百貨店選址調(diào)研手冊(已改無錯字)
2022-09-21 15:37:38 本頁面
【正文】 為日常工作隨時進行關(guān)注和整理。 搜集信息重點：競爭店名稱、開業(yè)時間、地點、建筑規(guī)模及層數(shù)、營業(yè)面積 、平均日銷售額、年銷售額 及新店立項等信息 信息渠道來源：競爭對手官方網(wǎng)站 項目 調(diào)研手冊 11 零售信息網(wǎng)站 商業(yè)地產(chǎn)信息 當(dāng)?shù)貜V告媒體超市立項、招商、招聘、開業(yè)、促銷廣告信息 其他渠道 將上述信息填入競爭店信息 調(diào)查 表 制作競爭店分布圖：將競爭店位置標(biāo)注在商圈地圖上（最好為大分辨率電子 版地圖）相應(yīng)位置，并標(biāo)注店名 及車行距離 。 例： 二、確定競爭店明細，進行實地調(diào)研：通過實地調(diào)查，補充、修正調(diào) 查 表信息 競爭店信息 調(diào)查 表 內(nèi)容及 調(diào)查 方法： 1）、商業(yè)氛圍：定性描述競爭店地點商業(yè)等級市級、區(qū)級、社區(qū)級及商業(yè)類型。 2）、交通條件：臨路狀況、道路等級、交通流量、公交路線及起止站（詳見項 目 道路及 交通調(diào)研） 3）、 業(yè)態(tài)組成 及樓層分布：通常在商業(yè)設(shè)施入口 處 有整個商業(yè)業(yè)態(tài)樓層分布圖，通過分布圖能夠大致了解整個商業(yè)的構(gòu)成情況。 4）、 賣場 面積：即超市內(nèi)擺放和展示商品以及顧客能夠?qū)嶋H到達的區(qū)域面積， 注意該面積不包括步道梯及賣場加工間、冷庫等封閉空間的面積。測量賣場面積通 本店 競爭店 1 競爭店 2 項目 調(diào)研手冊 12 常采用柱距法來測量。 其方法為：首先采用數(shù)地磚、步量、數(shù)吊頂格柵等方法確定賣場內(nèi)柱距 a和 b(如圖 )；再計算賣場內(nèi)每層橫向與縱向構(gòu)造柱的數(shù)量，確定柱間距的個數(shù) m和 n，進而計算出每層賣場的長和寬的尺寸別為 a*m和 b*n；則每層賣場面積為 a*m*b*n。匯總每層賣場面積得到整個賣場面積數(shù)。 其他業(yè)態(tài)面積調(diào)查統(tǒng)計方法可以參照賣場面積調(diào)查方法進行。 5)、停車條件：停車場位置（室外、地下、樓頂、首層架空等）；是否收費； 停車位個數(shù)：停車位個數(shù)通?？梢灾苯油ㄟ^車位線數(shù)出大致車位數(shù)。當(dāng)停車場比較規(guī)則時也可以通過停車場面積推算出停車位個數(shù)：停車場面積 /40 6）、購物免費班車線路：數(shù)量、覆蓋區(qū)域、乘客多少。通常在班車乘坐點會標(biāo)明購物班車的線路到達地點及路線。 7）、超市經(jīng)營狀況： 首先看能否從當(dāng)?shù)厣涛?、競爭店?nèi)部人士或其他可靠渠道取得超市年銷售額及日銷售額 。 其次通過觀察賣場商品是否齊全、賣場內(nèi)顧客密度等情況大致判斷該店的營業(yè)狀況。 最后需要 對該 超市單筆銷售額（客單價）及每日交易筆數(shù)來進行定量 統(tǒng)計 。 8）、單筆銷售額：應(yīng)在工作日 和休息日客流高峰時段（ 一般 周末客流量峰值出現(xiàn)在 10:00~11:00、 14:30~15: 18:30~19:30，工作日客流量峰值出現(xiàn)在b=8m a=7m n=8 m=5 項目 調(diào)研手冊 13 10:00~11:00、 14:30~16: 18:30~20:00，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行調(diào)整）分別進行統(tǒng)計，具體可以通過兩種方法統(tǒng)計單筆銷售額。
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