廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書-文庫吧
2025-07-17 19:26 本頁面
【正文】 期工作。 二、市場(chǎng)分析 廣德房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。 1994 至 1998 年為第二階段，統(tǒng)代建設(shè)為逐步消失，商品房開發(fā)逐步興起。 1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以舊城 改造和廣潤(rùn)花苑小 6 區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是 2020年后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，我縣房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。 2020 年后，我縣房地產(chǎn)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成近 4 億元，投資增幅達(dá) %，占全縣建設(shè)系統(tǒng)投資 35%，占全縣固定資產(chǎn)投資 %。 表現(xiàn)之二： 市場(chǎng)供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 萬平方米，銷售面積 4 萬平方米，消化空置房 萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá) 30 平方米。 表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增 600 元 /m2 左右。 表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。幾年來，全縣全年辦理各類房產(chǎn)交易 10000 余起，城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易 3000 起，面積比上年度增長(zhǎng) 25%，其中存量房買賣 900 余起，成交金額上漲較快。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全縣 GDP增加值 14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)帶動(dòng)社會(huì)商品銷售、上繳 國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)率逐年增大。 7 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： 從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020 年到 2020 年，隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增加，盡管房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。 從投資角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過按揭貸款購(gòu)買商品房的比例為 42%，年增幅達(dá) 16%。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化 。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善套型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)和消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將不斷擴(kuò)大，城市人口不斷增多，在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，我縣每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 （一）區(qū)位優(yōu)越、交通便捷 8 廣德縣地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周 邊“兩個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4 個(gè)省會(huì)城市和 16 個(gè)大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個(gè)發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復(fù)線、 318 國(guó)道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運(yùn)輸發(fā)達(dá)，素有“三省通衢”之美譽(yù)。環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機(jī)場(chǎng)和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地輻射的物流副中心。 （二）資源豐富、品種眾多 廣德區(qū)域面積 2165 平方公里，土地資源儲(chǔ)備豐富，有耕地42 萬畝，林地 171 萬畝。廣德是“中國(guó)竹子之鄉(xiāng)”、“中國(guó)板栗之鄉(xiāng)”，被國(guó)務(wù)院列為“全國(guó)山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”和“全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)示范縣”。境內(nèi)竹林面積 70 余萬畝，毛竹蓄積量 億株，居全省第一、全國(guó)第六，板栗面積、產(chǎn)量居全省前列。廣德縣是“長(zhǎng)三角”地區(qū)少有的礦產(chǎn)資源大縣，礦藏資源極其豐富，開發(fā)前景十分廣闊?，F(xiàn)已探明具有開采價(jià)值的就有：金、鐵、鈾、煤碳、石灰石、大理石、瑩石等 30 多個(gè)品種，尤其是品位較高的黃砂，為項(xiàng)目實(shí)施提供了足夠的物資保證。 （三）氣候適宜、風(fēng)調(diào)雨順 廣德位 于風(fēng)光秀麗的皖南山區(qū)，其地理位置為東經(jīng) 119176。 9 2639。2239。39。和北緯 30176。 5339。4139。39。之間，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥10℃，為 229 天，太陽輻射總量 千卡 /cm2，日照時(shí)數(shù) 時(shí) /年（ 410 月 1409 時(shí)），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3月 21日，無霜期 218天。極
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