【正文】 、翻建住房的證明；大修自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及所在地房管或城建部門(mén)的證明；（五）保證人出具的貸款承諾保證書(shū)；（六）管理中心要求的其他材料。第十三條 貸款的審批。管理中心或受委托銀行對(duì)借款人就貸款的有關(guān)事宜實(shí)行面談制度，并形成面談筆錄。對(duì)借款人的申請(qǐng)，管理中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況經(jīng)管理中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并由管理中心或受委托銀行通知借款人。第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委托銀行三方應(yīng)當(dāng)共同簽訂書(shū)面借款合同，或管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同。第五章 貸款償還第十五條 貸款本息償還方式，分為到期一次性歸還貸款本息和按月歸還貸款本息。貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，采用到期一次性歸還貸款本息；貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息，并從貸款發(fā)放的次月起，由貸款人委托各受委托銀行在約定的銀行帳戶(hù)上扣劃。第十六條 借款人按月歸還貸款本息的，可在以下兩種還本付息方式中任選一種，一經(jīng)確定在合同履行期內(nèi)不作變動(dòng)。（一）等額本息還款方式，即每月以相等額度償還貸款本息，其計(jì)算公式為：貸款本金月利率(1+月利率)還款總月數(shù) 每月等額償還貸款本息＝貸款本金月利率＋1（二）等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：貸款本金貸款期月數(shù) 每月遞減還款額＝ +(貸款本金已歸還本金累計(jì)額)月利率第十七條 借款人提前償還貸款，須申請(qǐng)并經(jīng)管理中心或受委托銀行同意，按下列規(guī)定辦理：（一）借款人可提前償還全部或部分貸款，提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息；（二）組合貸款的借款人提前償還部分貸款的，由借款人自主選擇還貸品種；（三）借款人提前償還部分貸款的，還款額應(yīng)在萬(wàn)元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計(jì)算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同。第六章 貸款風(fēng)險(xiǎn)管理第十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全商品房申請(qǐng)貸款擔(dān)保資格審查制度。（一）參與貸款合作的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)向管理中心提供商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、預(yù)（銷(xiāo)）售、竣工以及財(cái)務(wù)等情況，管理中心進(jìn)行綜合評(píng)估，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂商品房抵押貸款合作協(xié)議；（二）申請(qǐng)貸款合作的商品房項(xiàng)目，其房屋（建筑工程主體）必須結(jié)頂。第十九條 管理中心或受委托銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性須進(jìn)行審核和評(píng)估。委托銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人提交申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二十條 購(gòu)買(mǎi)商品房期房或現(xiàn)房的，在管理中心審核批準(zhǔn)且借款人辦理完相關(guān)貸款手續(xù)之后放款。期房或現(xiàn)房貸款的，由開(kāi)發(fā)商代辦房屋他項(xiàng)權(quán)證，并在負(fù)責(zé)送交管理中心或受委托銀行保管之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。第二十一條 購(gòu)買(mǎi)二手房或建造、翻建、大修自住住房的，借款人應(yīng)辦妥抵押登記手續(xù)，由管理中心或受委托銀行代領(lǐng)并保管房屋他項(xiàng)權(quán)證后放款。第二十二條 購(gòu)買(mǎi)自住住房一年以?xún)?nèi)申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)辦妥抵押登記手續(xù)，由管理中心或受委托銀行代領(lǐng)并保管房屋他項(xiàng)權(quán)證后放款。第二十三條 借款人以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，須征得其他共有人的同意，并簽訂抵押合同，辦理抵押登記。第二十四條 貸款資金的劃付一般采用轉(zhuǎn)帳方式。辦理商品房貸款的，由受委托銀行按借款合同的約定，將資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商在受委托銀行開(kāi)立的帳戶(hù)；辦理二手房、建造、翻建、大修自住住房和購(gòu)房一年內(nèi)貸款的，將資金劃轉(zhuǎn)到借款人或買(mǎi)賣(mài)雙方約定的受委托銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。第二十五條 借款人未按借款合同約定還款的，受委托銀行應(yīng)采取電話(huà)、短信、信函、上門(mén)等方式催討。連續(xù)3個(gè)月未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)上門(mén)催討并發(fā)律師函；連續(xù)6個(gè)月以上未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)依法向人民法院起訴。第七章 合同的變更、終止與爭(zhēng)議解決第二十六條 借款合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商同意，并簽訂變更協(xié)議。第二十七條 借款人按借款合同規(guī)定清償全部貸款本息的，借款合同終止履行。借款合同終止后，受委托銀行應(yīng)按規(guī)定向借款人出具貸款本息清償證明，退還抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款人持有關(guān)證件到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第二十八條 在借款合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，合同有約定仲裁的，申請(qǐng)仲裁；合同沒(méi)有約定的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章 違約責(zé)任第二十九條 管理中心、受委托銀行不按借款合同約定發(fā)放貸款資金的，責(zé)任方應(yīng)按借款合同約定向借款人支付違約金。第三十條 借款人不按約定償還貸款本息的，管理中心可按借款合同約定或國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向借款人計(jì)收逾期貸款利息。第三十一條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可提前收回貸款本息。（一）借款人累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息的；（二）借款人提供虛假文件和資料，騙取貸款的；（三）借款人在還款期內(nèi)違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定停繳住房公積金的；（四）借款人未將抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送交管理中心或受委托銀行保管的；（五）借款人未經(jīng)管理中心同意，擅自將抵押物再次抵押或拆除、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，不承擔(dān)住房維修、保管、保證抵押物完好無(wú)損責(zé)任的。管理中心或受委托銀行決定提前收回貸款本息的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知借款人。第三十二條 借款人采取欺騙手段取得貸款的，依照《浙江省住房公積金條例》有關(guān)規(guī)定，管理中心應(yīng)當(dāng)追回被騙取的貸款本息，沒(méi)收非法所得，并對(duì)借款人處以被騙取貸款金額百分之五至百分之十的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章 抵押房屋的處分第三十三條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可以通過(guò)仲裁、訴訟等方式，將借款人抵押的房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)處理，所得價(jià)款用來(lái)清償貸款。（一）借款合同履行期限屆滿(mǎn)后，未清償貸款本息的；（二）借款人發(fā)生本辦法第三十一條規(guī)定的情形之一，管理中心或受委托銀行決定提前收回全部貸款本息，并已書(shū)面通知借款人，而借款人未清償貸款本息的；（三）貸款期內(nèi)，借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，無(wú)繼承人、無(wú)受遺贈(zèng)人或無(wú)監(jiān)護(hù)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的。第三十四條 處分抵押房屋所得價(jià)款支付處理費(fèi)用和交納有關(guān)稅費(fèi)后，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如有剩余應(yīng)退還借款人，如仍不足以清償貸款本息，管理中心有權(quán)向借款人追索。第十章 附則第三十五條 本辦法所稱(chēng)的職工建造、翻建、大修自住住房均是在國(guó)有出讓或行政劃撥的土地上，其貸款的定義為：（一）職工建造自住住房貸款是指具有本市常住戶(hù)口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)本市縣（市）、區(qū)級(jí)及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；（二）職工翻建自住住房貸款是指具有本市常住戶(hù)口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)本市縣（市）、區(qū)級(jí)及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；（三）職工大修自住住房公積金貸款是指具有本市常住戶(hù)口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金及有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的借款人，對(duì)需拆換房屋部分主體構(gòu)件，但不改變主體結(jié)構(gòu)的自住住房進(jìn)行修理，且以該房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的貸款。第三十六條 共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款的，僅限于配偶、子女、父母為共有產(chǎn)權(quán)人。第三十七條 購(gòu)買(mǎi)二手房，通過(guò)中介公司的，應(yīng)在管理中心確定的中介公司范圍內(nèi)辦理；不通過(guò)中介公司的，應(yīng)在公積金業(yè)務(wù)受委托銀行辦理。第三十八條 住房公積金貸款的抵押房屋保險(xiǎn)，由借款人自主決定是否辦理。第三十九條 各地原有貸款規(guī)定與本辦法相抵觸的，依照本辦法執(zhí)行。各縣（市）、區(qū)可根據(jù)本辦法，擬訂具體實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)縣（市）、區(qū)住房委員會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)市住房公積金管委會(huì)和市住房公積金管理中心備案后實(shí)施。第四十條 本暫行辦法由寧波市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第四十一條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。第五篇：深圳市住房公積金管理暫行辦法深圳市住房公積金管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)本市住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，支持職工解決自住住房問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。 第三條 住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其戶(hù)籍和非戶(hù)籍在職職工繳存。 本辦法所稱(chēng)住房公積金，是指支持職工解決自住住房問(wèn)題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 本辦法所稱(chēng)自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 第四條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。 第五條 住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金管委會(huì)）決策、住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心)運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。 第六條 住房保障、財(cái)政、人民銀行、規(guī)劃和國(guó)土資源、公安、人力資源和社會(huì)保障、民政、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、國(guó)資、總工會(huì)等部門(mén)和組織以及各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)支持公積金中心開(kāi)展住房公積金繳存擴(kuò)面工作，并通過(guò)建立信息共享機(jī)制支持公積金中心開(kāi)展住房公積金繳存、提取和貸款等業(yè)務(wù)審核工作。第二章 機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第七條 公積金管委會(huì)是本市住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。公積金管委會(huì)的成員中，市人民政府負(fù)責(zé)人和住房保障、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專(zhuān)家占1/3，工會(huì)代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。 公積金管委會(huì)委員按規(guī)定程序推薦后由市政府聘任。第八條 公積金管委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格、規(guī)范的會(huì)議制度，明確決策規(guī)則、程序、權(quán)限和責(zé)任，建立決策結(jié)果備案?jìng)洳橹贫取?公積金管委會(huì)下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市住房保障部門(mén)，負(fù)責(zé)公積金管委會(huì)的會(huì)議籌辦、決策事項(xiàng)督辦等工作。 第九條 公積金管委會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)： （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；（二）擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告； （四）審批住房公積金財(cái)務(wù)收支預(yù)算、決算；（五）審批住房公積金增值收益分配方案；（六）審批公積金中心提出的住房公積金呆壞帳核銷(xiāo)申請(qǐng)；（七）審議公積金中心擬向社會(huì)公布的住房公積金公報(bào)；（八）需要決策的其他事項(xiàng)。第十條 公積金中心是直屬市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，由市住房保障部門(mén)代管。 公積金中心是本市法定機(jī)構(gòu)試點(diǎn)單位，應(yīng)當(dāng)按照法定機(jī)構(gòu)要求，依公積金中心章程運(yùn)作。 第十一條 公積金中心承辦公積金管委會(huì)決策事項(xiàng)，依法履行下列職責(zé)：（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算； （四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；（七）編制住房公積金財(cái)務(wù)收支預(yù)算、決算；（八）監(jiān)督、檢查單位住房公積金繳存情況；（九）擬訂住房公積金增值收益分配方案；（十）擬訂住房公積金的最高貸款額度；（十一）按規(guī)定開(kāi)展或者委托商業(yè)銀行辦理住房公積金歸集、提取等業(yè)務(wù)； （十二）查處住房公積金繳存、提取、使用中的違法行為；（十三）承辦本市人民政府及公積金管委會(huì)決定的其他事項(xiàng)。前款第（七）項(xiàng)規(guī)定的住房公積金財(cái)務(wù)收支預(yù)算和決算、第（九）項(xiàng)規(guī)定的住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)市財(cái)政部門(mén)審核后，由公積金中心提交公積金管委會(huì)審議。前款第（十）項(xiàng)規(guī)定的最高貸款額度由公積金中心根據(jù)本市的住房?jī)r(jià)格、職工購(gòu)買(mǎi)能力、住房公積金的資金狀況及國(guó)家有關(guān)規(guī)定等擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 第十二條 公積金中心可以根據(jù)工作需要以