【正文】 % 歷年戶均用氣平均值 公斤 LPG /年 折合廣東 LNG 公斤 /年 表 . 龍崗區(qū)歷年工商用戶總開戶數(shù)及燃?xì)怃N量增長情況 年度 總開戶數(shù) 增長 % —— 銷量（噸） 增長 % —— 戶數(shù) 年算術(shù)平均增長率 % 年復(fù)合增長率 % 銷量 年算術(shù)平均增長率 % 年復(fù)合增長率 % 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 32 頁 三、管道燃?xì)獍l(fā)展的環(huán)境分析 (一 ) 概 況 .管道燃?xì)馀c替代能源的競爭： 當(dāng)前，龍崗區(qū)能源利用方式主要有液化石油氣（管道氣和瓶裝氣）、柴油、重油以及電力。多種能源利用之間存在著或強(qiáng)或弱的競爭。而對于管道氣的發(fā)展，影響最大的是柴油和瓶裝液化石油氣。由于使用相對方便、可以大量運(yùn)輸和儲存以及價格比液化氣稍便宜等因素，柴油在燃料市場上占據(jù)著較大的份額，主要用在工業(yè) 和公商用戶上；瓶裝液化石油氣是管道氣在居民用戶上的主要對手。由于龍崗區(qū)瓶裝氣市場早已放開，眾多個體經(jīng)營者利用價格相對低廉或其他不正當(dāng)手段供應(yīng)瓶裝氣，另外，龍崗區(qū)地域?qū)拸V、市政燃?xì)夤艿冷佋O(shè)不到位及安裝管道氣初投資較大等原因，也是阻礙管道氣發(fā)展普及的主要原因。重油由于受環(huán)保限制，電力受價格因素制約，二者與管道氣之間的直接競爭較小。 管道天然氣具有經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等諸多優(yōu)點，是一種高品質(zhì)的燃料。隨著天然氣的到來和天然氣管網(wǎng)建設(shè)的完善，管道天然氣在與替代能源的競爭中將逐漸占據(jù)主動。它首先會以較快的速度取代居民用戶的瓶裝液化石油氣和公商用戶使用的瓶裝液化氣和柴油等，當(dāng)然，天然氣轉(zhuǎn)換本身也將是管 道天然氣對管道液化石油氣的取代。隨著公眾認(rèn)識水平的深入，天然氣還將逐漸取代工業(yè)上的柴油和重油，這中間一個制約因素是現(xiàn)有燃油設(shè)備的改造費(fèi)用問題。天然氣還將在燃?xì)饪照{(diào)、冷熱電三聯(lián)供等使用方式中得到應(yīng)用，從而對電力形成一定的替代能力。價格和環(huán)保性能將是兩個重要指標(biāo)。 表 . 天然氣與其他替代能源熱值成本比較 廣東 LNG 柴油 低硫重油 液化石油氣 電力 熱值標(biāo)準(zhǔn) kcal/m kcal/kg kcal/kg kcal/m kcal/kwh 銷售價格 .元 /m估計 .元 /kg .元 /kg .元 /m(民 ) .元 /kwh(工 ) 熱值成本 .元 /萬 kcal .元 /萬 kcal .元 /萬 kcal .元 /萬 kcal .元 /萬 kcal 對比分析 +% % +% +% 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 32 頁 .管道氣特許經(jīng)營權(quán) 從年月日開始，燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司獲得了政府授予的管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)年的特許經(jīng)營權(quán)，此舉標(biāo)志著的管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)將由燃?xì)饧瘓F(tuán)來獨(dú)立經(jīng)營。 城市燃?xì)夤?yīng)始終具有公用事業(yè)的性質(zhì)。我們既不能放棄以大用氣量工業(yè)用戶為主要客戶目標(biāo)的經(jīng)營方針，同時又要兼顧管道氣氣化率 ，若集團(tuán)公司不能在短時間內(nèi)實現(xiàn)管道燃?xì)鈿饣实闹卮笸黄?，不能完全排除政府吸收其他競爭企業(yè)進(jìn)入形成競爭開發(fā)的局面。工業(yè)及商業(yè)用戶是我們重點開發(fā)的客戶，但居民民用戶直接決定著燃?xì)饧瘓F(tuán)在政府及廣大市民心目中的影響和地位。 .燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè) 龍崗區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展緩慢的一個重要方面是燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)的水平較低。在龍崗區(qū)，居民的思想意識、安全意識還沒有達(dá)到應(yīng)有的高度，對燃?xì)夤艿赖慕ㄔO(shè)缺乏必要的認(rèn)同。 年天然氣即將登陸，為龍崗區(qū)燃?xì)馐聵I(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)。今年月，龍崗區(qū)政府召開管道燃?xì)獍l(fā)展及天然氣利用工程專題會議，并將出臺《龍崗區(qū) 天然氣利用工程實施方案 年》，將對加快天然氣場站及天然氣管網(wǎng)建設(shè)起到重要的促進(jìn)作用。 (二 ) 房地產(chǎn)發(fā)展與居民用戶開發(fā) 管道燃?xì)馐袌雠c當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展之間具有密切的聯(lián)系，表 .統(tǒng)計了龍崗區(qū)年 —年商品房竣工面積的情況，表 .統(tǒng)計了龍崗區(qū)年 —年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積及實際銷售面積的情況，以此為基礎(chǔ)對未來三年龍崗區(qū)商品房實際銷售面積的預(yù)測將作為考慮居民用氣、公商用氣以及燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展的重要依據(jù)。 表 . 龍崗區(qū) —年商品房竣工面積（ 單位：萬 m） 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 32 頁 使用類別 商品房 . . . . . 其中 住宅 . . . . . 折算戶數(shù) 辦公樓 . . . —— —— 商業(yè)用房 . . . . . 注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶 m計算而來 表 . 龍崗區(qū) —年商品房銷售情況統(tǒng)計 批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬m） 住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬 m） 住宅實際銷售面積 （萬 m） 住宅銷售套數(shù)（套） 年 ． . . 年 ． ． ． 龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展具有以下特點： 、從地域看，房地產(chǎn)市場高度集中。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍城及龍崗街道辦。年上半年，這個街道共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資萬元，占全區(qū) 總數(shù)的 .%；房屋施工面積 .萬平方米，占全區(qū)總數(shù)的 .%。而這個街道辦土地面積只占全區(qū)土地面積的 .%，即 /的土地集中了龍崗區(qū) %的房地產(chǎn)市場。 、從規(guī)?？矗贁?shù)大盤占據(jù)大部分市場份額。年上半年，開發(fā)投資萬元以上的房地產(chǎn)項目個，占全區(qū)在建項目總數(shù)的 %，這些項目共開發(fā)投資萬元，占全區(qū)總數(shù)的 .%。 房屋施工面積 .萬平方米，占全區(qū)總數(shù)的 .% 、從企業(yè)類型看，房地產(chǎn)開發(fā)以民營企業(yè)為主。近年，萬科、星河、鑫業(yè)、志聯(lián)佳、新亞洲、泰富華、佳兆業(yè)等一批有實力的企業(yè)紛紛進(jìn)入龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場開發(fā)投資。 表 . 年龍崗區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模 控制表 年現(xiàn)狀建設(shè)用地（ km） 規(guī)劃人口（萬人） 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模（ km） 人均用地（ m） 布吉街道 . . . 橫崗街道 . . . 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 32 頁 平湖街道 . . . 龍崗街道 . . . 坪地街道 . . . 坪山街道 . . . 坑梓街道 . . . 葵涌街道 . . . 大鵬街道 . . . 南澳街道 . . . 坂雪崗 . . 中心城 . 合計 . . 可以看出，未來五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)項目開土地較為豐富，龍崗街道與中心城相 連，隨著中心城及區(qū)政府中心的不斷擴(kuò)容，必定帶動周邊地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)部分燃?xì)夤芫W(wǎng)，適當(dāng)?shù)墓芫W(wǎng)建設(shè)和完善及可滿足當(dāng)?shù)氐娜細(xì)庥脷庑枨蟆? 年龍崗區(qū)建設(shè)局聯(lián)合區(qū)公安局消防大隊、區(qū)住宅局及區(qū)安監(jiān)局出臺了《關(guān)于嚴(yán)禁在具備管道氣供氣條件的高層建筑、住宅小區(qū)使用瓶裝燃?xì)獾耐ㄖ罚ㄉ铨埥ㄗ?[] 第號文），年又召開了由區(qū)建設(shè)局、區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局等參加的 “加強(qiáng)燃?xì)獍踩芾恚罅ν茝V使用管道燃?xì)?”的現(xiàn)場會，為龍崗區(qū)管道燃?xì)獾陌l(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。 隨著特區(qū)內(nèi)限制住宅建設(shè)用地文件 的出臺和落實，在未來年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的中心將從關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)移到關(guān)外，地廣人稀的龍崗區(qū)有得天獨(dú)厚的土地資源優(yōu)勢，勢必會成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商競相投資的焦點，同時也為管道燃?xì)獾陌l(fā)展以及管道燃?xì)庥脩舻脑黾犹峁┝穗y得的契機(jī)。 (三 ) 工業(yè)用戶市場分析及特征描述： 龍崗區(qū)有良好的工業(yè)基礎(chǔ)，有完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施和豐富的土地資源，現(xiàn)存可供連片開發(fā)的土地總量居全市各區(qū)之首。目前，全區(qū)建有大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍 碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術(shù)生態(tài)走廊等五個大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)家，其中內(nèi)資企業(yè)家、 “ 三資 ” 企業(yè)家、 “ 三 來一補(bǔ) ” 企業(yè)家；發(fā)展有多個工業(yè)行業(yè)，生產(chǎn)出一批暢銷國內(nèi)外市場的好產(chǎn)品，逐步形成了以電子通信、機(jī)械、玩具、服裝、塑料制品、金屬制品為主導(dǎo)行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 32 頁 龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)能源消費(fèi)中燃料油為 ,噸，占能源消費(fèi)總量的 .%， 而清潔能源使用比例較小。能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點應(yīng)大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)能源，大力引進(jìn)和發(fā)展清潔能源，使除電廠以外的工業(yè)企業(yè)的能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)由以煤炭、柴油等為主的污染型能源結(jié)構(gòu)逐步向以天然氣、電力等優(yōu)質(zhì)能源為主的清潔型能源結(jié)構(gòu)過渡。 另一方面，全球原油價格持續(xù)上漲給龍崗區(qū)工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn) 帶來一定的沖擊。近期國際原油高位徘徊，現(xiàn)已逼近美元 /桶大關(guān)。油價的上升對水、陸、空運(yùn)輸，燃油發(fā)電等行業(yè)造成了不利影響，大大增加了行業(yè)的運(yùn)輸成本，并逐步呈現(xiàn)向居民消費(fèi)價格傳導(dǎo)的趨勢。 .大工業(yè)區(qū) 大工業(yè)區(qū)是由人民政府設(shè)立的、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)，配套興辦第三產(chǎn)業(yè)的大型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)域，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。 它位于東北部，地處龍崗區(qū)坪山和坑梓兩鎮(zhèn)中，于 年正式動工建設(shè)。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積 .平方公里，目前占地面積 .平方公里，其中出口加工區(qū)占地平方公里。截止年月 份，大工業(yè)區(qū)共引進(jìn)項目個，其中包括賽格三星、日立環(huán)球和主力電器等大型外資企業(yè)，現(xiàn)已投產(chǎn)項目共計個。 為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，大工業(yè)區(qū)管理委員會加大了供水、供電、道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中也包括了對中壓市政天然氣管網(wǎng)的投資。另外，大工業(yè)區(qū)目前已完成中心區(qū)域 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 規(guī)劃建設(shè)行政中心區(qū)、燕子嶺生活區(qū)和聚龍山生活區(qū)、環(huán)境園區(qū)、電子信息園區(qū)、精細(xì)化工園區(qū)、生物醫(yī)藥園區(qū)、機(jī)電一體化裝配園區(qū)、新材料園區(qū)、家電園區(qū) 等分項區(qū)域?！笔晃濉逼陂g，大工業(yè)區(qū)投資環(huán)境會繼續(xù)優(yōu)化，入駐企業(yè)也會越來越多，從而逐漸成為拉動工業(yè)經(jīng) 濟(jì)增長的一個重要區(qū)域。 .坂雪崗工業(yè)區(qū) 位于龍崗區(qū)西端，東連布吉城區(qū)、南臨福田中心區(qū)、西接寶安區(qū)龍華街道、北靠寶安區(qū)觀瀾街道，是總體規(guī)劃的中部發(fā)展 軸上緊靠市福田中心區(qū)的重要組團(tuán)。片區(qū)面積 .平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積為平方公里。建成區(qū)面積為平方公里。片區(qū)距福田區(qū)公里，距梅林海關(guān) .公里，距布吉檢查站公里。交通十分便利，東、南、西、北分別為清平快速干道和龍崗 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 32 頁 區(qū)第二通道、五和路、梅觀高速公路和機(jī)荷高速公路，布（吉）龍（華）一級公路和平南鐵路貫穿其中，且平南鐵路在坂田段設(shè)有坂田站。 該片區(qū)的目標(biāo)是建設(shè)先進(jìn)工業(yè)生產(chǎn)基地，大 力發(fā)展光機(jī)電一體化裝備行業(yè)、通信設(shè)備、電子計算機(jī)設(shè)備及其配件、精密儀器、辦公自動化、工控儀器儀表及生物技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展通信產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)已引進(jìn)中國華為、石化集團(tuán)、臺灣富士康、美國惠而浦、日本愛華等多家國內(nèi)外著名企業(yè)，其中華為技術(shù)有限公司占地面積約 .平方公里，已投資數(shù)十億元。隨著一大批高科技企業(yè)的落戶與投產(chǎn)，高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地的格局已初步形成。 .寶龍 碧嶺片區(qū) 位于龍崗區(qū)中心城以南，坪山街道以西，由寶龍工業(yè)城和坪山碧嶺工業(yè)區(qū)及其周邊地區(qū)組成。規(guī)劃總面積為平方公里。園區(qū)周邊有四通八達(dá)的公路網(wǎng)，深惠高速、 機(jī)荷高速、坪 (山 )西 (涌 )一級公路、深惠一級公路由園區(qū)周邊通過，園區(qū)到市中心、寶安機(jī)場、鹽田港及南部海濱均在分鐘車程內(nèi)。 該片區(qū)主要發(fā)展超大規(guī)模集成電路及配套產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)和