó)內(nèi)兩大市場(chǎng)，由現(xiàn)在的數(shù)量擴(kuò)張向科技集約化、專(zhuān)業(yè)化出口型轉(zhuǎn)變，成為山東省出口創(chuàng)匯的一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)。 青州市 “十一五”規(guī)劃中明確指出： “十一五”期間，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展必須站在新起點(diǎn)、搶抓新機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)新跨越，全市綜合實(shí)力位次前移，人均占有水平進(jìn)入濰坊市前列。該項(xiàng)目的建設(shè)將以 科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧社會(huì)、發(fā)展環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為宗旨，按照青州產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 29 的要求，推進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善城市生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民收入，提升城市品牌形象，為建設(shè)一個(gè)生機(jī)勃勃、生生不息的美好青州做出貢獻(xiàn)。“十一五”期間，將重點(diǎn)扶持30－ 40 個(gè)有示范帶動(dòng)作用的以經(jīng)濟(jì)林、花卉、竹林加工為主的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)和吸收當(dāng)?shù)厝罕娂涌飚a(chǎn)品的轉(zhuǎn)化加工和致富。 該公司注冊(cè)資本： 10 萬(wàn)元人民幣。 該公司 擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)一處、公園兩處、博物館一處。位居濰坊市首位。 青州立足傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)列 入了經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體發(fā)展思路， 為促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展， 制定了《青州市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了 35 平方公里的青州花卉博覽園，為花卉產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。 31 第 三 章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，因此對(duì)資源開(kāi)發(fā)利用方面不進(jìn)行詳 細(xì)論述。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。能源品種為電力、汽、天然氣。 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 一、建筑節(jié)能 屋面： 40 厚聚氨酯發(fā)泡保溫層 ； 外墻： 240 厚煤矸石多孔磚，外做 40 厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚煤矸石多孔磚，外做 30 厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖地下室上部樓板：底做 100 厚聚苯顆粒保溫層； 門(mén)窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各 客房 主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 四、節(jié)水措施 項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。 配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、 澆灌花木、清潔道路 等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 37 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 一、項(xiàng)目地理位置概況 青州市位于山東半 島中部。 青州市是中國(guó)古九州之一，有著 7000 多年的歷史和文化，自古為中國(guó)北方的名城重鎮(zhèn)。 青州市名勝薈萃，風(fēng)光秀麗，是著名的歷史文化名城。古老的青州大地，正以她新的姿態(tài)邁進(jìn)二十一世紀(jì)。該區(qū)域 交通 便利 ， 適宜項(xiàng)目建設(shè) 。場(chǎng)址范圍內(nèi)無(wú)礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒(méi)有基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，沒(méi)有各類(lèi)列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，沒(méi)有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國(guó)家及青州市集約和有效使用土地的有關(guān)要求。同 時(shí)執(zhí)行《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（ GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。 污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897101996 表 4 中二類(lèi)污染物二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自?xún)裟芰^強(qiáng)。 ⑵應(yīng)選用低噪聲的施工機(jī)械及施工工藝，從根本上降低源強(qiáng)。施工現(xiàn)場(chǎng)盡量避免產(chǎn)生可控制的噪聲，嚴(yán)禁車(chē)輛進(jìn)出工地時(shí)鳴笛，嚴(yán)禁拋扔鋼管等。垃圾的外運(yùn)車(chē)輛應(yīng)加蓋篷布，盡量減少沿路遺灑，影響環(huán)境。 ⑵運(yùn)輸車(chē)輛如果超載或被覆不當(dāng)，途中常會(huì)撒落土、石、砂料，若不及時(shí)清除，將造成路面損壞，而且天氣干燥時(shí)會(huì)造成路面揚(yáng)塵，遇雨會(huì)造成水土流失。并加強(qiáng)對(duì)作業(yè)工人的教育與管理。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 42 在區(qū)內(nèi)周?chē)蛢?nèi)部加大綠化 面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。 43 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、編制依據(jù) 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 正常年上繳 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元，稅金及附加 萬(wàn)元。 ⑷經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、職工