【正文】 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 10 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 11 物流轉(zhuǎn)運中心（包括行 政商貿(mào)區(qū) 、公共配套服務(wù)區(qū)、鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)、理貨場區(qū)、高速公路集裝箱 作業(yè)區(qū) 、物流信息交易平臺管理中心、停車場 等） ： ① 新建 綜合辦公樓（二層） 10870 平方米； ② 新建 貨運辦公樓二層共計 8592 平方米 （包括物流信息平臺中心） ； ③ 新建 鐵路 集裝箱堆場 amp。公路集裝箱堆場 占地面積 33350 平方米 ； ④ 新建 “司機之家”五 層，一樓餐廳 ； 2 樓娛樂； 35 層住宿。建筑面積 5000 平方米； ⑤ 新建 停車場 amp。汽車修理廠，建一層占地面積為 10000 平方米 ⑥ 新建 多式聯(lián)運功能區(qū)（主要為公路和鐵路聯(lián)運提供設(shè)備保障 、暫存等 ） amp。理貨場區(qū) 10000 平方米 ⑦ 新建 120 平方米信號樓 標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū) ① 為 滿足懷化工業(yè)園鶴城分園 園區(qū) 生產(chǎn) 企業(yè) 的需要，建設(shè) 的零部件、半成品、產(chǎn)成品倉儲區(qū) 新 建 兩層 一樓倉儲用，二樓辦公用） 共 10萬平方米； 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 12 ② 為鐵路運輸服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū) （包括太陽能設(shè)備、電子制品、各種建材、木制品 (集裝箱 運輸類木制品 )、工 業(yè)設(shè)備及其配件、日用百貨等） 新建 兩層 （一樓倉儲用，二樓辦公用） 共 20 萬平方米 ； ③ 為鐵路集裝箱運輸服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)（包括懷化地區(qū)各種進出口的 各種 食品、罐頭、水果、服裝、農(nóng)產(chǎn)品 、紙制品、木制品 、湖南云箭集團 等 的機電 設(shè)備 等） 新建 兩層 （一樓倉儲用，二樓辦公用） 共計 20 萬平方米 ； ④ 工業(yè)設(shè)備 amp。配件區(qū) 、 物流流通加工區(qū) （ 為工業(yè)企業(yè) 和流通業(yè) 提供生產(chǎn)資料 amp。商品 的 包裝、分割、計量、分揀 、 組裝等 物流服務(wù)，內(nèi)分流通加工區(qū)、倉儲區(qū) ） 、再生資源處理區(qū) 新建 兩層共 10 萬平方米 。 具體物流園區(qū)區(qū)域 規(guī)劃 劃分如下 圖 ： 園區(qū)用地情況一覽表 功能 區(qū)名 2020 年占地 2020 年占地 百分比 物流轉(zhuǎn)運中心（包括行 政商貿(mào)區(qū) 、公共配套服務(wù)區(qū)、鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)、理貨場區(qū)、高速公路集裝箱 作業(yè)區(qū) 、物流信息交易平臺管理中心、停車場 、汽車修理廠、“司機 200 畝 畝 20% 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 13 之家”、綜合辦公樓 等） 標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)（包括 園區(qū)企業(yè)的 ）原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲 區(qū) ； 太陽能設(shè)備倉儲 街、裝飾材料街、水暖電氣街、瓷磚街、鋁材街、木材制品街、 林產(chǎn)品加工交易（集裝箱 運輸類木制 品 ）物流服務(wù)區(qū) 737 畝 310 畝 70% 物流 流通加工區(qū) 30 畝 畝 3% 工業(yè)設(shè)備配件區(qū)（主要服務(wù)園區(qū) 及其周邊 企業(yè)） 50 畝 22 畝 5% 再生資源處理區(qū) 20 畝 2% 合計 1037 畝 443 畝 100 、物流轉(zhuǎn)運中心 為 保障 物流園 區(qū)的正常運營，建設(shè)公共配套服務(wù)區(qū)， 包括行政商貿(mào)區(qū) （包括辦公樓、 工商、稅務(wù)、海關(guān) 辦公室 等服務(wù)園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務(wù)登記、報關(guān)等服務(wù) ） 和 物流信息平臺交易中心、臨街商鋪等 ，為 入園物流企業(yè)和物流服務(wù)需求者 提網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 14 供全面周到的服務(wù) 。 內(nèi) 容主要包括：綜合管理中心、信息 平臺交易管理 中心、綜合服務(wù)中心、 臨街商鋪及其 配套設(shè)施 、停車場、 汽車修理廠、“司機之家”等 。 公共配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 綜合管理區(qū) 物流園區(qū)的管理中心、信息中心 信息平臺中心 為整個園區(qū)的信息中樞 商務(wù)、金融、行政區(qū) 商務(wù)、辦公 2 綜合服務(wù) 住宿、餐飲、商場、公寓 3 停車場及其汽車修理 停放各類車輛 4 輔助設(shè)施 配電站、維修車間、 洗車場 等 5 其他設(shè)施 道路、綠化等 6 備用設(shè)施預(yù)留地 商務(wù)辦公設(shè)施及其他輔助設(shè)施的擴建 ．鐵路集裝箱作業(yè)區(qū) 集裝箱堆場區(qū)位于火車東站貨場內(nèi)，物流園區(qū)將形成以火車集裝箱為主體的集裝箱堆場； 可開展公 路運輸 、鐵 路運輸以及公鐵 聯(lián)運，規(guī)劃 在火車東站貨場 布置堆場用地和以 公鐵 聯(lián)運交易、 物流加工、 倉儲用地為主的物流用地。 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 15 鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 空箱堆場、中轉(zhuǎn)聯(lián)運區(qū) 集裝箱空箱堆存 2 重箱、拼箱堆場 集裝箱重箱堆存 3 拆、裝箱庫 辦理拆、裝箱、中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和貨物短期堆存 4 小型停車場 裝卸機械和集卡的停放 5 辦公樓 辦理有關(guān)手續(xù) 6 輔助設(shè)施 配電站、維修車間 等 7 其他設(shè)施 道路、綠化等 ．理貨場區(qū) 為貨物提供 清點 、分類、 及搬運盤點 等理貨服務(wù)以及為停車檢修、貨物配載等功能，內(nèi)分貨物分類區(qū)、倉儲區(qū)、停車場。 理貨場區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 倉儲區(qū) 貨物的暫存 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 16 2 分類區(qū) 根據(jù)客戶訂單對貨物進行分類配貨 3 小型停車場 停放各類車輛 4 其他設(shè)施 道路、綠化等 、高速路 （公路） 集裝箱作業(yè)區(qū) 利用集裝箱運輸及拆拼箱服務(wù)為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供貨物的集運、配送等物流服務(wù)，內(nèi)分集裝箱堆場、倉儲區(qū)、產(chǎn)品分撥區(qū) 。 高速 路 （公路） 集裝箱作業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 空箱堆場、中轉(zhuǎn)聯(lián)運區(qū) 集裝箱空箱堆存 2 重箱、拼箱堆場 集裝箱重箱堆存 3 拆、裝箱庫 辦理拆、裝箱、中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和貨物短期堆存 4 產(chǎn)品分撥區(qū) amp。小型停車場 裝卸機械和集卡的停放 5 其他設(shè)施 道路、綠化等 ．標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 17 提供標(biāo)準(zhǔn)化的 各類 倉庫， 為懷化地區(qū)流通企業(yè)和工業(yè)企業(yè)提供倉儲和配送等物流服務(wù) ，同時 也為園區(qū)內(nèi)的 物流 企業(yè) 提供場地，使其共享現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò) ，內(nèi)分倉儲區(qū)、包裝區(qū)、配送配貨區(qū)、運輸、物流加工服務(wù)、交易于 一體的現(xiàn)代物流中心。主要服務(wù)于需要集裝箱發(fā)送貨物的企業(yè) 、鶴城華中物流園園區(qū)生產(chǎn)企業(yè)、市區(qū)部分流通企業(yè)等 。 標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)物 流服務(wù)區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 序號 規(guī)劃設(shè)施 功能 1 標(biāo)準(zhǔn)化 倉儲區(qū) 鶴城華中物流園 園區(qū)工廠的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、流通企業(yè)建材商品倉儲、日用品倉儲等！ 2 到發(fā)貨中轉(zhuǎn)倉庫 amp。配送配貨區(qū) 懷化 火車 東 站 amp。及園區(qū)企業(yè)到發(fā)貨物的臨時儲存、中轉(zhuǎn)、配送區(qū) 產(chǎn)品交易市場 進行產(chǎn)品交易 物流加工服務(wù)區(qū) 木 地板 等產(chǎn)品加工區(qū) 包裝區(qū) 倉儲貨物的包裝車間等 3 小型停車場 停放各類車輛 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 18 5 其他設(shè)施 道路、綠化等 ．再生資源處理區(qū) 對工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的邊角料等廢棄原料進行收集、分類、加工、包裝等重加工利用，根據(jù)調(diào)研過程訪問的人員估計，生產(chǎn)加工、流通加工過程產(chǎn)生的廢棄物和外來的廢舊物資物流將達到園區(qū)物流量的 10％內(nèi)分處理區(qū)、重加工區(qū)、倉儲區(qū)。 再生資源處理 區(qū)建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 再生資源處理區(qū) 再生處理工廠 2 重加工區(qū) 對經(jīng)倉庫周轉(zhuǎn)貨物進行加工作業(yè) 3 輔助作業(yè)區(qū) 進行裝卸、中轉(zhuǎn)及其他作業(yè) 4 小型停車場 停放各類車輛 5 倉儲區(qū) amp。其他設(shè)施 倉儲 amp。道路 、綠化及其他輔助設(shè)施等 、工業(yè)設(shè)備配件區(qū) 為工業(yè)企業(yè)以及園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)的機械設(shè)備提供日常維護、零部件的配備、安裝等服務(wù)，以保障企業(yè)的正常生產(chǎn)和運作，防止意外事故的發(fā)生，內(nèi)分倉儲區(qū)、超市配送區(qū)、維修區(qū)等。 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 19 工業(yè)設(shè)備配件區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 倉儲區(qū) 工業(yè)設(shè)備 amp。零部件的儲存 2 工業(yè)設(shè)備 amp。配件超市區(qū) 進行產(chǎn)品交易 3 維修車間 工業(yè)設(shè)備的日常維護 6 輔助設(shè)施 配電站 7 其他設(shè)施 道路、綠化等 、流通加工區(qū) 為工業(yè)企業(yè) 和流通業(yè) 提供生產(chǎn)資料 amp。商品 的 包裝 、分割、計量、分揀 、 組裝等 物流服務(wù)，內(nèi)分流通加工區(qū)、倉儲區(qū)。 流通加工區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 序號 設(shè)施 功能 1 流通加工區(qū) 生產(chǎn)資料 amp。倉儲區(qū)物資的 包裝、分割、計量、分揀 、 組 裝等 2 倉儲區(qū) 流通加工產(chǎn)品的暫存 3 其他設(shè)施 道路、綠化等 項目建設(shè)期限 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 20 根據(jù)項目 建設(shè)規(guī)模 、內(nèi)容以及 懷化 工業(yè)園 鶴城分園 整體規(guī)劃等綜合因素 ,本項目擬定 建設(shè)期限為 年。 項目投資估算 本項目總投資 萬元 ,包括建設(shè)投資費、建設(shè)期利息和鋪 底 流動資金。其中 : （ 1）建設(shè)投資 費 為 萬元 ,占總投資 %。包括 :土建費用 ,設(shè)備及安裝費 ,。物流信息平臺 費用 。工程建設(shè)其他費用 。不可預(yù)見費 。 （ 2）建設(shè)期利息 :4212 萬元 ,占總投資 %利率 {%（按 ％的基準(zhǔn)利率上浮 20％計算），借期 2 年，即 30,000 % 2年 =4212萬 元 }。 （ 3）鋪底流動資金 :4918 萬元 ,占總投資 %。 項目資金籌措 本項目總投資 ,資金來源 :申請銀行貸款 3億 ,余下由建設(shè)單位自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 經(jīng)計算本項目投資利潤率為 %,投資利稅率為 %,全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。本項目有較強的盈利能力。投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年） (稅前 )。投資回收期為 年（含建設(shè)期 年） (稅后 )。 本項目長期貸款 30000 萬元 ,貸款年利率為 %(1 年以上 )。從發(fā)生第一筆貸款計起 ,貸款償還期為 2 年（含建設(shè)期 1 年） ,該項目有貸款償還能力。 結(jié)論 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 鶴城華中物 流商貿(mào)園建設(shè) 項目可行性研究報告 (項目申請報告 ) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 21 本項目 的建設(shè)符合國家、省、市縣 ；廣鐵集團 關(guān)于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的政策 ,符合當(dāng)?shù)毓I(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等企業(yè)發(fā)展要求 ,也是 華中物流有限公司 本身發(fā)展的需要。 本項 目的建設(shè)不僅能完善當(dāng)?shù)氐奈锪鳟a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升物流服務(wù)水平 ,同時 ,物流園的建設(shè)也能完善 懷化 工業(yè)園 鶴城分園 的功能 ,為 懷化工業(yè)園鶴城分園、中方工業(yè)園 工業(yè)企業(yè) 、城東火車站等 的發(fā)展提供了一個