工程款支付制度(已改無錯字)
2024-11-15 04 本頁面
【正文】 于爛尾工程；優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀槌邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失；欠款數(shù)額清楚、證據(jù)充分，承包人可以直接申請人民法院將該工程依法拍賣，不必對工程款糾紛另行提起訴訟；兩種情形下不能行使優(yōu)先受償權(quán)：關(guān)系到國家利益和社會公共利益的工程項目，如國家機關(guān)辦公樓、圖書館、博物館、機場碼頭等公用建筑屬于“不宜折價、拍賣”的工程項目；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、在建工程抵押權(quán)在建工程抵押是指債務(wù)人或第三人將在建工程抵押于債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形產(chǎn)生，債權(quán)人就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保制度。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的在建工程為抵押財產(chǎn)?！段餀?quán)法》實施之前，建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》已經(jīng)規(guī)定了在建工程抵押制度，但該《辦法》所稱的在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。與《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相比，《物權(quán)法》對在建工程抵押的設(shè)定、效力、保全、實現(xiàn)方式等制度做出全新規(guī)定：在建工程可以擔(dān)保任何合法債務(wù)，而非局限于擔(dān)保在建工程繼續(xù)建造的資金；可以將在建工程抵押于任何債權(quán)人，而非局限于提供貸款的銀行。應(yīng)當(dāng)說，《物權(quán)法》上的在建工程抵押制度為清
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