武漢中商廣場寫字樓項目策劃案(doc)-商業(yè)地產-文庫吧
2025-07-10 12:13 本頁面
【正文】 美容中心等。 實用率： 69％ 外立面裝飾：裙樓玻璃幕墻，塔樓以白色條磚為主，配淺 藍色玻璃 內部設施：中央空調、 IDD 電話、互聯(lián)網(wǎng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、 A 座共 6 部電梯 9 內部裝修：寫字樓無天花、水泥地面 優(yōu)惠政策： 10 三、 項目分析 項目理解 項目名稱：中商廣場 地點：武昌區(qū)中南路 占地面積： 6700M2 建筑面積： 規(guī)劃：由 A、 B 二幢角筒式主樓和裙樓連體而成 樓高： 180 米 樓層： A 座 49 層 B 座 38 層（均含地下二層） 功能：地下一、二層為停車場 地上 16 層為購物中心 地上 79 層為飲食娛樂、休閑、健身中心 11 地上 1049 層為寫字樓 實用率： 62％ 室內交通：寫字樓 11 部美國奧的斯高速豪華直升客梯， 2 部 專用消防電梯，另設步梯通道 3 條，寬 米 室外交通： 46 條公交線路在此設站，緊鄰長途客運站、武昌 火車站、到武漢客運港和天河機場均有直達車 智能化：中商廣場具備 5A 功能，即自動化管理系統(tǒng)（ BAS）、 自動化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ ACS）、消防自動化系統(tǒng) （ FAS）、通訊自動化系統(tǒng)（ CAS）、辦公自動化系統(tǒng) （ OAS） 空調設施：美國特靈牌制冷機組及中央空調系統(tǒng)，另有新風 增氧系統(tǒng) 消防設施：消防自動報警聯(lián)動系統(tǒng)，房間及過道設有手動報 12 警閥，多層次消防安全保護，主樓第 2 36 層為防火、消煙、供氧、疏散避難層，并設 2 部 直升全程消防專用電 梯 供電設施：供配電房接收輸出兩回路 10KV 高壓變電， 24 小 時供電，另設進口人防應急柴油機發(fā)電機組，以 供主要設備的緊急啟動 停車場：地下兩層共 180 多個泊車位，保安、監(jiān)控和收費系 統(tǒng)由電腦控制，全天候服務 外裝飾：裙樓為鋁塑復合板，主樓以米黃色進口面磚和綠色 玻璃相間的幕墻、條點窗磚面裝飾 內裝修：豪華大堂，高檔進口石材貼面鋪地，公共走道采用 高檔石材鋪地，礦棉天花板吊頂，公共衛(wèi)生間全套 裝修。寫字間 均裝天花，地面鋪地毯 13 租售方式：可售、可租 售價：均價 7000 元 /M2 月租價： 35 元 /M2 起，升高一層加 1 元 /M2，均價約為 55 元 /M2 開發(fā)商：中商集團中江房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：中江物業(yè)管理有限公司 物業(yè)顧問：香港屋宇物業(yè)管理有限公司 建筑商：武漢建工集團 過往推廣策劃 過往市場定位： 5A 智能大廈 過往目標客戶群定位： IT 行業(yè) 過往銷售價格： 7000 元 /M2 14 項目機會及優(yōu)勢分析 中國年底加入世貿國外資本的涌入促進整個寫字樓市道好轉，本項目作為寫字樓同樣受惠。 國家開始西部大開發(fā)，武漢是通往所有西部開發(fā)的中間點，水、陸、空交通發(fā)達，作為內地最大城市的武漢商機增多，因此，伴隨西部開發(fā)的不斷深入，武漢的寫字樓市道會有所好轉。 中商廣場為武昌第一高樓，作為武昌區(qū)地標性建筑，具備較 強的吸客能力 中商廣場為武漢上市公司中商集團開發(fā)，中商具備品牌優(yōu)勢， 中商品牌可供挖掘和利用 中商廣場地處武昌區(qū)主干道內環(huán)路中南路，交通發(fā)達，周邊 眾多金融機構和政府機關，緊鄰省委、省府等四大政府班子 15 府邸，既是文教科技中心，又是武漢政治中 心，尊貴之氣、 儒雅之風油然而生，地理優(yōu)勢無可替代。 中商廣場原有的宣傳推廣和銷售手法欠缺，即缺乏整體包裝， 又無靈活優(yōu)惠的租售政策，在此方面可利用敝司的優(yōu)勢，充 分整合中商廣場現(xiàn)有資源，對中商廣場重新包裝，制定靈活 優(yōu)惠的租售政策，通過經(jīng)驗豐富、訓練有素的銷售人員推介， 軟件方面可塑性相當大。 中商廣場為 5A 智能型甲級寫字樓，智能型是高檔寫字樓的必 備功能和發(fā)展趨勢，中商廣場具備作為智能型大廈的基本功 能。 中商廣場租售價格能根據(jù)市場作適當調 整，從高于競爭對 手 30％ 的率下降到 20％左右，即從 7000 元 /M2 調整為 5600 元 /M2，價格漸趨合理，同時說明中商廣場領導層能尊重市 16 場、靈活應變。 中商廣場內外裝飾裝修在區(qū)域范圍內首屈一指，寫字間裝有 天花，地面鋪設地毯，為競爭對手所沒有，進一步拉近了與 競爭對手的價格距離，同時提高了樓盤的附加值。 中商廣場為現(xiàn)樓，對于那些對期樓缺乏信心的投資客及急于 租場辦公的企業(yè)來說，有信心和時間上的優(yōu)勢。 項目問題及劣勢分析 中國加入世貿的腳步聲雖然越來越臨近，但尚未正 式加入， 因此，外商在國內相當部份僅是停留在市場調查方面，尋根
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