【正文】 。一是是否有將不屬于開辦費的費用計入開辦費。二是攤銷期限是否低于5年；經(jīng)營期不滿5年按照實際經(jīng)營期攤銷開辦費的，是否經(jīng)主管稅務機關批準。三是開辦費的攤銷是否從投產(chǎn)經(jīng)營之日起計算。。一是有無將產(chǎn)權屬于本企業(yè)的房屋投入使用前的裝修費直接計入當期費用；二是核查裝修費用的真實性；三是攤銷期限的確定、攤銷額的計算是否準確。（五）稅收優(yōu)惠方面。一是企業(yè)是否屬法定的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)；二是企業(yè)是否位于法定優(yōu)惠區(qū)域；三是享受再減半征收企業(yè)所得稅待遇的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)，是否取得有關部門頒發(fā)的證書；先進技術企業(yè)再減半征收企業(yè)所得稅的，其按照稅法第八條第一款規(guī)定的定期減免稅期的最后一年及其次年是否均屬于先進技術企業(yè)。。若兼營性外商投資企業(yè)投產(chǎn)第一年的生產(chǎn)性業(yè)務收入占全部業(yè)務收入的比例未超過50％，是否已經(jīng)享受區(qū)域性減低稅率優(yōu)惠；在定期減免稅期限（包括先進技術企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)的再減半征收企業(yè)所得稅期限）內(nèi)，如果企業(yè)生產(chǎn)性業(yè)務收入占全部業(yè)務收入的比例低于50％，則該是否超政策享受減免稅待遇。。一是由于分期建設分期投產(chǎn)經(jīng)營、合并、追加投資等原因，導致分別計算定期減免稅期限和虧損彌補期限的，其各期的收入、成本費用等核算是否清楚、準確；二是分別適用的定期減免稅期限是否準確；三是不同稅收待遇虧損的彌補是否準確。。一是分支機構(gòu)適用的所得稅稅率是否準確；二是總機構(gòu)或者負責匯總納稅的機構(gòu)本身不從事生產(chǎn)業(yè)務的，其所適用的企業(yè)所得稅稅率是否與其生產(chǎn)機構(gòu)的適用稅率一致；三是處在沿海經(jīng)濟開放區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術開發(fā)區(qū)等特定區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，是否有“區(qū)內(nèi)注冊，區(qū)外經(jīng)營”的問題。。重點檢查由免稅期進入減半期或由減半期進入全額征稅期的企業(yè)，期間計算是否準確。所享受的基礎項目投資、特定項目投資、再投資退稅、購買國產(chǎn)設備投資抵免企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠是否符合規(guī)定。（六）其他。是否存在通過原材料高進和產(chǎn)品低出，向境外關聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤的情況。是否存在以管理費、特許權使用費、商標使用費等名目向境外控股公司支付巨額費用的情況。是否在所得稅優(yōu)惠期滿后，與享受優(yōu)惠的其他境內(nèi)關聯(lián)企業(yè)之間存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)品銷售、勞務和費用等情況。，有無人為調(diào)節(jié)利潤而在之間多轉(zhuǎn)少轉(zhuǎn)成本，特別對第一年獲利情況進行審查，有無人為地推遲獲利。一是彌補數(shù)額是否準確；二是彌補期限是否準確；三是有無經(jīng)過稅務審計、檢查已經(jīng)調(diào)整過的虧損額仍然按原先的虧損數(shù)額申報彌補。。是否發(fā)生預提所得稅的相關業(yè)務以及已申報的預提所得稅是否符合規(guī)定。四、個人所得稅（一）未通過“應付工資”科目發(fā)給職工的獎金、實物以及其他各種應稅收入，是否足額、準確代扣代繳個人所得稅。（二）為職工購買的商業(yè)保險、補充養(yǎng)老保險、企業(yè)年金等是否按規(guī)定代扣代繳了個人所得稅。（三）以發(fā)票報銷方式或定額發(fā)放的交通補貼、誤餐補助、加班補助、通訊費補貼等，是否未代扣代繳個人所得稅。（交通補貼、通信補貼如果所在省制定了稅前扣除標準的，在標準限額內(nèi)的部分可免征個人所得稅）（四）以發(fā)票報銷方式套取現(xiàn)金，發(fā)放獎金或支付給個人手續(xù)費、回扣、獎勵等，是否未代扣代繳個人所得稅。（五）支付債權、股權的利息、紅利時是否未扣繳利息、股息、紅利收入的個人所得稅。（六）房地產(chǎn)銷售人員取得銷售傭金是否未并入工資、薪金，代扣代繳個人所得稅。（七）為管理人員購買住房，支付房款，是否未并入雇員工資、薪金所得計征個人所得稅。（八）各種促銷活動向客戶贈送禮品，是否未代扣代繳個人所得稅。（九）其他五、土地增值稅除上述營業(yè)稅、企業(yè)所得稅里已涉及問題外，還應注意檢查：（一）對普通標準住宅的界定是否符合要求。是否將適用商業(yè)用房等高預征率的商品房與普通住房混淆在一起核算，少繳稅款。（二）是否以工程未結(jié)算、未決算或是商品房未銷售完畢等各種理由不進行土地增值稅的清算。（三）是否不按規(guī)定確定土地增值稅的清算單位。（四）是否不按規(guī)定進行成本費用分攤。（五）是否不按規(guī)定從開發(fā)成本中分離并歸集利息支出，將超過貸款期限的利息和罰息稅前扣除。（六）清算后又銷售或有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，是否未按規(guī)定進行納稅申報。六、土地使用稅（一）已征用未開發(fā)的土地是否未按規(guī)定申報繳納土地使用稅。（二）土地等級和使用稅額變更后是否未及時調(diào)整納稅申報。（三）開發(fā)用地在開發(fā)期間是否未按規(guī)定計征土地使用稅。（四）未銷售的商品房占用的土地是否未按規(guī)定繳納土地使用稅。七、契稅（一）出讓方式取得國有土地使用權，是否未按照取得該土地使用權支付的全部經(jīng)濟利益計繳契稅。以協(xié)議方式出讓的，契稅計稅價格里是否未包括土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益；以競價方式出讓的，契稅計稅價格里是否未包括市政建設配套費及各種補償費。（二）以劃撥方式取得的土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得使用權的，是否補繳契稅。（三）以出讓方式承受原改制企業(yè)劃撥用地的，是否未按規(guī)定繳納契稅。（四）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲得的低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權，是否已參照納稅義務發(fā)生時當?shù)氐氖袌鰞r格，繳納契稅。（五）承受舊城改造拆遷范圍內(nèi)的土地使用權，是否未按規(guī)定繳納契稅。（六）分期支付方式取得的土地使用權，是否未按合同規(guī)定的總價繳納契稅。（七）競價土地使用權尚未辦理產(chǎn)權，直接再轉(zhuǎn)讓的，是否未按規(guī)定申報繳納契稅。八、房產(chǎn)稅（一）自行建造的自用房產(chǎn)交付使用后，是否長期掛“在建工程”，既不辦理竣工結(jié)算，也未申報繳納房產(chǎn)稅。（二）是否將房屋租金直接沖減“企業(yè)管理費”或掛在其他應付款上未做收入。（三）與房屋不可分割的附屬設備及固定資產(chǎn)改良支出是否未增加計稅房產(chǎn)原值。（四）新建和購置的房產(chǎn)是否未從建成之次月和取得產(chǎn)權的次月申報繳納房產(chǎn)稅。（五）國有企業(yè)進行清產(chǎn)核資過程中房屋價值重估后的新增價值，是否未按照有關規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。（六）自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，是否未按照有關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房是否按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。九、印花稅（一）各類應稅憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅票或繳納印花稅。是否將應稅憑證劃為非稅憑證，漏繳印花稅；是否應納稅憑證書立或領受時不即行貼花，而直到憑證生效日期才貼花納稅。（二）房屋銷售（預售）合同、銀行借款合同、建筑安裝合同、建筑材料購銷合同、租賃合同、廣告合同等是否按規(guī)定足額繳納印花稅。有否混淆合同性質(zhì)，從低適用稅率或擅自減少計稅依據(jù)，未按全部所載金額計稅。（三）2006年11月27日之后簽訂的土地使用權出讓合同、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，是否未按規(guī)定申報繳納印花稅。附：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)相關稅收政策1．《國家稅務總局關于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知》（國稅發(fā)[2001]142號文）2．《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號文）3.《 國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號文）4．《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號文）5.《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)?2009?31號)第四篇：房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項自查提綱房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項自查提綱為持續(xù)深入開展整頓和規(guī)范稅收秩序工作，依法查處重點行業(yè)、重點地區(qū)存在的稅收違法行為，國