注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)串講講義-文庫吧
2025-07-19 21:05 本頁面
【正文】 第七章 投資性房地產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍 注意：閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)；空置建筑物（包括新購(gòu)入、自行建造、開發(fā)完工但尚未使用）并非必須滿足 “ 已出租 ” （過去時(shí)）。 二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量： 不同渠道；后續(xù)支出：資本化，費(fèi)用化 注意：資本化期間性質(zhì)不變，設(shè) “ 投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） ” 科目，但不再計(jì)提折舊或攤銷。 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量： （ 1）成本模式；（ 2）公允價(jià) 值模式；（ 3）后續(xù)計(jì)量模式的變更：只能由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，追溯調(diào)整。 注意：一個(gè)企業(yè)不能同時(shí)采用兩種模式。 四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：四種情況 （ 1）成本模式下 :投 — 》非投； （ 2）成本模式下 :非投 — 》投； 注意：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益，但涉及 “ 存貨 ” 時(shí)，準(zhǔn)備不對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 （ 3）公允價(jià)值模式下 :投 — 》非投； （ 4）公允價(jià)值模式下 :非投 — 》投：公允價(jià)值大時(shí)，差額計(jì)入資本公積。 五、投資性房地產(chǎn)的處置： 性質(zhì)：其他業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 注意：公允價(jià)值變動(dòng)損益、 資本公積轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 第二部分 第八至十二章講解 第八章 資產(chǎn)減值 一、相關(guān)規(guī)定： 資產(chǎn)減值的范圍（七類資產(chǎn)）；資產(chǎn)減值跡象的判斷。 這些資產(chǎn)只有在出現(xiàn)減值跡象時(shí)才需要做減值測(cè)試。減值測(cè)試的跡象可以從外部信息來源和內(nèi)部信息來源兩方面加以判斷。 注意： 商譽(yù)和使用壽 命不確定的無形 資產(chǎn) 是每年末都需要進(jìn)行減值測(cè)試的，不需要出現(xiàn)減值跡象。 二、資產(chǎn)可收回金額的確定： 兩者中的較高者： （ 1）資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額的確定； （ 2）資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì) 算。 注意： 當(dāng)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，只要有一項(xiàng)超過了資產(chǎn)的賬面價(jià)值，就表明資產(chǎn)沒有發(fā)生減值，不需要再估計(jì)另一項(xiàng)金額。 具體考點(diǎn)：公允價(jià)值的確定；處置費(fèi)用的內(nèi)容；預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量考慮的因素；折現(xiàn)率的確定。 三、資產(chǎn)減值損失的處理原則： 本章資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備，以后不允許轉(zhuǎn)回。 注意：減值測(cè)試中涉及到外幣資產(chǎn)的，在這種情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照以下順序確定資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值： 首先，應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量的結(jié)算貨幣為基礎(chǔ)預(yù)計(jì)其未來現(xiàn)金流 量，并按照該貨幣使用的折現(xiàn)率計(jì)算資產(chǎn)的現(xiàn)值； 其次，將該外幣現(xiàn)值按照計(jì)算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值當(dāng)期的即期匯率進(jìn)行折算，從而折現(xiàn)成按照記賬本位幣表示的資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。 最后，在該現(xiàn)值基礎(chǔ)上，比較資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額以及資產(chǎn)的賬面價(jià)值，以確定是否需要確認(rèn)減值損失以及確認(rèn)多少減值損失。 注意 :將下面的資產(chǎn)組、總部資產(chǎn)、商譽(yù)三個(gè)要點(diǎn)聯(lián)系在一起學(xué)習(xí)，因?yàn)榭偛抠Y產(chǎn)和商譽(yù)不能單獨(dú)計(jì)提減值，需要根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂? 四、資產(chǎn)組及其減值的處理： （ 1）定義； （ 2）處理思路和方法（先抵商譽(yù)；按賬面價(jià)值分配；不能低于三者中的最高者） 五、總部資產(chǎn)及其減值的處理： （ 1）定義； （ 2）處理思路和方法（可分配、不可分配；資產(chǎn)組組合） 六、商譽(yù)及其減值的處理： （ 1）吸收合并中的商譽(yù)； （ 2）控股合并中的商譽(yù)：全資；非全資 第九章 負(fù)債 一、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量： （ 1）負(fù)債產(chǎn)生時(shí)： 借：銀行存款 貸：交易性金融負(fù)債 交易費(fèi)用計(jì)入投資收益。 （ 2）資產(chǎn)負(fù)債表日： 借：交易性金融負(fù)債 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 或者做相反的處理。 （ 3）償還時(shí)： 借：交易性金融負(fù)債 貸：銀行存款 二、職工薪酬的內(nèi)容及其確認(rèn)： （ 1）職工范圍；薪酬的內(nèi)容。 （ 2）注意： 非貨幣性福利；辭退福利 —— 不管是哪個(gè)部門的辭退福利，都借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)付職工薪酬，不通過 “ 預(yù)計(jì)負(fù)債 ” 科目核算。 三、應(yīng)交稅費(fèi)： （ 1）列支渠道； （ 2）一般納稅人增值稅的處理：視同銷售；進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出；期末轉(zhuǎn)出多交或未交。 四、一 般公司債券： （ 1）發(fā)行（交易費(fèi)用計(jì)入入賬價(jià)值）； （ 2）期末（攤余成本），按照攤余成本乘以實(shí)際利率來攤銷利息調(diào)整； （ 3）到期清償。 五、可轉(zhuǎn)換公司債券： （ 1）發(fā)行（分拆、交易費(fèi)用）； （ 2）期末（負(fù)債部分的攤余成本）； （ 3）轉(zhuǎn)換（轉(zhuǎn)股數(shù)的計(jì)算；會(huì)計(jì)處理）?？荚嚂r(shí)，題目通常會(huì)告訴我們以什么作為轉(zhuǎn)股的基數(shù)，考試時(shí)應(yīng)注意審題。 第十章 所有者權(quán)益 一、權(quán)益工具和金融負(fù)債的區(qū)分 結(jié)算方式： （ 1）以
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