【正文】 地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9263平方米，多層建筑。由沈陽金昊房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的挪威森林，該項目位于保工南街與沈遼路交匯處，北歐風情 社區(qū)。此外還有居易香奈儷舍 、中央湖畔、優(yōu)詩美地、爵仕觀邸、藝格春天、 淺草綠閣廊橋溪語、凱榮國際花園、其仕亞美利加、納帕陽光、鑫豐又一城、韻動領地、羅曼松鼠灣稱、萬和酈景、湖景豪庭、獅城經(jīng)典、世海銘尊等普通住宅樓盤 。 （六） 區(qū)域環(huán)境研究結論 工業(yè)不斷做強做大，新興服務業(yè)蓬勃發(fā)展，一個都市氣派、繁花似錦、流光溢彩、秩序井然的現(xiàn)代商貿之都的新鐵西正在崛起。鐵西商圈，西部工業(yè)走廊，興隆等大型商業(yè)的入住，地鐵 一號線的鋪設為鐵西房地產市場提供了良好的宏觀環(huán)境。 三、項目開發(fā)條件分析 （一）項目基本情況與用地現(xiàn)狀評述 宏發(fā)長島位于鐵西區(qū)沈遼路仙女湖畔，建筑面積為 40萬平方米的臨湖觀景高層，是集住宅、時尚商街為一體的鐵西新區(qū)地標性綜合建筑集群； 5 萬平方米仙女湖水，提升一個區(qū)域的價值，仙女湖所富于長島的居住價值，使其成為五感舒居建筑典范； 30 萬平方米開放式生態(tài)勞動公園，過濾一個城市的喧囂，實現(xiàn)繁華與寧靜的完美切換，成就平衡人生的奢侈享受與極致追求； 50 至 140 平方米，時尚感觀建筑空 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 間，在適合的空間里，深刻找尋 “身體”與“心靈”更深層的需求與渴望 （二）項目周邊環(huán)境與基礎設施狀況分析 小區(qū)配套： 25000 平方米中央水系庭院、 10 萬平方米興隆大家庭百貨（四季真冰場、電影院、小吃街） 中小學 :保工二校、工人村二校、百中、培英中學、二十二中學、三十六中學、一五八中學 綜合商場 :家樂福、樂購、鐵百、西部貨運 銀行 :中國銀行 ,工商銀行 ,建設銀行 ,農業(yè)銀行 ,商業(yè)銀行 ,浦發(fā)銀行 ,郵政儲蓄 醫(yī)院 :鐵西區(qū)第九醫(yī)院 西城中醫(yī)院 醫(yī)大二院附屬醫(yī)院（盛京醫(yī)院）鐵西區(qū)第五人民醫(yī)院 鐵西區(qū)第八人民醫(yī)院 其他 :仙女湖公園、勞動公園 （三）項 目的外部聯(lián)系、交通組織分析 宏發(fā)長島項目位于沈陽市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園，現(xiàn)有交通線路 20 28 2 11 10鐵西二線。 沈陽地鐵一號線全線通車后鐵西區(qū)與各區(qū)的交通將更加便捷。 地鐵一號線鐵西廣場完成主體工程封頂。與此同時，“中建三號”盾構機也順利到達鐵西廣場站，完成“鐵西廣場站—— 云峰北街站”盾構區(qū)間右線貫通。按計劃工期，“中建三號”于 8月 1 日在鐵西廣場站調頭。經(jīng)過重新組裝、調試后自左線再次始發(fā)，完成左線全長 米的盾構隧道之 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 旅。 11 月下旬再次到達始發(fā)站云峰北街站，完成“鐵西廣場站 —— 云峰北街站”區(qū)間的盾構施工。 （四）項目的開發(fā)優(yōu)劣勢分析 商圈：鐵西不出一樣悠哉逛街 提起鐵西的商貿服務業(yè)，住在鐵西的百姓就會提起五街五帶的建設。第三產業(yè)的發(fā)展，鐵西區(qū)重新規(guī)劃建設了八大組團。 西部工業(yè)走廊組團、百貨超市組團、汽車貿易組團、家居建材組團、現(xiàn)代物流組團、仙女湖商業(yè)組團、文化旅游組團、房地產組團等。 如今的鐵西人，中街、太原街已不再是購物消費的必然選擇。您從家出門不到 10 分鐘的時間就可以到達你想要的購物環(huán)境。 居家方面，鐵百、家樂福、愛客家、中興運動休閑廣場等，再加上 即將投入使用的新瑪特，足夠滿足絕大多數(shù)市民的需求；辦公環(huán)境更不用說，千緣愛城、東環(huán)國際、魯爾大廈哪個也不差；還有香江家具博覽中心、國美電器……用鐵西新區(qū)相關負責人的話說，這還僅僅是個開始。 仙女湖：鐵西最美的消費天堂 仙女湖地處鐵西區(qū)、沈陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、沈陽細河經(jīng)濟區(qū)的節(jié)點處，以及沈遼路交會處，與勞動公園遙相呼應，衛(wèi)工河潺潺流過，空氣清新，景致優(yōu)雅，這是鐵西購物的絕 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 版地塊。 遼寧興隆百貨集團有限公司將在此經(jīng)營 15 萬平方米的集時尚百貨、大眾購物、美食廣場于一體的大型購物休閑中心項目，并以該項目為龍頭，引進酒 吧、ＫＴＶ、夜總會、風味小吃、旅游商品等項目，與建成的百安居、古玩城、北方花城、沈陽西部汽配城等項目共同打造沈陽西部商業(yè)組團。 十字金廊：鐵西人自己的金廊 提起金廊你會想到，青年大街！但是鐵西也有自己的金廊。 在鐵西的中央地帶，興華大街、建設大路，縱橫成一個大“十”字，新區(qū)成立五年之后的今天，聚攏在此的近百個商貿項目使這個“十”字愈發(fā)顯得流光溢彩，最新規(guī)劃的“西部十字金廊”已漸顯雛形。 西部金廊即以建設大路、興華街為兩大主軸，形成以商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)為主要業(yè)態(tài)的“十”字形商業(yè)主動脈。沿街望去，不管是以鐵百 為中心的鐵西廣場周邊，還是這個“十”字的沿線，眾多商業(yè)項目已經(jīng)使原本顯得貧乏的西部商業(yè)環(huán)境變得生機勃勃。 （五） 項目開發(fā)條件研究的結論 房地產市場交易日漸活躍。居民個人成為房地產市場消費主體，房地產市場體系基本形成?；緦崿F(xiàn)增量房市場與存量 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房市場的良性互動。 工業(yè)不斷做強做大，新興服務業(yè)蓬勃發(fā)展，一個都市氣派、繁花似錦、流光溢彩、秩序井然的現(xiàn)代商貿之都的新鐵西正在崛起。鐵西商圈，西部工業(yè)走廊，興隆等大型商業(yè)的入住，地鐵一號線的鋪設為鐵西房地產市場提供了良好的宏觀環(huán)境。 三、項目開發(fā)的主要競爭樓盤分析 （一）競爭樓盤 第一城項目位于鐵西區(qū)建設西路 18 號。新恒基沈陽置業(yè)有限公司開發(fā)?？傉嫉?42 萬平方米，總建筑面積達 120多萬平方米。匯聚了高品質住宅、 SOHO 寫字樓、蘭桂坊商業(yè)街、綜合商業(yè)、五星級酒店等多種業(yè)態(tài)。周邊漫布：家世界、和嘉樂、萊德家居、家福特家居、香江大市場、東方家園，世星國際飯店， 5 分鐘車程到達鐵百商圈， 10 分鐘車程到達太原街商圈。教育沁潤和諧社區(qū)，鐵西最優(yōu)的區(qū)教職工幼兒園距離項目宗地 公里、 雛鷹小學、啟工二校、啟工三校、保工二校、雨田分校、 2 3 95 中學與其環(huán)繞，贏在起跑線上，受益的不止是您的孩子。最近的距離，驅車即達，最大的健康保障奉天醫(yī)院（老八院）、九院、五院均為沈城三甲市屬醫(yī)院，近距離保障康健居家。地鐵入城創(chuàng)意時訊生活，出門即登橫城地鐵，零距離地鐵出口，無可匹敵。直達太原街、中街、鐵百上 4 圈，從容掌控時尚與距離的躍動脈搏 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 MOMA 都城 MOMA 由沈陽都城置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于鐵西區(qū)興華街與南十中路交匯處。坐落于鐵百商圈腹地，周邊鐵西百貨、新瑪特、家樂福等商業(yè)巨頭環(huán)繞。總 建筑面積 41019m2，共 31層。 12 層規(guī)劃為網(wǎng)點和會所， 38 層為辦公間， 931層為酒店式公寓。獨創(chuàng)內街、藝術沙龍會所、畫廊等高品位、藝術性、定制化的公共空間，提供定制化的星級酒店 VIP 服務。 都城 MOMA 以當代美術館作為公共活動中心，融合了藝術家工作室，商業(yè)寫字間及商住公寓，并獨創(chuàng)了后街文化區(qū)結合時尚品牌店、體育健身房、酒吧、餐廳茶肆作為建筑的配套服務設施。創(chuàng)新了一種新型的生