農(nóng)村信用社最高額抵押合同(已改無錯字)
2023-06-25 22:48:39 本頁面
【正文】 情形，致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。 第十三 條 抵押權(quán)行使方式和期間 擔保責任發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)就已屆清償期的主債權(quán)的全部或部分、多筆或單筆，根據(jù)法律、法規(guī)中關(guān)于普通抵押權(quán)的規(guī)定，對抵 押物行使抵押權(quán)。 就每筆主債權(quán)而言，抵押權(quán)人應(yīng)在其訴訟時間期間內(nèi)行使抵押權(quán)；若該筆債權(quán)為分期清償?shù)?，則抵押權(quán)人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。 第十四 條 締約過失 本合同簽訂后，抵押人拒絕或者拖延辦理抵押登記，或因抵押人的其他原因 致使本合同不能生效，抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，構(gòu)成締約過失。由此使抵押權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)對抵押權(quán)人所受損失承擔賠償責任。 第十 五 條 違約責任 本合同生效后，抵押權(quán)人不履行合同義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。 抵押人有下列行為之 一的，應(yīng)按本合同所擔保的債權(quán)最高余額的 ％向抵押權(quán)人支付違約金；造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)同時給予全額賠償： （ 1）未取得本合同擔保所需的合法有效授權(quán)； 8 （ 2） 未如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況； （ 3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)； （ 4） 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物； （ 5）未按抵押權(quán)人的要求恢復(fù)抵押物價值或者提供相應(yīng)的擔保； （ 6）其他違反本合同約定或者影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。 第十 六 條 抵押 建 筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán) 發(fā)生 拆遷的特別約定 若本合同項下 抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán) ，抵押物 發(fā)生征用 、征收或類似情形 需要拆遷 （以下統(tǒng)稱“拆遷”） 的 ，抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10 日內(nèi)通知 抵押權(quán) 人。 若拆遷 補償 采用 權(quán)利 調(diào)換補償形式 且 債務(wù)人 未 提前清償債務(wù)， 抵押人應(yīng) 以拆遷調(diào)換的 建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán) 繼續(xù)為借款設(shè)定抵押 并簽訂相關(guān)協(xié)議 ，配合 抵押權(quán) 人為調(diào)換 的 建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán) 辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔相關(guān)費用。在新抵押登記辦理完成前， 抵 押權(quán) 人 有權(quán)要求 抵押人提供 其他擔保。 若拆遷采用貨幣補償 形式， 抵押權(quán) 人有權(quán)就 抵押人 獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的， 抵押權(quán) 人 有權(quán)要求抵押人將拆遷補償款 存入 保證金專戶或 以 存單 質(zhì)押 等形式為債務(wù)提供擔保并簽訂相應(yīng)擔保協(xié)議。 抵押人違反本條約定的，應(yīng)按 本合同 擔保 的 主債權(quán)本金數(shù)額的 ％向 抵押權(quán)人 支付違約金。 第十 七 條 費用承擔 本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提存等費用由抵押人承擔。 第十 八 條 解除權(quán)異議期 抵押權(quán)人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權(quán)的，抵押人的異議期間 為七個工作日，自抵押權(quán)人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計算。 第十九 條 權(quán)利保留 一方若未行使本合同項下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行、承擔部分或全部義務(wù)、責任，并不構(gòu)成該方對該權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù)、責任的豁免。 9 一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本合同項下的權(quán)利，均不影響其根據(jù)本合同及法律、法規(guī)而享有的任何權(quán)利，也不視為其對該權(quán)利的放棄。 第 二十 條 變更、修改與終止 本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或修改，任何變更或修改均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。 除法律、法規(guī)另有規(guī) 定或當事人另有約定外，本合同在其項下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢前不得終止。 除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定外，本合同任何條款的無效均不影響其他條款的法律效力。 第 二十一 條 爭議的解決 本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決， 也可按以下第 種 方式解決： A． 訴訟。由 人民法院管轄。 B． 仲裁
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