【正文】 消耗量 機(jī)械臺(tái)班消耗量 同預(yù)算定額的編制 計(jì)算 匯總 方法二 套相近定額 按圖計(jì)算 套相近定額 基價(jià) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 人工消耗量 材料消耗量 機(jī)械臺(tái)班消耗量 匯總 50 第三章 單位估價(jià)表 完 第四章 建筑工程造價(jià) 的費(fèi)用組成 2020年 1月 楊天春 52 第四章 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 教學(xué)目的和要求： ? 掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； ? 熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； ? 熟悉工程類(lèi)別的劃分方法和建筑檐高的取法； ? 掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； ? 熟悉用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。 53 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ＋稅金＋利潤(rùn)＋間接費(fèi)＝直接費(fèi)工程造價(jià)建筑建筑安裝 工程費(fèi)用組成 54 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋? 直接工程費(fèi) ? 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 增值稅材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)＋構(gòu)件直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)＋定額人工費(fèi)）（分項(xiàng)工程量其中：人工費(fèi)＝ ??定額材料費(fèi)）（分項(xiàng)工程量材料費(fèi)＝ ??定額機(jī)械費(fèi)）（分項(xiàng)工程量機(jī)械費(fèi)＝ ??械費(fèi)＋定額材料費(fèi)＋定額機(jī)定額基價(jià)＝定額人工費(fèi)?稅定額基價(jià)）＋構(gòu)件增值（分項(xiàng)工程量直接工程費(fèi)＝ ??55 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋? 直接工程費(fèi) —— 構(gòu)件增值稅 稅定額基價(jià)）＋構(gòu)件增值（分項(xiàng)工程量直接工程費(fèi)＝ ??? 構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)場(chǎng)制作的構(gòu)件應(yīng)收取的增值稅 。公式為 ： 稅率費(fèi)構(gòu)件增值稅＝構(gòu)件制作 ?）構(gòu)件制作項(xiàng)目定額基價(jià)（構(gòu)件工程量其中：構(gòu)件制作費(fèi)＝ ??納稅人地區(qū)納稅人性質(zhì) 國(guó)營(yíng) 集體 國(guó)營(yíng) 集體稅率％ 武漢市屬縣城、鎮(zhèn)武漢市區(qū) 省內(nèi)其它地區(qū)計(jì)?。簶?gòu)件增值稅稅率按下表56 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 直接工程費(fèi) —— 構(gòu)件增值稅 稅率費(fèi)構(gòu)件增值稅＝構(gòu)件制作 ?計(jì)取構(gòu)件增值稅的構(gòu)件類(lèi)型 鐵 木 砼 企業(yè)外購(gòu)鋁合金、網(wǎng)架、鋼屋架等 外購(gòu)木門(mén)、窗的框扇制作 切記不包括框、扇安裝基價(jià) 預(yù)制空心板和平板等 不包括預(yù)制過(guò)梁 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋? 措施費(fèi) ? 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的 非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 。它 包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi) 。 費(fèi)＋施工組織措施費(fèi)措施費(fèi)＝施工技術(shù)措施57 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) ? （ 1）施工技術(shù)措施費(fèi) 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋額基價(jià)（施工技術(shù)措施項(xiàng)目定施工技術(shù)措施費(fèi)＝ ?程量）施工技術(shù)措施項(xiàng)目的工?? 計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有 ： ? ①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) ：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 ? ②腳手架費(fèi) ：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 用及腳手架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 58 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) ? （ 1）施工技術(shù)措施費(fèi) 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋? 計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有： ? ①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)； ? ②腳手架費(fèi)； ? ③砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi) ：是指砼施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 ? ④已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi) ：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 工程量）額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目（定 ??59 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) ? （ 2）施工組織措施費(fèi) ? 屬于施工組織措施費(fèi)用的項(xiàng)目有 ： 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋60 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) —— 施工組織措施費(fèi) ? 屬于施工組織措施費(fèi)用的項(xiàng)目有 ： 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋61 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) —— 施工組織措施費(fèi) ? 屬于施工組織措施費(fèi)用的項(xiàng)目有 ： 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋? 施工組織措施費(fèi)的組成是： 措施費(fèi)設(shè)施費(fèi)＋其他施工組織施工組織措施費(fèi)＝臨時(shí)費(fèi)率施費(fèi)）接工程費(fèi)＋施工技術(shù)措施工組織措施費(fèi)＝（直 ?? 施工組織措施費(fèi)的計(jì)算公式為： 62 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 直接費(fèi) ? 措施費(fèi) —— 施工組織措施費(fèi) —— 計(jì)算公式 措施費(fèi)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋費(fèi)率施費(fèi)）接工程費(fèi)＋施工技術(shù)措施工組織措施費(fèi)＝（直 ?下表：％；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率見(jiàn)施費(fèi)費(fèi)率為其中：其他施工組織措 63 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) ? 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 施工管理費(fèi) ? 是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 64 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 施工管理費(fèi) —— 內(nèi)容 65 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 施工管理費(fèi) ? 施工管理費(fèi)的計(jì)算公式為： 費(fèi)率費(fèi)）措施費(fèi)＋施工組織措施直接工程費(fèi)＋施工技術(shù)施工管理費(fèi) ?? (程，按下表計(jì)?。?，對(duì)建筑市政及其他工其中：施工管理費(fèi)費(fèi)率66 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 施工管理費(fèi) ? 施工管理費(fèi)的計(jì)算公式為： 費(fèi)率費(fèi)）措施費(fèi)＋施工組織措施直接工程費(fèi)＋施工技術(shù)施工管理費(fèi) ?? (，按下表計(jì)?。海瑢?duì)塑鋼門(mén)窗安裝工程其中：施工管理費(fèi)費(fèi)率67 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 規(guī)費(fèi) ? 是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須交納的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 68 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)＋? 規(guī)費(fèi) ? 規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式為： 費(fèi)率費(fèi)）措施費(fèi)＋施工組織措施直接工程費(fèi)＋施工技術(shù)規(guī)費(fèi) ?? (％；額計(jì)價(jià)時(shí)，取其中：規(guī)費(fèi)費(fèi)率，按定 6％單計(jì)價(jià)時(shí)，取規(guī)費(fèi)費(fèi)率，按工程量清 5? 總承包服務(wù)費(fèi) ? 總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)取應(yīng)遵循以下規(guī)定： ① 總承包單位有能力承擔(dān)的分部分項(xiàng)工程，由建設(shè)單位分包給其他施工單位的，總承包單位應(yīng)向建設(shè)單位收取此項(xiàng)費(fèi)用 ②總承包單位未向分包單位提供服務(wù)的，或由總承包單位分包給其他施工單位的，不應(yīng)收取此項(xiàng)費(fèi)用。 69 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ％程直接工程費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)＝分包工 3?? 總承包服務(wù)費(fèi) ? 以上規(guī)定中，總承包單位 有能力承擔(dān) ，是指總承包單位具有能 從事該分部分項(xiàng)工程施工的資質(zhì)證書(shū) ，且具有 已完工程實(shí)例的相關(guān)證明 。 ? 由此可見(jiàn)，并非所有工程均需計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)需要計(jì)取時(shí)，可按以下兩種方法計(jì)算： 定額基價(jià)）（分包工程工程量程費(fèi)＝其中：分包工程直接工 ??確定包單位和建設(shè)單位協(xié)商或總承包服務(wù)費(fèi)由總承應(yīng)計(jì)取利潤(rùn)和稅金此外，總承包服務(wù)費(fèi)還1 2 70 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 總承包服務(wù)費(fèi) ? 總承包服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容包括： ? 利潤(rùn) ? 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。計(jì)算方法是： 費(fèi)率利潤(rùn)＝直接費(fèi) ? 定額計(jì)價(jià)時(shí)費(fèi)率利潤(rùn)＝直接工程費(fèi) ?工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)71 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 利潤(rùn) 費(fèi)率工程費(fèi)）利潤(rùn)＝直接費(fèi)（或直接 ??。浩渲校豪麧?rùn)率按下表計(jì)72 武漢市非外資企業(yè) 武漢市外商投資企業(yè) 省內(nèi)其他地區(qū) 市區(qū) 縣城 |鎮(zhèn) 不在市區(qū) |縣城 |鎮(zhèn) 市區(qū) 縣城 |鎮(zhèn) 不在市區(qū) |縣城 |鎮(zhèn) 不含稅工程造價(jià) 綜合稅率（％） 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 稅金 ? 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的 營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加 。計(jì)算公式為： 稅率稅金＝不含稅工程造價(jià) ?承包服務(wù)費(fèi)＋利潤(rùn)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋總其中：不含稅工程造價(jià)稅率按下表計(jì)?。嘿|(zhì) 納 稅 人 地 區(qū) 性 計(jì) 稅 基 礎(chǔ) 項(xiàng) 目 73 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 定額計(jì)價(jià)方式 ? 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。 根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量 定額計(jì)價(jià)方式 工程量清單計(jì)價(jià)方式 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 2020年鄂建筑工程和裝飾裝修工程定額 套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi) 通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量 2020定額 匯總得單位工程直接工程費(fèi) 匯總得單位工程措施費(fèi) 人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差 直接費(fèi) 間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金 工程造價(jià) 74 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中， 招標(biāo)人按照 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002020）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量 ，由 投標(biāo)人 依據(jù)工程量清單 自主報(bào)價(jià) ，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo) 的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式 ? 基本概念 工程量清單計(jì)價(jià) 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用， 包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金 工程量清單 1 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目 名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 ，由招標(biāo)人按照 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 中 統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn) 行編制， 包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng) 目清單 。 2 75 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 基本概念 工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 綜合單價(jià)是指完成規(guī)定 計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增 值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素 。 綜合單價(jià) 3 ? 分部分項(xiàng)工程量清單 ? 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱(chēng)和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。 清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作 。編制清單時(shí)，應(yīng)注意： ? （ 1）四個(gè)統(tǒng)一 ? 為滿(mǎn)足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到 項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱(chēng)統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一 。 76 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 分部分項(xiàng)工程量清單 ? （ 2） 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 工程量清單編碼的規(guī)定 ? 以 12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 前 9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼 ，應(yīng)按 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 附錄中的相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置， 不得變動(dòng) ； 后 3位 是清單項(xiàng)目名稱(chēng)編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目 自行編制 12位項(xiàng)目編碼 單位工 程編碼 01建筑工程 02裝飾裝修 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 分部工 程編碼 0 1 01土石方 02樁與地基 …… 0 1 子分部工 程編碼 01土方工程 02石方工程 …… 0 1 分項(xiàng)工 程編碼 001平整場(chǎng)地 002挖土方 …… 0 0 2 自行編碼 001A區(qū)挖土方 002B區(qū)挖土方 0 0 2 77 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 分部分項(xiàng)工程量清單 ? （ 3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 ? 預(yù)算定額的項(xiàng)目 是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是 單一 的。 ? 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè) “ 綜合實(shí)體 ” 考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 ? 如土方開(kāi)挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開(kāi)挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目。 ? （ 4）分部分項(xiàng)工程量