從房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛析違約金-文庫(kù)吧
2025-11-30 22:54 本頁(yè)面
【正文】 徐小姐取得他項(xiàng)權(quán)證。之后，由于銀行在放貸過程中將利息計(jì)算錯(cuò)誤，致使放貸延遲。黃先生認(rèn)為按合同約定徐小姐應(yīng)在XX年7月20日之前支付余款，現(xiàn)徐小姐逾期付款屬違約，其應(yīng)按協(xié)議約定支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)30%。后雙方協(xié)商不成，黃先生起訴至法院。 評(píng)析： 就本案來講，首先，根據(jù)雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議，徐小姐支付余款的時(shí)間為，交易過戶后十日憑他證支付，該約定意味著徐小姐支付余款需滿足兩個(gè)條件，一是在過戶后十日，二是憑他證。而事實(shí)上，雙方辦理過戶手續(xù)的受理日為XX年7月10日，而取得他證的日期為XX年7月27日，因此黃先生認(rèn)為徐小姐應(yīng)在XX年7月20日付款，并以此認(rèn)為徐小姐違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧? 其次，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定，黃先生要求徐小姐承擔(dān)總房?jī)r(jià)30%違約金的前提條件是解除本協(xié)議，可現(xiàn)在雙方已進(jìn)行了過戶交易，且黃先生不要求解除協(xié)議，這些同協(xié)議的約定
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