【正文】 護(hù)裝置及采取一切必要的措施，保護(hù)現(xiàn)場及其附近的環(huán)境，并避免因其施工方法不當(dāng)引起的污染、噪聲或其它后果對公眾、居民造成人身 或財(cái)產(chǎn)方面的損害、傷害或妨礙。 任何由于分包方施工造成的擾民或民擾事件，由分包方配合總包方根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)的規(guī)定和程序處理，分包方承擔(dān)因此發(fā)生的所有費(fèi)用。 總包方有權(quán)就上述工作發(fā)出指令，如分包方不按照指令執(zhí)行，總包方有權(quán)雇傭其他人執(zhí)行。為此發(fā)生的任何費(fèi)用支出將 由 總包方從分包方應(yīng)得的工程款中扣除。 分包方應(yīng)為自己進(jìn)入現(xiàn)場所需要的特殊或臨時(shí)道路通行辦理相關(guān)許可證件并承擔(dān)全部費(fèi)用和開支。 對施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施、器材、物品不得挪動、拆除，必須改動時(shí)，報(bào)總包方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 分包方應(yīng)保 證向總包方提供的各種證件、文件等真實(shí)有效。 、污染總包方已完成的工序，分包方應(yīng)負(fù)責(zé)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。 ，承擔(dān)承包范圍內(nèi)環(huán)境保護(hù) 措施費(fèi)用，并作好工人職業(yè)病防治工作。 安全管理不到位， 勞動組織不合理，使用不合格勞務(wù)人員 或安全施工投入不足造成的安全事故 ，勞務(wù)單位 承擔(dān) 全部責(zé)任。 六、合同價(jià)款與支付 本合同價(jià)款采用下面第 （ 二 ） 種方式確定。 （ 1）、固定總價(jià)合同： 分包合同總價(jià)和 價(jià)格 計(jì)取原則按分包合同 約定是固定不變的，在整個(gè)分包合同的有效期內(nèi)，不因法律、法規(guī)、兌換率的變化和 /或市場相關(guān)價(jià)格浮動引起本分包工程有關(guān)材料、設(shè)備、人工等價(jià)格的浮動而 做 出調(diào)整（雙方約定可調(diào)除外）。 此合同 價(jià)款包括該工程招標(biāo)文件中所有 非實(shí)體部分費(fèi)用及合同附件工程量清單中所有實(shí)體項(xiàng)目，實(shí)體部分和 非 實(shí)體 部分 的內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。其中，實(shí)體部分的工程量可根據(jù)施工圖紙按照招標(biāo)文件中規(guī)定的計(jì)量方法計(jì)算調(diào)整，但綜合單價(jià)不得調(diào)整。非實(shí)體部分費(fèi)用固定，在任何情況下不做調(diào)整。 （ 2）固定單價(jià)合同： 分包合同中固定平米單價(jià)按分包合同約定是固定不變的，在整 個(gè)分包合同的有效期內(nèi)，不因法律、法規(guī)、規(guī)定、兌換率的變化或市場相關(guān)價(jià)格浮動而 做 出調(diào)整。 （ 3）暫定價(jià)格合同 發(fā)包合同價(jià)格為暫估價(jià)，分包工程管理費(fèi)取費(fèi)比例固定，待施工圖紙齊全后以施工圖紙及北京市 2021 預(yù)算定額計(jì)算原則、雙方確定的分包工程管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算合同價(jià)款。 分包工程管理費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為總包方限定價(jià)格后的定額直接費(fèi)。 合同價(jià)款采用分階段支付方式 ：按分包工程項(xiàng)目，在分包單位完成 177。 以下主體結(jié)構(gòu) 施工部位經(jīng)驗(yàn)收合格后， 在建設(shè)單位撥付工程款后，依據(jù)建設(shè)單位付款比例按分包方所完成的工程量占全部已完工程量的費(fèi)用 比例的 60%支付分包單位進(jìn)度款。 地上 分三個(gè)節(jié)點(diǎn) :二層主體結(jié)構(gòu)封頂 、 地上五層結(jié)構(gòu)封頂 、主 體結(jié)構(gòu)全部封頂后，經(jīng)甲方、監(jiān)理及甲方委托的咨詢公司審核確認(rèn)后，七個(gè)工作日內(nèi)支付已完成工程量的 70%工程價(jià)款；主體結(jié)構(gòu)施工結(jié)束，并經(jīng)四方驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)，付款至已完工程量的 80%工程價(jià)款； 剩余工程款在整體工程竣工 后支付 ，余款 5%作為 質(zhì)量保證金在工程保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。 合同價(jià)款的支付必須以銀行轉(zhuǎn)賬的形式辦理，付款時(shí)總包方不得以現(xiàn)金方式向分包方支付勞務(wù)費(fèi)用。 辦理支付的手續(xù)為：分包方為外地進(jìn)京施工企業(yè)的， 應(yīng)向總包方出據(jù)“北京市外地進(jìn)京施工企業(yè)專用發(fā)票”作為收款憑證，總包方需將填寫齊全的、票據(jù)收款人為分包方全稱的支票或匯票交付給分包方指定的人員。 分包方的合同價(jià)格被認(rèn)為已經(jīng)考慮了與分包工程相關(guān)的所有稅費(fèi)以及當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)、街道等規(guī)定應(yīng)繳納的一切相關(guān)費(fèi)用。 分包方應(yīng)按月提供工人工資發(fā)放明細(xì)表（有工人親筆簽字的真實(shí)報(bào)表）報(bào)總包方留存。 七、竣工結(jié)算 分包工程竣工經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包方驗(yàn)收后 14 天內(nèi)，分包方向 總包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的合同價(jià)款以及價(jià) 款調(diào)整方式，進(jìn)行工程竣工結(jié)算總包方審核確認(rèn)后的結(jié)算單作為支付工程款的依據(jù)。 分包方在接到可能導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化的設(shè)計(jì)變更、洽商通知后 3 日內(nèi)向總包方提出完整的變更 價(jià)款 報(bào)告資料，其中導(dǎo)致合同價(jià)款增加的設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及非分包方原因造成的分包合同價(jià)款增加項(xiàng)目，經(jīng)總包方核實(shí)后在當(dāng)月分包工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)月末據(jù)實(shí)進(jìn)行調(diào)整者，其可能導(dǎo)致工程價(jià)款增加的項(xiàng)目視同未曾發(fā)生。 如結(jié)算價(jià)與合同價(jià)發(fā)生變化，最終確認(rèn)以加蓋與本合同 相同的總包方印章的結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)，其它形式的手續(xù)不作為結(jié)算認(rèn)可的依據(jù)。 本分包 工程承包范圍內(nèi)一律不結(jié)算零工，零工費(fèi)用已含在合同價(jià)格中。 總包方和分包方對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本合同關(guān)于爭議條款的約定處理。 延期支付的分包工程款項(xiàng)不計(jì)取利息。 擴(kuò)大工程勞務(wù)費(fèi)用的結(jié)算： 實(shí)行工期、質(zhì)量和安全文明施工與承包價(jià)格掛鉤： 施工工期、工程質(zhì)量、安全文明施工諸項(xiàng)必須達(dá)到分包合同及勞務(wù)招標(biāo)文件要求的標(biāo)準(zhǔn)，因分包方原因造成以上目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，按分包方承包價(jià)格向下浮動：工期 執(zhí)行第 條款 、質(zhì)量 獎項(xiàng) 15 元 /㎡ 、安全文明施工 2 元 /㎡，（建筑面積）從分 包工程結(jié)算款中予以扣除。 下列情況結(jié)算的方法進(jìn)行相應(yīng)改變。 ，確實(shí)無法達(dá)到總包方對工期、質(zhì)量、文明安全施工的指標(biāo) ，分包方要無條件服從總包方清退施工隊(duì)伍或調(diào)減施工項(xiàng)目安排，由此造成的總包方的一切損失，由分包方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 ，將其承包范圍內(nèi)的項(xiàng)量甩項(xiàng)時(shí) ，其項(xiàng)、量按每平米單價(jià)的 150%從分包方承包價(jià)中扣除。分包方不得將承包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包，否則總包方有權(quán)終止合同，該工程不予以結(jié)算，限期清退，分包方承擔(dān)由此給總包方造成的一切損失及責(zé)任。 因總包方原 因?qū)⒎职匠邪秶鷥?nèi)的部分項(xiàng)目另行分包時(shí)，按另行分包項(xiàng)目的工程量，按分包方單價(jià)的 100%從分包方 承包價(jià)款中扣除。 八、違約、索賠與爭議及解除 發(fā)包人 不按約定向承包人 核定工程量和 支付分包合同價(jià)款的， 視為違約 。 分包方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定完成本工程，若分包方工程施工質(zhì)量達(dá)不到本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，除執(zhí)行第 條款外，并承擔(dān)由此給總包方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)支付總包方合同總額 2% 違約金。 若分包方不能按本合同約定的工期竣工，因分包方原因造成的，每拖延一天分包方向總包方支付人民幣 5000 元的違約金，并承擔(dān)由此給 總包方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)際工期的確認(rèn)以建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn)簽字為準(zhǔn)。 分包方 應(yīng) 嚴(yán)格按本合同約定完成工程安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)，若分包方達(dá)不到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，除執(zhí)行第 條，并承擔(dān)由此給總包方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。因國家或當(dāng)?shù)卣姆?、法?guī)、政策的變化或不可抗力導(dǎo)致分包合同某些部分繼續(xù)履行成為不可能時(shí)，分包合同的其它部分仍然保持其有效性。 如果在總包方和分包方 之間產(chǎn)生起因于分包工程施工的任何爭端，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，采取第（ 2）種方式解決： 向北京仲裁 委申請仲裁并依其規(guī)則裁決 向總包方所在地人民法院提起訴訟。 與總包合同有關(guān)或由總包合同引起的涉及分包工程的爭端，分包方應(yīng)按照總包方的要求提供總包方合理要求的與上述爭端有關(guān)的資料信息，并在有相應(yīng)安排時(shí)出席有關(guān)會議，否則由此給總包方造成的損失由分包方承擔(dān)。 承包人以非正當(dāng)方式（包括 10人以上圍堵、占據(jù)施工現(xiàn)場、發(fā)包人辦公場所；以任何手段阻止施工現(xiàn)場正常施工、發(fā)包人正常辦公秩序； 阻塞交通；攀爬塔吊、建筑物、廣告牌等；以及《國務(wù)院信訪工作條例》〔國務(wù)院第 431號令〕第二十條規(guī)定的行為）向發(fā)包人提出要求的，承包人支付違約金 10000 元；如該違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人的損失，發(fā)包人可以要求承包人繼續(xù)予以賠償。由此造成工期延誤、質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、文明安全施工未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人索賠違約金不受本合同約定的上限的約束。 九、工程質(zhì)量保修 質(zhì)量保修 責(zé)任： 工程保修金按工程結(jié)算款總額的 5%扣除，在分包范圍內(nèi)工程完工 滿 2 年時(shí) 7日內(nèi) 支付分包方。 質(zhì)量保修期自本工程整體竣工 驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，分包單位必須履行保修義務(wù)。 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，分包單位接到總包 單位保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，分包單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。 分包單位不按約定保修的，總包單位可以另行委托其他單位保修，由原分包單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保修費(fèi)用由分包單位承擔(dān)。 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的分包方承擔(dān)賠償責(zé)任。 對于涉及安 全的質(zhì)量 問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，分包方實(shí)施保修作業(yè)。 相 關(guān)費(fèi)用由分包方承擔(dān)。 質(zhì)量問題保修完成后，由業(yè)主、使用方會同總包方組織驗(yàn)收，各方驗(yàn)收合格后當(dāng)次保修即告結(jié)束。 保修費(fèi)用與賠償責(zé)任： 1） 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 2）如分包方施工質(zhì)量缺陷、工藝缺陷與瑕疵給使用方、業(yè)主造成人員物資財(cái)產(chǎn)等直接損失以及其它間接損失均由分包方負(fù)責(zé)賠償。 3）在保修期內(nèi)，因房屋 建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的由分包單位負(fù)責(zé)。 十、合同價(jià)款的組成和調(diào)整 合同價(jià)款組成 項(xiàng) 目 建筑面積（㎡） 單價(jià)（元 /㎡） 金額（元） 人工費(fèi) 中小型機(jī)械費(fèi)及輔材 周轉(zhuǎn)材料 費(fèi)（含腳手架、模板及支撐） 材料費(fèi)（含泵送費(fèi)） 大型 機(jī)械費(fèi) 生活區(qū)水電費(fèi)及其它費(fèi)用 利潤 合 計(jì) 人工費(fèi)：完成合