【正文】 第5章 強化房地產(chǎn)企業(yè)社會責任的對策性建議 政府在推進地方經(jīng)濟建設的過程中，理應把企業(yè)社會責任發(fā)揮最為一項重要的工作指標，并進行積極的有價值的引導。在消費等外圍環(huán)境的構建中，監(jiān)督管理部門的職能不能欠缺，要逐步完善。消費者方面，政府要積極樹立正確的維權理念，走理性維權的路子。，加強企業(yè)社會責任監(jiān)督這項工作的貫徹和實施，必須要拋棄地方本位主義思想和短期目標價值思維定式。市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)社會責任監(jiān)督就要在社會輿論的監(jiān)督下進行。，提高房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻筆者前面提到，房地產(chǎn)行業(yè)中很多“五證不全”的企業(yè)都參與到開發(fā)建設工作當中來。究其原因，一方面是因為房地產(chǎn)行業(yè)的進入技術壁壘不高，頻繁的進入推出和高暴利資本本位性質的原因；另一方面則是行業(yè)的政策性集中力度不高，資源利用和協(xié)調度比較差。同時，地方本位主義思想也使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了遍地開花的現(xiàn)象。那么，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整要怎樣做呢？簡單來說，就是提高房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻。在規(guī)范住房建設過程之前，政府職能部門有必要對相關的房地產(chǎn)企業(yè)進行各項價值資源的評估工作。滿足目標需求條件的房地產(chǎn)企業(yè)準予進入，而條件欠缺的企業(yè)則一律禁止。在相關評估工作中，企業(yè)社會責任要被列為一項重大評估內容。通過目標土地資源的使用，加快房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合力度，迫使小房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。這項工作必須有政府相關的職能部門來主導，將監(jiān)理單位與房地產(chǎn)開發(fā)公司的利益鏈條打破。通過社會輿論的監(jiān)督，政府相關主導部門要對工程的細節(jié)、信息資源、住房合格資質等各項指標進行社會化公示。這樣做的目的是保證監(jiān)理單位的獨立性、實效性工作發(fā)揮。在保障房地產(chǎn)企業(yè)社會價值責任和產(chǎn)品的質量服務等方向上受到嚴厲的監(jiān)管，并得到必要的提高。當然，我們還可以實行“連坐制度”。房地產(chǎn)企業(yè)、監(jiān)理單位都要進行相關管理檢驗水平的提高。一方出現(xiàn)事故，另一方要承擔重大連帶責任。對于影響住房質量的外圍性因素，相關的法規(guī)也沒有進行明確的責任界定，因而使得質量保障工作的權責更加模糊化。在市場經(jīng)濟中，如果徹底的的保障住房質量，僅僅依靠重大事故的問責機制是不夠的，必須要提高國家主導的政策影響力水平。這就要求對房地產(chǎn)行業(yè)加大行政處罰力度。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)的預售房制度本身就不是公平經(jīng)濟活動模式。但是這種操作機制，總體上來說獲得的利益要大于付出的成本。無論房地產(chǎn)企業(yè)，還是經(jīng)融機構，都需要預售房制度的支撐。在很多地區(qū)，由于區(qū)域內缺少實力強勁的工業(yè)企業(yè)或者服務型企業(yè)，因而財政方向的稅收需求就成了亟待解決的問題。從區(qū)域階段性的發(fā)展來看，只有房地產(chǎn)行業(yè)能夠實現(xiàn)賦稅快速增加的目的。所以說，預售房制度有其存在和發(fā)展的階段性必要。對于預售房制度，我們只能從其關聯(lián)因素和外圍影響價值的層面去改良。使房地產(chǎn)企業(yè)既能夠健康快捷地發(fā)展，也能滿足地方財政資金的需求。行業(yè)規(guī)章制度是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟內部的資源使用與協(xié)調制度，對房地產(chǎn)行業(yè)合理利用資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、改變經(jīng)濟增長方式具有舉足輕重的作用。相對來說，行業(yè)規(guī)章制度不具有強制約束性，它是行業(yè)企業(yè)內部共同行為價值標準以及行業(yè)發(fā)展訴求的總體框架制度。從企業(yè)社會責任的角度來說，行業(yè)規(guī)章制度是典型的行業(yè)內部共同社會責任擔當行為規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)與該行業(yè)協(xié)會之間的合作市建立在一種誠信基礎之上的，而行業(yè)協(xié)會與社會也是建立在誠信基礎之上的。我們只要理順這幾種關聯(lián)要素之間關系，就能夠建立“和諧型”房地產(chǎn)行業(yè)的社會責任模型。房地產(chǎn)企業(yè)所承擔的社會責任，其最終的受益人是整個社會大眾。因此，社會大眾有必要對房地產(chǎn)行業(yè)進行必要的監(jiān)督。在國家“以人為本，構建和諧社會”的理念下，社會輿論監(jiān)督機制要建立多層次、全方位的監(jiān)督體系，并營造房地產(chǎn)社會責任擔當?shù)牧己猛獠糠諊?。同時，社會輿論也必須堅持公平、公正的姿態(tài)，不要過分干預房地產(chǎn)企業(yè)的建設經(jīng)營管理。一般說來，新聞媒體在社會輿論監(jiān)督中具有普遍的共性價值遵守。所以新聞媒體只有很好地運用輿論監(jiān)督的力量，彌補其在企業(yè)社會責任重引導價值的不足，才能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)社會責任的有效承擔 第6章 結論在社會主義現(xiàn)代化建設過程中，房地產(chǎn)行業(yè)關系著國計民生問題。對國家社會生活的安定局面，有一定積極作用。隨著改革開放的深入發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任出現(xiàn)了新的需求。在“以人為本，構建和諧社會”的理念下，房地產(chǎn)企業(yè)只有切實承擔自身的社會責任，才能夠促進社會經(jīng)濟的良性發(fā)展，才能夠完成行業(yè)企業(yè)的使命。致謝本論文是在陳新輝老師的指導下完成的。首先對陳老師的耐心指導與批評指正致以崇高的敬意。老師光輝的人格和平易近人的形象對我影響極大，老師的教誨將永遠激勵著我前進。參考文獻[1]，2013，（01）[2]，前沿，2012，（06）[3]，企業(yè)文化，2011,（05）[4]，2011，（01）[5]，2009，（6）第四篇：淺談企業(yè)社會責任08機制3班潘鈞森081101011504淺談企業(yè)社會責任企業(yè)承擔社會責任,是企業(yè)自身倫理道德的要求,社會責任正在成為制約未來企業(yè)競爭力的新要素。在企業(yè)競爭力的問題上,企業(yè)的社會責任感不僅對企業(yè)本身,而且對當?shù)氐纳鐣紩a(chǎn)生深遠的影響。管理者和企業(yè)有責任感的行為,可以滿足公眾期望,樹立良好的公共形象,給自身帶來長期有益的收獲。企業(yè)承擔社會責任行為,可以平衡個人與企業(yè)的權利與義務,可使員工和社會受益,使包括股東在內的所有企業(yè)利益相關者受益。履行社會責任,可以使企業(yè)減少政府管制,降低風險,擴大市場影響力,提高企業(yè)的盈利能力。社會責任聲譽較好的企業(yè)能夠吸引更多更好的員工,吸引優(yōu)秀人才資源并且使員工對企業(yè)產(chǎn)生強烈的認同感、榮譽感和歸屬感,這些都將促進生產(chǎn)效率的提高。企業(yè)既是經(jīng)濟主體,同時也是道德主體。作為道德主體,它們在開展活動時應該遵守廣泛接受的倫理原則,努力做合格的企業(yè)公民,履行應盡的社會責任與義務,然而,由于經(jīng)濟中心主義盛行,經(jīng)濟的片面發(fā)展導致許多企業(yè)的社會責任缺失問題,主要表現(xiàn)在以下三個方面:(一)責任意識淡薄許多企業(yè)僅僅把自身定位于一個經(jīng)濟實體,片面強調企業(yè)的經(jīng)濟利益,經(jīng)營中以經(jīng)濟利益為唯一目標,忘卻和否定企業(yè)應具有的社會目標,忽視乃至排斥它所具有的倫理意義,導致企業(yè)責任感喪失,如出現(xiàn)假冒偽劣、坑蒙拐騙等極不正常又難以根治的社會病疾,原因就在于此。從假藥到假種子假化肥、從南京冠生園用陳年餡料做月餅到九江、錢塘江大堤的豆腐渣工程,從廣州的假酒案、龍口粉絲案、金華火腿案到三鹿毒奶粉再到雙匯事件等等,表面上看都屬于產(chǎn)品的質量問題,但其實質所反映出的卻是所牽涉到的企業(yè)對社會責任的漠視。(二)生產(chǎn)責任事故頻發(fā)許多企業(yè)只顧追求自身的經(jīng)濟利益,而忽視對勞動者、消費者等相關者利益的保護之責,缺乏對社會所負有的生產(chǎn)安全責任。許多企業(yè)不注意改善工作環(huán)境,也不太愿意加大對勞動者保護的投人,甚至對勞動者缺乏基本的職業(yè)保護措施,使我國勞動者的身心安全得不到保障,工傷事故頻發(fā),生產(chǎn)安全問題嚴重。(三)環(huán)境污染問題嚴重許多企業(yè)片面追求自身的經(jīng)濟效益,根本無視對自然環(huán)境等社會公共物品的協(xié)同保護與合作共享,無視自身在社會協(xié)作關系中的責任和義務,不注意控制污染,對資源進行掠奪性開采,造成嚴重的環(huán)境污染問題和生態(tài)危機。如今中國的生態(tài)問題特別是西部的生態(tài)退化日漸突出,土地退化、生物多樣性減少、水資源短缺、森林質量下降等呈上升趨勢。在某種程度上,環(huán)境污染和生態(tài)破壞已經(jīng)使得中國社會發(fā)展到了岌岌可危的地步。所有這一切,無不與大大小小的企業(yè)為追逐利潤最大化、忽視和回避其所應承擔的社會責任有關。企業(yè)如何承擔社會責任(一)轉變企業(yè)文化企業(yè)文化中的經(jīng)營理念大多倡導“企業(yè)應該創(chuàng)造利潤，回報所有者”，但卻忽視了企業(yè)對推動社會進步做出的貢獻與擔負的社會責任。企業(yè)的社會責任一般包括遵守商業(yè)道德、保 08機制3班潘鈞森081101011504護勞工權利、保護環(huán)境、發(fā)展慈善事業(yè)、保護弱勢群體等。要轉變企業(yè)的文化，首先要讓企業(yè)的領導改變企業(yè)的的經(jīng)營理念，明白企業(yè)是社會的一部分，企業(yè)必須擔負一定的社會責任，并且一個負責任的企業(yè)在社會上會更受歡迎、有可能獲得更多的利潤。其次，要塑造正確的企業(yè)文化必須要讓員工轉換思想，其中最有效方法就是對員工進行培訓。我國企業(yè)應在借鑒應西方現(xiàn)代管理科學方法的同時更應該注意自身企業(yè)的傳統(tǒng)文化教育，要做到東西文化取長補短，較好滿足市場經(jīng)濟的需要。(二)加強社會輿論監(jiān)督美國商業(yè)雜志《福布斯》雜志宣布，2007年起取消中國富豪慈善排行榜。這是福布斯為中國富豪排名八年來取消的第一份排名。按照福布斯的官方的說法：中國的慈善事業(yè)不如國外成熟，很多富豪捐贈方式隱秘；不少企業(yè)家保持低調，不愿公開其在慈善領域的貢獻，增加了數(shù)據(jù)調查難度。關于取消中國富豪慈善排行榜的原因各界眾說紛紜，但是取消排行榜并不意味著輿論忽視了企業(yè)慈善行為，相反是給中國企業(yè)一個更快成長的空間，在有經(jīng)濟力量發(fā)展自身的同時擔負起社會責任。并且社會輿論還可以以其他新聞報道、私人排行榜、社會調查等方式去強化中國企業(yè)的社會責任行為。(三)完善相關法律法規(guī)強化企業(yè)的社會道德責任，不能只寄希望于企業(yè)的道德自覺，還必須要強化企業(yè)社會責任的外部約束，實行適合我國國情的企業(yè)社會責任法律法規(guī)監(jiān)管制度。同時，中國還應完善與慈善事業(yè)相關的稅收政策。根據(jù)中國目前的稅法規(guī)定，企業(yè)納稅人用于公益、救濟性的捐贈，在納稅所得額3%以內的部分，準予免除。就是這3%，在實際的操作過程中，企業(yè)只有向事先得到國家批準的少數(shù)基金會捐款才能得到減免稅收的優(yōu)惠。四川的一位企業(yè)家因為捐贈在向稅務部門申請減免稅的時候被告知：只有捐錢給國家主辦的少數(shù)幾個慈善機構才能享受到這種減免稅待遇，而他直接向貧困山區(qū)的捐贈卻不在這種減免稅可以考慮的捐贈范圍之內。導致這位企業(yè)家的公益熱情大打折扣。(四)慈善與企業(yè)戰(zhàn)略相結合慈善與企業(yè)戰(zhàn)略相結合已然是企業(yè)社會責任的一個更高境界，它能將慈善的效果最大化。思科公司通過建立網(wǎng)絡學院培養(yǎng)了大量網(wǎng)絡人才，同時也極大改善了公司的人力資源儲備；殼牌石油每年都會提供大量資金和專業(yè)技術改善當?shù)氐幕A設施，如道路系統(tǒng)和電力設施，進而改善了企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境；IBM通過長期向學校捐助計算機和硬件設備，由此在青年人中間樹立自己的品牌，這在帶來社會效益的同時，也擴大了IBM的潛在客戶群。由于這些項目的社會目標與公司的專長緊密聯(lián)系，所以它能夠以較高的成本效益比出現(xiàn)，較之單純的捐款捐物，提高更大。第五篇：淺析企業(yè)社會責任淺析企業(yè)社會責任孫美佳（河北科技師范學院工商管理學院 市場營銷0901班 081090119）指導教師：柴朝華[摘要] 隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)要謀求可持續(xù)發(fā)展，不僅需要企業(yè)處理好自身的問題，更需要企業(yè)處理好與外界的關系，即企業(yè)需要勇于承擔企業(yè)社會責任。企業(yè)的責任不僅僅在于追求利潤，這是因為企業(yè)的發(fā)展離不開社會的支持，企業(yè)要走可持續(xù)發(fā)展的道路，就必須承擔合理的社會責任，這是一種企業(yè)對社會、對利益相關者負責的做法。本文首先對企業(yè)社會責任理論的起源與發(fā)展及相關概念和內容進行了簡要闡述，然后指出我國企業(yè)承擔和履行企業(yè)社會