【正文】 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。 審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告。 在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行。 (1)無償使用。 (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交以下資料： (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo)。 1負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。 1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)本卷須知和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。并于每年____月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 每____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況。 1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。 第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理： 房屋外觀。 設(shè)備運行。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生。 綠化。 交通秩序與車輛停放。 公共秩序維護與協(xié)助消防。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________. 上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________