【正文】 目合作開發(fā)協(xié)議書合同編號：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一年月房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況：本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于： 市 區(qū) 路，項目暫定名為：（以下稱“本項目”），項目用地面積為：平方米，簽約時土地用途為： 用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為： 號，簽約時使用權(quán)人為： 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；本項目是通過對位于 區(qū) 路的 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；本項目計劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準；二、合作模式：本項目計劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣 萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。三、項目實施：乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；乙方應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即 有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊；乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣 萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負責辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由甲方承擔；乙方以其擁有的 有限公司 %的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司 %的股權(quán)，乙方擁有項目公司 %的股權(quán)；項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派 擔任項目公司的 職務(wù)，指派 擔任項目公司的 職務(wù)；指派 擔任項目公司的 職務(wù)；甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；對上述第三條第9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責任方應(yīng)認定為違約。四、收益分配：本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；如果乙方中途需要將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。六、違約責任：乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。七、爭議的解決：本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話號碼：電話號碼：傳 真：傳 真：年 月 日第五篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_____ ____身份證號碼：_____ ____通訊地址：_____ ____乙方：_____ ____身份證號碼：_____ ____通訊地址：_____ ____丙方：_____ ____身份證號碼：_____ ____通訊地址：_____ ____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章 項目概況第一條項目名稱：____（以項目正式報建批準名稱為準）_____第二條 項目地址：____ __第三條 項目用地性質(zhì)合作開發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第二章 出資比例與合作方式第四條 合作方式甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理第1頁，共6頁和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營