環(huán)境污染對(duì)居民生活影響的研究(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-11-09 07 本頁(yè)面
【正文】 ：將各種國(guó)有資產(chǎn)組裝成融資平臺(tái)，從資產(chǎn)總量看，這些融資平臺(tái)數(shù)量巨大，從財(cái)務(wù)指標(biāo)看基本符合商業(yè)銀行的貸款條件，加上各地方財(cái)政的隱性擔(dān)保，商業(yè)銀行愿意將巨額的資金貸給這些融資平臺(tái)，根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，在今年新增加的9萬(wàn)億貸款中，有5萬(wàn)多億貸給了地方政府的融資平臺(tái)。地方政府由于有融資的便利，地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴程度降低。于是，我們看到一個(gè)反常的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的2009年，全國(guó)的土地出讓面積下降了20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計(jì)劃的50%左右。由于土地需求增加而供應(yīng)減少，使土地價(jià)格迅速上升，各地都出現(xiàn)了所謂的“地王”現(xiàn)象。而土地價(jià)格的上升必然助漲房?jī)r(jià)的上升。從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下調(diào)到歷史最低水平時(shí)，買房者的還款負(fù)擔(dān)大大降低。另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，寬松的貨幣政策已經(jīng)喚起市場(chǎng)對(duì)于貨幣貶值的預(yù)期，買房成為富裕階層保持財(cái)富的一種選擇。隨著信貸的高速增長(zhǎng)，我國(guó)今年的貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)非常迅速，廣義貨幣供應(yīng)已經(jīng)接近30%，即在不到一年的時(shí)間里我國(guó)貨幣數(shù)量增加了三成。貨幣供應(yīng)的增長(zhǎng)速度已經(jīng)大大超過了GDP的增長(zhǎng)速度，使市場(chǎng)上通脹預(yù)期明顯加強(qiáng)。明顯的標(biāo)志是：1）債券市場(chǎng)的收益率快速回升，新發(fā)行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應(yīng)量迅速上升，M1已經(jīng)從2008年底的10%增長(zhǎng)到目前的33%，上升了20多個(gè)百分點(diǎn)。存款活期化說(shuō)明老百姓將資金選擇存定期的意愿快速下降。買房成為一種無(wú)奈甚至是恐慌性的選擇。同樣，2009年快速增長(zhǎng)的信貸推高的股市價(jià)格，股市上漲在相當(dāng)程度上刺激了房地產(chǎn)的需求。股市的繁榮對(duì)樓的作用表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是增加的市場(chǎng)對(duì)樓市的需求，當(dāng)投資者賬面財(cái)富迅速增加時(shí)，其中的一部分財(cái)富會(huì)轉(zhuǎn)化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會(huì)刺激樓市，股市最火爆的時(shí)候往往也是樓市最火爆的時(shí)候。從年初到10月底，股票流通市值增加了6萬(wàn)多億元，總市值增加了10余萬(wàn)億元，這其中有部分財(cái)富會(huì)成為房地產(chǎn)的購(gòu)買力。另外，股市的繁榮為房地產(chǎn)類上市公司融資提供了便利。在最近幾年的股市行情中，房地產(chǎn)一直是被熱炒的板塊，房地產(chǎn)類上市公司通過增發(fā)股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高價(jià)發(fā)行股票得到巨額的融資，然后再用這些資本買地，因此，股市上漲會(huì)推高地價(jià)，而地價(jià)上漲又推高房?jī)r(jià)。除了這些根本原因，有些主觀上的原因也是占一部分的。中國(guó)幾千年的傳統(tǒng)，對(duì)于房子和家的相關(guān)性。旺盛的市場(chǎng)需求城市化進(jìn)程的日益加快二如何抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)？有人反映還沒到一個(gè)月這房?jī)r(jià)又漲了一千多我怎么才能追的上你，為此溫家寶總理提出四項(xiàng)措施：第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚第二，要鼓勵(lì)居民購(gòu)買自住房和改善性用房。但與此同時(shí)，要采取措施抑制投機(jī)。中國(guó)的國(guó)情決定了我們的住房必須堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價(jià)位房屋的建設(shè)。第三，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)的行為。我覺得只要政府有決心解決這個(gè)問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的。以上措施摘自新華日?qǐng)?bào)價(jià)上漲了，上漲的很離譜，國(guó)家出臺(tái)了好多抑制房?jī)r(jià)上漲的政策，為什么不見效？我覺得促使房?jī)r(jià)上漲的核心原因在于國(guó)家政策的失誤取消了單位自主建房這一關(guān)鍵政策。要抑制房?jī)r(jià)上漲，允許單位自主建房，并完善相關(guān)政策，這樣可以有效抑制房?jī)r(jià)上漲。單位自主建房政策取消，官商勾結(jié)倒賣土地，土地價(jià)格瘋漲，強(qiáng)迫拆遷，搜刮民眾財(cái)富，導(dǎo)致通貨膨脹，房?jī)r(jià)泡沫增加，政府完全負(fù)主要責(zé)任。允許單位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利潤(rùn)開發(fā)商拿不去，這部分福利居民享受了，相當(dāng)多的居民有房子居住了，不再到開發(fā)商那里買房子了，這樣開發(fā)商建的房子購(gòu)買的人大大減少了，市場(chǎng)需求降低了，開發(fā)商也理智了，房?jī)r(jià)就降低了。政府應(yīng)當(dāng)考慮公眾的利益，開發(fā)商是少數(shù)的少數(shù)，住房是民生的大問題，即使單位沒有土地，單位征地建房，成本也比開發(fā)商的低許多，我相信政府會(huì)覺醒的，不允許單位自主建房這一政策的確失誤了，希望能盡快更正。三．實(shí)踐感悟?yàn)槭裁炊嗌賯€(gè)他們?yōu)橹孔佣疾ㄖ?？房子代表著什么？一個(gè)溫暖的家，生活的落著點(diǎn)，自由的空間，心靈的寄放地，還是習(xí)慣性牽掛的地方。每個(gè)人心中都有答案。有人為它付出整個(gè)青春汗水，有人為它喪失良知，迷失自我，瘋狂，犯罪。房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為民生關(guān)注的Hot Issue。但愿我們的政府能真正將這個(gè)問題落實(shí)，不要頒布些有名無(wú)實(shí)的文件，而要去真正著手去干。第四篇：物價(jià)上漲對(duì)居民生活的影響物價(jià)上漲對(duì)居民生活的影響這學(xué)期，我參加了“點(diǎn)擊南京”社會(huì)調(diào)研活動(dòng)，在南京江浦這做了考察調(diào)研。我們調(diào)研活動(dòng)是圍繞物價(jià)對(duì)居民生活的影響展開的，針對(duì)不同階段的人群，通過實(shí)地參觀考察、聽取介紹、座談交流，使我在這次考察中思想受到極大的觸動(dòng)，感受頗深。近幾年，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，尤其是大中城市，物價(jià)上漲的消息也越來(lái)越多。雖然媒體有報(bào)道，盡管以前我并不在意這些新聞，但是現(xiàn)在一個(gè)人在學(xué)校生活，
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