【正文】 立即按照乙方的要求對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。如因此問題影響乙方改造工程的，則乙方的裝修期和租賃期限相應(yīng)順延。甲 方承諾將充分、及時(shí)地協(xié)助乙方取得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對(duì)其裝修方案的批 準(zhǔn)。如 乙方的裝修方案符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)規(guī)定，但經(jīng)過甲乙雙方努力仍然無 法獲得物業(yè)所在地有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)（包括因該物業(yè)所在地規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致裝修 方案無法獲準(zhǔn)的情況），則乙方有權(quán)終止本合同或在獲得裝修方案批準(zhǔn)前免于支 付租金。如乙方終止合同的，甲方應(yīng)在收到乙方終止合同通知書后五個(gè)工作日內(nèi)， 返還乙方已支付的包括定金在內(nèi)的所有費(fèi)用。 考慮到本項(xiàng)目工程量大、施工周期長(zhǎng)，合同期間內(nèi)甲方將委派壹名有經(jīng)驗(yàn)的 工作人員協(xié)助乙方處理工程建設(shè)相關(guān)事宜，以保證該工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 第 14 頁 共 22 頁 附件五： 其他責(zé)任 乙方租賃期間，如需要，甲方應(yīng)盡快協(xié)助并保證乙方辦理與該物業(yè)及其他配 套設(shè)施使用相關(guān)的（包括但不限于水、電、通訊、有線電視）申請(qǐng)、登記、注冊(cè)、 批準(zhǔn)等手續(xù)。本合同期滿后，乙方將期滿當(dāng)時(shí)的配套設(shè)施完整、無償?shù)胤颠€給甲 方。 自實(shí)際交付日起，乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、通訊等市政配套設(shè)施費(fèi) 用由乙方承擔(dān)（甲方應(yīng)為乙方安裝分表計(jì)量，若該物業(yè)所在地的政府電力部門允 許申請(qǐng)分時(shí)電價(jià)的，甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，安裝相應(yīng)分表的費(fèi)用由甲方承 擔(dān)）；如該物業(yè)在交付乙方前甲方尚有未繳清費(fèi)用的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通 知后三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)繳費(fèi)；否則乙方有權(quán)代為繳納，所發(fā)生的費(fèi)用（包括物業(yè) 當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)單位規(guī)定的滯納金）直接在下一期應(yīng)付租金中扣減。 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī) 定的任何稅收和費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)、房屋檢 測(cè)費(fèi)）；與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅、費(fèi)由乙方支付。 甲方可選擇乙方租賃 甲方該物業(yè)當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)帳的固定資產(chǎn)的凈值對(duì)該物業(yè) 的主體結(jié)構(gòu)向保險(xiǎn)公司全額投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)對(duì)該物業(yè)屬 于酒店經(jīng)營(yíng)用途的房屋內(nèi)部裝修投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。前述保險(xiǎn)賠償 金應(yīng)優(yōu)先用于修繕該物業(yè)和物業(yè)的裝修部分。 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部 分及自有設(shè)施的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與 損壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方 ,與甲方無關(guān)。 除本合同另有規(guī)定外，如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制的其他地 方發(fā) 生的非因乙方過錯(cuò)而引發(fā)的人身傷害，死亡或財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致對(duì)乙方索賠，并進(jìn)而 使乙方蒙受損失的，甲方將對(duì)乙方遭受的該損失予以補(bǔ)償。 鑒于乙方系外商投資企業(yè)，甲方作為物業(yè)當(dāng)?shù)貥I(yè)主更熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，因 此甲方承諾將充分、及時(shí)地協(xié)助并保證乙方辦理工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、公安、 特殊行業(yè)等乙方正常經(jīng)營(yíng)所需要的各類證照、許可、批準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第 15 頁 共 22 頁 甲乙雙方同意如因（ 1）該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，和 /或（ 2）甲方未及時(shí)提 供符合政府對(duì)于該物業(yè)辦理酒店經(jīng)營(yíng)要求所需的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明和消防許可證 明，和 /或（ 3）甲方未及時(shí)提供本合同規(guī)定的改建資料，導(dǎo)致乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理 延期的，甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失（包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收 入）。 乙方在辦理經(jīng)營(yíng)許可所需的相關(guān)手續(xù)時(shí)，如需甲方出示有關(guān)證明，提供有關(guān) 書面文件時(shí)，甲方承諾出示該相關(guān)證明、有關(guān)書面文件，否則如因此導(dǎo)致乙方相 關(guān)證照頒發(fā)延遲的，甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失（包括但不正常狀態(tài)下乙 方既得收入）。 如甲方將該 物業(yè)未租賃給乙方的某一部分租賃給他人或者自己使用，甲方 應(yīng)確保乙方裝修的正常進(jìn)行。如因乙方的裝修引起乙方與甲方或其他第三方出現(xiàn) 糾紛的，甲方應(yīng)確保解決相關(guān)事宜。同時(shí)，對(duì)已出租或出售部分物業(yè)的外立面的 廣告使用需征得乙方的同意，乙方如拒絕，須有正當(dāng)理由。 若該棟物業(yè)的其他租戶及鄰里相應(yīng)的一些行為（包括但不限于房屋裝修、 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等）對(duì)本合同乙方的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并對(duì)由此而 給乙方造成的損失進(jìn)行賠償。 甲方不得將該棟物業(yè)的其他部分（包含已出售及未出售部分）以轉(zhuǎn) 讓 /租賃 /聯(lián)營(yíng) /自營(yíng)等方式用作酒店、酒店式公寓、 KTV、火鍋城、網(wǎng)吧、任何形式的住 宿業(yè)務(wù)或任何形式的噪音大以及對(duì)酒店安全有重大隱患等其他對(duì)乙方酒店經(jīng)營(yíng) 有嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài)。 甲方對(duì)于該物業(yè)在租賃給乙方之前是否曾發(fā)生過的重大事件（如火災(zāi)、人 人員死亡等），承諾已如實(shí)告知乙方。 第 16 頁 共 22 頁 附件六： 物業(yè)的使用及維修 租賃期間，甲方保證該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備（包括 但不限于水、 電、消防、燃?xì)獾脑搭^）處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)主 體結(jié)構(gòu)、物業(yè)防水層及相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備（不包含網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話）有損 壞或故障時(shí)，可及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 3 日內(nèi)進(jìn)行維修； 緊急情況的，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方逾期不維修的，乙方可代為維修， 但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如該物業(yè)相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備超過合理使用壽命的，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)更換。甲方如對(duì)該物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 30 日書面通知乙方。甲方的 檢查養(yǎng)護(hù)不得影響乙方工程的施工或酒店的 正常營(yíng)業(yè)，但乙方應(yīng)予以積極配合。 如因甲方該物業(yè)在乙方租賃期限內(nèi)出現(xiàn)損壞或故障并且該損壞或故障影響到乙 方酒店的正常經(jīng)營(yíng)，則在該影響期內(nèi)甲方應(yīng)減免乙方交納相應(yīng)租金。 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或 不合理使用，致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙 方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 由于大樓本身之缺陷或損壞，或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施，公共管線在設(shè)施 上的缺陷或損失，或由于甲方或甲方雇員及代理人行為失職或疏忽， 而使乙方人 員（包括乙方顧客或進(jìn)入乙方酒店的人）或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有 完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。 為保證乙方對(duì)該物業(yè)的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂日， 向乙方提供進(jìn)行該物業(yè)改建設(shè)計(jì)以及工程施工審批和報(bào)建手續(xù)所必需的設(shè)計(jì)圖 紙及其它工程技術(shù)資料（具體內(nèi)容以附件十六為準(zhǔn)，但如該物業(yè)所在地政府部門 還有其他相關(guān)需求的，甲方仍應(yīng)配合乙方提供相應(yīng)的文件）。如因甲方物業(yè)主體 結(jié)構(gòu)原因，和 /或應(yīng)由甲方提供資料不齊備導(dǎo)致乙方未能在該物業(yè)交付日后 30 日內(nèi)完成該物業(yè) 的改建設(shè)計(jì)或獲得工程施工審批和完成報(bào)建手續(xù)，本合同裝修期 應(yīng)相應(yīng)順延至乙方獲得施工審批且完成報(bào)建手續(xù)之日，本合同租期也相應(yīng)順延。 第 17 頁 共 22 頁 附件七： 房屋返還時(shí)的狀態(tài) 合同期滿后，如不再續(xù)約，甲方有權(quán)要求乙方于合同終止日后的 30