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中國(guó)國(guó)際金融公司20 xx年房地產(chǎn)行業(yè)分析-文庫(kù)吧

2025-04-15 04:47 本頁(yè)面


【正文】 3 . 2 8% 25% 5 0 . 6 3 6 . 0 2 5 . 4 1 7 . 9 6 , 6 4 0中華企業(yè) 推薦 1 0 . 9 2 7 , 6 1 1 n . a . 0 . 5 1 0 . 6 4 0 . 7 9 0 . 9 8 25% 1 1 . 7 1 2 . 3 7% 11% 2 1 . 5 1 7 . 1 1 3 . 9 1 1 . 1 2 , 7 8 1棲霞建設(shè) 審慎推薦 1 1 . 6 0 4 , 6 9 8 n . a . 0 . 3 7 0 . 5 8 0 . 7 7 1 . 0 4 41% 1 0 . 0 1 2 . 4 16% 7% 3 1 . 6 1 9 . 9 1 5 . 0 1 1 . 2 1 , 9 9 2億城股份 審慎推薦 9 . 2 0 2 , 8 6 1 n . a . 0 . 1 1 0 . 5 2 0 . 6 7 0 . 8 8 29% 1 0 . 8 1 1 . 5 15% 20% 8 1 . 0 1 7 . 6 1 3 . 7 1 0 . 5 1 , 0 1 3陽(yáng)光股份 中性 9 . 5 5 2 , 7 8 9 n . a . 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 4 0 . 8 3 26% 1 1 . 1 1 2 . 1 14% 21% 2 3 . 3 1 8 . 6 1 4 . 9 1 1 . 5 600平均值 35% 3% 16% 4 2 . 7 2 4 . 7 1 8 . 5 1 3 . 6側(cè)重持有類:金融街 中性 1 6 . 1 5 1 5 , 5 7 1 n . a . 0 . 4 2 0 . 5 4 0 . 6 8 0 . 9 2 29% 1 4 . 6 1 5 . 3 11% 5% 3 8 . 1 3 0 . 0 2 3 . 7 1 7 . 5 4 , 5 9 6陸家嘴 中性 1 4 . 1 5 2 6 , 4 2 8 n . a . 0 . 3 1 0 . 3 4 0 . 3 6 0 . 3 9 9% 1 5 . 8 1 6 . 5 11% 14% 4 6 . 4 4 1 . 4 3 9 . 2 3 6 . 1 2 , 2 4 5浦東金橋 審慎推薦 1 1 . 9 5 1 0 , 0 9 0 n . a . 0 . 2 2 0 . 2 4 0 . 2 6 0 . 3 3 14% 1 6 . 8 1 7 . 1 29% 30% 5 3 . 2 4 8 . 9 4 5 . 7 3 6 . 2 2 , 6 3 8中國(guó)國(guó)貿(mào) 中性 1 0 . 1 7 1 0 , 2 4 4 n . a . 0 . 3 1 0 . 2 1 0 . 2 4 0 . 2 8 3% 1 2 . 5 1 3 . 3 19% 24% 3 3 . 0 4 8 . 3 4 2 . 4 3 6 . 3 377平均值 12% 12% 16% 4 2 . 7 4 2 . 1 3 7 . 7 3 1 . 5國(guó)內(nèi) B 股上市萬科 B 推薦 1 4 . 7 6 7 0 , 3 5 5 1 7 . 8 9 0 . 3 1 0 . 5 0 0 . 7 1 0 . 9 5 45% 1 4 . 9 1 8 . 3 1% 19% 4 7 . 8 2 9 . 3 2 0 . 8 1 5 . 6 2 2 , 9 4 6招商局 B 推薦 2 2 . 0 0 1 6 , 3 6 8 2 6 . 5 0 0 . 6 8 0 . 8 2 1 . 1 1 1 . 6 6 34% 2 6 . 5 3 1 . 9 17% 31% 3 2 . 3 2 6 . 7 1 9 . 9 1 3 . 3 3 , 6 1 4陸家 B 推薦 1 0 . 1 9 2 6 , 4 2 8 1 2 . 7 0 0 . 3 1 0 . 3 4 0 . 3 6 0 . 3 9 9% 1 5 . 8 1 6 . 5 36% 38% 3 3 . 4 2 9 . 8 2 8 . 3 2 6 . 0 2 , 2 4 5金橋 B 推薦 9 . 2 7 1 0 , 0 9 0 1 5 . 0 0 0 . 2 2 0 . 2 4 0 . 2 6 0 . 3 3 14% 1 6 . 8 1 7 . 1 45% 46% 4 1 . 3 3 7 . 9 3 5 . 5 2 8 . 1 2 , 6 3 8平均值 26% 25% 34% 3 8 . 7 3 0 . 9 2 6 . 1 2 0 . 7香港上市( HK $ ) ( HK $ ) ( HK $ ) ( HK $ ) ( HK $ ) ( HK $ ) ( HK $ )中國(guó)海外發(fā)展 推薦 9 . 2 0 6 0 , 0 6 0 1 2 . 0 0 0 . 2 4 0 . 3 5 0 . 5 2 0 . 7 7 49% 9 . 9 1 2 . 3 8% 25% 3 9 . 1 2 6 . 1 1 7 . 7 1 1 . 9 1 6 , 3 0 3首創(chuàng)置業(yè) 推薦 3 . 6 1 8 , 5 5 6 4 . 9 2 0 . 0 9 0 . 1 2 0 . 3 0 0 . 4 2 67% 4 . 9 5 . 4 27% 33% 4 0 . 5 3 1 . 2 1 2 . 1 8 . 6 4 , 1 4 2華潤(rùn)置地 審慎推薦 8 . 1 6 2 5 , 5 3 7 1 0 . 0 4 0 . 1 2 0 . 2 5 0 . 3 6 0 . 4 4 53% 8 . 4 8 . 9 3% 8% 6 6 . 4 3 2 . 4 2 2 . 9 1 8 . 5 5 , 0 5 1富力地產(chǎn) 中性 1 6 . 4 0 5 2 , 8 4 7 1 7 . 2 2 0 . 4 1 0 . 7 7 1 . 0 4 1 . 3 1 47% 1 3 . 2 1 4 . 3 24% 15% 3 9 . 6 2 1 . 4 1 5 . 8 1 2 . 5 1 4 , 6 9 0世茂地產(chǎn) 中性 1 3 . 7 8 4 2 , 2 3 4 1 3 . 6 0 0 . 3 0 0 . 6 8 0 . 9 0 1 . 1 5 57% 1 3 . 6 1 6 . 7 1% 18% 4 6 . 5 2 0 . 3 1 5 . 3 1 2 . 0 1 2 , 6 7 4平均值 55% 2% 14% 4 6 . 4 2 6 . 3 1 6 . 7 1 2 . 7市盈率攤薄每股盈利(元)預(yù)測(cè)凈資產(chǎn)值(元)凈資產(chǎn)值溢/ 折價(jià) 17 現(xiàn)有覆蓋房地產(chǎn)公司的回顧與展望 轉(zhuǎn)型期土地與資本盛宴 07年房地產(chǎn)行業(yè)展望 18 萬科－－龍頭風(fēng)范盡顯 現(xiàn)有覆蓋公司展望 (百萬元 ) 200 3A 20 04A 20 05A 20 06E 2 007E 2 008 E主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 6,38 0 7 , 6 67 10 , 5 59 20 , 5 90 2 6,370 3 2,917 (+ /) 3 9% 2 0% 38% 95% 28% 25 %息稅前利潤(rùn) 83 2 1 , 2 64 2 , 0 66 3 , 2 37 4,447 5,876 (+ /) 6 2% 5 2% 63% 57% 37% 32 %凈利潤(rùn) 54 2 8 78 1 , 3 50 2 , 1 99 3,108 4,142 (+ /) 4 2% 6 2% 54% 63% 41% 33 %攤薄每股收益(元 ) 2 0 .50 (+ /) 4 2% 6 2% 54% 63% 41% 33 %市盈率 80 . 1 52 . 1 32 .0 2 1 市凈率 11 . 2 8 . 4 6 .7 E V/ EB ITDA 27 . 1 16 . 9 10 .8 凈資產(chǎn)收益率 1 % 1 % % % % %現(xiàn)金分紅收益率 % % % % % % 2, 81 22, 65 22, 36 41 , 4 921, 35 8 1, 35 51, 17 1914 8737 62 74 765 34783902, 60 42, 32 15 0 01 , 0 0 01 , 5 0 02 , 0 0 02 , 5 0 03 , 0 0 03 , 5 0 0深圳 天津 上海 杭州 無錫 成都 廣州 北京 東莞 鎮(zhèn)江 佛山 蘇州 武漢 沈陽(yáng) 長(zhǎng)沙 其它( 千平方米 ) 折現(xiàn)率折現(xiàn)率變動(dòng) 2 0 . 0 % 1 0 . 0 % 0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 %折現(xiàn)率 6 . 4 % 7 . 2 % 8 . 0 % 8 . 8 % 9 . 6 %2020E 凈資產(chǎn)值 1 5 . 1 8 1 5 . 4 5 1 4 . 9 1 1 4 . 6 6 1 4 . 4 1凈資產(chǎn)值變動(dòng) 1 . 8 % 3 . 6 % 0 . 0 % 1 . 7 % 3 . 3 %項(xiàng)目平均價(jià)格價(jià)格年變動(dòng) 5 % 0% 5% 10% 15%價(jià)格 5 , 7 7 9 6 , 1 0 0 6 , 4 2 1 6 , 7 4 2 7 , 0 6 32020E 凈資產(chǎn)值 1 0 . 0 2 1 2 . 2 6 1 4 . 9 1 1 8 . 0 7 2 1 . 8 5凈資產(chǎn)值變動(dòng) 3 2 . 8 % 1 7 . 8 % 0 . 0
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