【正文】 佳住宅小區(qū)”。 上述這些，構(gòu)成了本項(xiàng)目賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件。 （五）法律支持條件 本項(xiàng)目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)保政策，又符合南岸區(qū)人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項(xiàng)目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護(hù)。 （六）征地拆遷、移民安置條件 長江工業(yè)園 的征地拆遷、占地農(nóng)民安置、土地整治、水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng)由管委會按照國家和市政府的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有 償取得土地使用權(quán)，不直接負(fù)責(zé)征地拆遷和移民安置等事項(xiàng)。 （七）施工條件 在重慶 長江工業(yè)園 實(shí)施本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。 一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由管委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用； 三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 26 五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С郑ㄔO(shè)中無糾紛發(fā)生。 三、選址推薦方案 綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較， 認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)選址在重慶 長江工業(yè)園 ，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)模緢?bào)告推薦此方案。 LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、總圖方案 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下 7個(gè)方面： （一）加工、生產(chǎn)車間建設(shè)工程 （二）原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程 （三）綜合辦公用房建設(shè)工程 （ 四 ）其他設(shè)施建設(shè)工程 （ 五 ）道路 設(shè)施 建設(shè)工程 （ 六 ）環(huán)境綠化建設(shè)工程 （ 七 ）設(shè)備購置及安裝工程 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 占地 面積 ，（折 畝 ）。其中：房屋建筑占地面積， 建筑系數(shù) %， 道路占地面積 ，綠化工程占地面積。 綠化率 %。 本項(xiàng)目房屋總建筑物面積 48645m2。容積率 。 （請?jiān)斠姼奖?51《 項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 》、 附表 52《 機(jī)電設(shè)備工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價(jià)表 》） LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 28 項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 附表 51 序號 建 設(shè) 內(nèi) 容 用 地 規(guī) 模 房屋建筑規(guī)模 備 注 M2 畝 比 重 M2 比 重 1 加工、生產(chǎn)用房 % % 2 原材料及產(chǎn)成品庫房 % % 3 綜合辦公用房 % % 4 其他設(shè)施 % % 小 計(jì) % 5 道路 % 6 環(huán)境綠化 % 合 計(jì) % % 機(jī)電設(shè)備 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價(jià)表 附表 52 序號 指 標(biāo) 名 稱 單位 計(jì) 算 公 式 指 標(biāo) 評 價(jià) 實(shí)際指標(biāo) 控制指標(biāo) +、 值 1 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 9500萬元247。（ /15畝） ≥ 2160 2 產(chǎn)值 萬元 /畝 14004萬元247。 ≥ 260 3 容積率 48645m2247。 ≥ 4 建筑系數(shù) % 247。 ≥ 5 辦公及生活設(shè)施用地 % 247。 ＜ 三、總圖布局方案 （一）布局要求 布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便。 （二）空間布置方案 根據(jù)使用功能的需要，結(jié)合場地和外部條件，遵循科學(xué)，合理的客觀要求，制定如下空間布置方案。 LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 29 平面布置 整個(gè)項(xiàng)目呈 不規(guī)則四邊 形， 占地 面積 畝 ，折 合 。呈南? 北方向布置，廠房大門設(shè)在西面，生產(chǎn)廠房設(shè)在區(qū)域的中部，辦公大樓設(shè)在區(qū)域的北面，生產(chǎn)輔助用房及員工生活設(shè)施設(shè)在區(qū)域的西南面，停車場設(shè)在區(qū)域的北面。其余為區(qū)域道路、綠化用地。 （ 1）地塊功能分析 地塊功能分析表 附表 53 序 號 用 地 地 塊 功 能 單位 占 地 面 積 比 重 1 加工、生產(chǎn)用房 m2 % 2 原材料及產(chǎn)成品庫房 m2 % 3 綜合辦公用房 m2 % 4 其他設(shè)施 m2 % 小 計(jì) m2 % 5 道路 m2 % 6 環(huán)境綠化 m2 % 合 計(jì) % （ 2）平面布置 請?jiān)斠?《 工程設(shè)計(jì) 總 平面布置圖》 。 （三）工程方案： 本工程方案按照能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理等要求，主要研究建筑特征（面積、層數(shù)、寬度、跨度等）、建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)型 式、基礎(chǔ)工程方案和抗震設(shè)防等內(nèi)容。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。 （ 2）工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 30 建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)到節(jié)約投資的目的。 （ 3）建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符合政府部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。 （ 4）工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。 工程設(shè)計(jì)基本要求 （ 1）建筑荷載 規(guī)范： ①風(fēng)載 重慶市常年風(fēng)速在 16— 20m/秒左 右，其風(fēng)壓值為 千牛 /m2至 千牛 /m2 之間。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ9— 87）規(guī)定，重慶地區(qū)重現(xiàn)期30 年的風(fēng)壓值，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用以下基本荷載值： VV。 ﹦ /m2 ②雪載 重慶地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)范”中要求按規(guī)定取基本荷載值。 X。 ﹦ /m2 ③抗震 按照《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990）中規(guī)定，重慶地區(qū)一般工民建應(yīng)按6 級烈度設(shè)防，本項(xiàng)目處在重慶市科技產(chǎn)業(yè)，按 6級烈度設(shè)防較為合理。 ④建筑設(shè)計(jì)荷載 A、 工業(yè)廠房 千牛 /m2 B、 住宅樓房 千牛 /m2 C、 廚房、廁所 千牛 /m2 D、 樓梯及過道 千牛 /m2 LScqlsjsxmgl 電氣成套設(shè)備制造技改項(xiàng)目資金報(bào)告書 重慶 XXXXX 有限公司 31 E、 寫字、辦公樓層 千牛 /m2 F、 上人層頂 千牛 /m2 G、 其他 千牛 /m2 （ 2）建筑剖面設(shè)計(jì)方案 ①工業(yè)廠房層高 ②辦公用房層高 ③住宅用房層高 ④庫房層高 ⑤其他層高 — 工程設(shè)計(jì)初步方案 （請?jiān)斠姼奖?54《主要建筑工程 初步設(shè)計(jì) 方案表》） LScqlsjsxmgl 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備技改項(xiàng)目 資金報(bào)告 書 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 32 主要建筑工程初步設(shè)計(jì) 方案表 （一） 附表 54 序 號 建筑物名稱 層 數(shù) 占地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 結(jié)構(gòu)型式 建筑規(guī)模 基礎(chǔ)型式 長寬（ m） 1 加工、生產(chǎn)用房 4 預(yù)制鋼構(gòu) 鋼混條型基礎(chǔ) 2 原材料及產(chǎn)成品庫房 2 預(yù)制鋼構(gòu) 鋼混條型基礎(chǔ) 3 綜合辦公用房 2 磚混結(jié)構(gòu) 鋼混條型基礎(chǔ) 4 其他設(shè)施 1 磚混結(jié)構(gòu) 鋼混條型基礎(chǔ) 小 計(jì) 5 廠區(qū) 道路 6 環(huán)境綠化 合 計(jì) LScqlsjsxmgl 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備技改項(xiàng)目 資金報(bào)告 書 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 33 主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表 （二） 附表 54 序 號 建筑物名稱 屋 面 建 筑 裝 飾 耐 火 等 級 合 理 使 用 年 限 樓 地 面 墻 體 主體 (年 ) 層面防水 (年 ) 1 加工、生產(chǎn)用房 混凝土屋面 混 凝 土 預(yù)制鋼構(gòu) 1 50 15 2 原材料及產(chǎn)成品庫房 混凝土屋面 混 凝 土 預(yù)制鋼構(gòu) 1 50 15 3 綜合辦公用房 混凝土屋面 中檔地磚 外墻鋼磚，內(nèi)墻涂料 1 50 15 4 其他設(shè)施 混凝土屋面 中檔地磚 外墻鋼磚，內(nèi)墻涂料 1 50 15 小 計(jì) 5 廠區(qū) 道路 6 環(huán)境綠化 合 計(jì) LScqlsjsxmgl 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備技改項(xiàng)目 資金 報(bào) 告 書 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 34 四、設(shè)備方案 （一）設(shè)備選型 為滿足設(shè)計(jì)要求，公司在原有 292 臺（套）生產(chǎn)設(shè)備的基礎(chǔ)上，擬新增94 臺（套）最新技術(shù)裝備，本項(xiàng)目設(shè)備投資需要 6500 萬元。生產(chǎn) 建成后公司擁有的主要設(shè)備將達(dá) 386 臺（套）。 （二）設(shè)備選型方案主要優(yōu)點(diǎn) 該套生產(chǎn)設(shè)備的潛力大、品種多，在原材料供應(yīng)充足及市場暢銷的情況下，年產(chǎn)量可突破設(shè)計(jì)產(chǎn)量，與設(shè)計(jì)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案相適應(yīng)。 設(shè)備（工藝技術(shù)）先進(jìn)、質(zhì)量可靠、性能成熟，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)容易控制，能保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相配套。 設(shè)備經(jīng)濟(jì)合理，符合有關(guān)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 五、配套工程方案 （一）給排水工程 廠區(qū) 內(nèi)的給水工程，用水的來源主要引自周邊道路下的城市 管網(wǎng)給水干管。須保證有兩路以上的進(jìn)水管道。沿街道布置并形成管徑 DG200 環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個(gè)部位。給水管材可采用球墨鑄鐵管。 廠區(qū) 的排水采取雨污分流制。預(yù)計(jì)污水總量約為 120 噸 /年。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，由支管匯集，接入地塊周邊城市污水干管輸送至污水處理廠統(tǒng)一處理。雨水采用管道收集系統(tǒng)，按照多出口，就近排放原則，雨水經(jīng)收集后排入暗水涵洞。 （二）動力系統(tǒng)工程 廠區(qū) 電源設(shè)立 10KV 開關(guān)站， 10KV 開關(guān)站應(yīng)設(shè)有二回以上電源。電力線路規(guī)劃高壓配電等級為 10KV，低壓為 380/220V。電纜原則采用 地埋排管方式。 （三）消防系統(tǒng)工程 LScqlsjsxmgl 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備技改項(xiàng)目 資金 報(bào) 告 書 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 35 消防用水按用水量 25/S，按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)一次，火災(zāi)時(shí)間延續(xù)三小時(shí)計(jì)算。管網(wǎng)采用生活、消防統(tǒng)一系統(tǒng)。室外消防栓間距不大于 100 米。 （四）環(huán)境衛(wèi)生工程 在 廠區(qū) 內(nèi)設(shè)立公共廁所 1 座。設(shè)立小型廢舊垃圾中轉(zhuǎn)站一處。沿道路每隔 100米間距設(shè)立廢物回收箱。 （五）通訊系統(tǒng)工程 在 廠區(qū) 內(nèi)設(shè)立具備通訊、數(shù)據(jù)、移動、交換、傳輸和郵政等綜合功能的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。預(yù)計(jì)電話容量 40 門， 20 對電話線。采取地下管道敷設(shè)方式，將電信光纜入戶。 LScqlsjsxmgl 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備技改項(xiàng)目 資金 報(bào) 告 書 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 36 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu) （一） 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案 為了保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，按照團(tuán)結(jié)協(xié)調(diào)，勤政務(wù)實(shí)，開拓創(chuàng)新，廉潔高效的原則組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)是十分必要的。因此，特設(shè)立 “ 重慶 XXXXXXX 有限公司 年產(chǎn)石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備 5500臺 (套 )技術(shù)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”。組 建方案如下： 重慶 XXXXXXX 有限公司 機(jī)具特色產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目 領(lǐng)導(dǎo)小組名單 附表 61 姓 名 職 務(wù) 單 位 行政職務(wù)或職稱 周 源 組 長 重慶 XXXXXXX 有限公司 董事長兼總經(jīng)理、高級經(jīng)濟(jì)師 朱亞云 副組長 重慶 XXXXXXX 有限公司 副總經(jīng)理、高級經(jīng)濟(jì)師 趙家柏 副組長 重慶 XXXXXXX 有限公司 副總經(jīng)理兼生產(chǎn)廠長、高級工程師 周興平 成 員 重慶 XXXXXXX 有限公司 總工程師、高級工程師 熊 虹 成 員 重慶 XXXXXXX 有限公司 財(cái)務(wù)總監(jiān)、高級