xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-文庫吧
2025-01-26 07:07 本頁面
【正文】 七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定交納停車泊位費(fèi)（該停車泊位費(fèi)僅為停車秩序管理等費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管責(zé)任）。 進(jìn)入停車場停泊的車輛必須已辦理車輛保險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 不承擔(dān)停車場使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任； 車輛進(jìn)入停車場停泊，需按規(guī)定交停車泊位費(fèi)，并服從秩序維護(hù)人員調(diào)度； 不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū) ； 愛護(hù)停車場設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾 雜物，若損壞停車場設(shè)施設(shè)備，需照價(jià)賠償； 車輛 停 入指定車位，不得跨車位停車；不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。 5 車輛不得堵塞停車場行駛車道。 否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以采取強(qiáng)制性措施疏通車道，一切后果由車輛所有人或使用人負(fù)責(zé)。 對(duì)于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的非機(jī)動(dòng)車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)清理并移至專用場地，并且， 由非機(jī)動(dòng)車輛所有人或使用人承擔(dān)停放費(fèi)用。 不得在小區(qū)內(nèi)修理車輛。 各業(yè)主或住戶為自然的防火責(zé)任人，要教育好孩子不要玩火，做好防火工作，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)， 要定期檢查防火安全系統(tǒng) 。限期整改違法行為，消除安全隱患。 除了警車、 119 消防車、 120 急救車等執(zhí)行特殊任務(wù)的車輛以外， 未經(jīng)門衛(wèi)批準(zhǔn)， 禁止一切大型車輛進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌 的形式 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 統(tǒng)一規(guī)定，相應(yīng) 店鋪的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，如果出租 ，業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證使用人（承租人）遵照?qǐng)?zhí)行。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括在物業(yè)共用部位 搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺(tái)作其他用途、擅自拆改煙道等）； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定 ， 堆放易燃、易爆、劇毒、惡 臭、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、振動(dòng)，聚眾喧嘩， 引火、燃放煙花爆竹等活動(dòng)或高空拋物； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色； 利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害 他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 亂停亂放機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛； 搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等； 6 在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或設(shè)置 行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標(biāo)志及名牌； 1在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進(jìn)行其它形式 的封建 迷信活動(dòng)； 1在公共區(qū)域擺設(shè)攤點(diǎn)等； 1在高層室外設(shè)置曬衣架； 1飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定飼 養(yǎng)寵物； 1公共區(qū)域亂涂、亂畫、亂張貼， （ 如屬于兒童行為，由其家長承擔(dān)責(zé)任 ） ； 1在未封閉陽臺(tái)護(hù)欄頂部擺放花盆等危險(xiǎn)易墜物 ， 或?qū)⑸?層 屋面、私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建為居室、溫室或儲(chǔ)藏間等； 1在公共場所私自種植樹木、花草、蔬菜等植物； 1 禁止“黃、賭、毒”活動(dòng)。 1 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng) 犬（狗）類 寵物 ，不得違反 《思茅區(qū)養(yǎng)犬管理規(guī)定》。 飼養(yǎng) 犬（狗）類 寵物 者，必須自覺 到相關(guān)部門 辦理 審批、 登記手續(xù)；在 犬（狗）類 寵物外出時(shí) ，應(yīng)為它們 戴防護(hù)罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除寵物排出的糞便。 禁止 犬（狗）類 寵物 進(jìn)入公共活動(dòng)室內(nèi)。飼養(yǎng)犬（狗）類 寵物 不得影 響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將 該犬（狗）類 寵物清離本物業(yè) 管理區(qū)域 ； 犬（狗）類 寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場地?fù)p壞的，由 該犬（狗）類 寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)專有部位管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)， 需要 維修養(yǎng)護(hù)物業(yè) 的 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配 合 . 相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修 養(yǎng)護(hù)，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。發(fā)生危及公共利益 7 或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地片 區(qū)民警、居委會(huì)、 業(yè)主委員會(huì) 工作人員 或兩位以上 到場業(yè)主）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修發(fā)生 的費(fèi)用等均由該物業(yè)的相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。如有其他責(zé)任人，由 該物業(yè)的相關(guān) 業(yè)主自行向責(zé)任人索賠。 第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者 公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。 第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施
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