【正文】 行應(yīng)在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復(fù)審中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復(fù)審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應(yīng)同時辦理擔保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。第二十四條 挪用貸款罰息借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。第四章 附則第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。第四篇：個人住房公積金貸款目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個人類貸款。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（三）個人住房公積金貸款操作的全過程咨詢，領(lǐng)取表格；提出申請；簽訂借款合同和抵押合同；辦理抵押登記手續(xù)；辦理房屋登記手續(xù)；辦理房屋財產(chǎn)保險；貸款轉(zhuǎn)帳；每月還款；貸款結(jié)清注銷（四）申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件；貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購房屋評估報告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。二、個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。（一）個人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款最長期限是30年。（二）個人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。（四）個人住房貸款需提供的資料借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)