【正文】 注意不要剪短枝條； 9 月中旬至 10 月中旬的秋果采收期，每 10 天左右采收一次，此時(shí)采收可以采用剪短之態(tài)的辦法進(jìn)行采摘。 （ 2）黑果枸杞鮮果制干 黑果枸杞鮮果含水 80%左右，要通過(guò)日光曬干，熱風(fēng)烘干，溫棚烘干或電熱烘干等方法，將果實(shí)制干為含水 13%以下的干燥果實(shí)，才能成為黑果枸杞產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。 17 日光曬干 黑果枸杞鮮果采回后，攤?cè)敫蓛舻墓麠Ｗ由希ㄓ弥窈熀湍究蜃龀傻臅窆P），每果棧鋪平鮮果 15kg左右，晴朗天氣 4～ 5 天即可干燥為含水 13%左右的干果，黑果枸杞鮮干比較高，一般為 7:1。對(duì)于整個(gè)枝條采集的黑果，等制干后將葉片、枝條清理即可。 溫棚烘干 制作長(zhǎng) 5m，寬 3m，高 的日光溫棚，將黑果枸杞攤?cè)牍麠Ｗ由希湃肱飪?nèi)高腳架上，利用日光聚熱棚內(nèi)烘干，有條件的在門口裝小風(fēng)機(jī)一臺(tái)排濕，比日光曬干可以提前 1～ 2 天干燥。 第五章 投資估算 投資估算依據(jù) 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容投資依據(jù)如下：（ 1）工程及加工設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：建筑工程按照自治區(qū)建設(shè)廳現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算編制辦法及有關(guān)規(guī)定（ 2）苗木費(fèi)用： 2021 年黑果枸杞苗木市場(chǎng) 價(jià)格。（ 3）用工費(fèi)： 2021 年當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力價(jià)格。（ 4）其他費(fèi)用：調(diào)研報(bào)告編制費(fèi)、項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)和勘查設(shè)計(jì)費(fèi)等，按照國(guó)家和自治區(qū)相關(guān)規(guī)定計(jì)算。 項(xiàng)目總投資 元，項(xiàng)目投資及說(shuō)明如下表： 項(xiàng)目 說(shuō)明 金額 基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用 種苗費(fèi) 種苗費(fèi) 100畝，每畝 660株，共計(jì) 66000株，每株 滴灌管 每畝 500元，共計(jì) 100畝 水泥桿 每隔 5 米設(shè)立一個(gè)，每畝 44 根，共計(jì) 100 畝，每根 竹竿 每株 1根，每畝 660根，共計(jì) 100畝，每根 18 生產(chǎn)管理費(fèi)用 生物有機(jī)肥 每畝 /年施用農(nóng)家肥 15方，共計(jì) 100畝，每方 復(fù)合肥 每畝 /年施用復(fù)合肥、富硒肥，合計(jì) 1200元，共計(jì) 100畝 生物農(nóng)藥 每畝 /年施用生物農(nóng)藥，合計(jì) 1000元，共計(jì) 100畝 相關(guān)生產(chǎn)材料 配套溝渠路及綠化、農(nóng)用機(jī)械燃油費(fèi)，土地平整等費(fèi)用 人工費(fèi)用 黑果枸杞 100畝，每畝用工 25個(gè)，每個(gè)工 元 其 他費(fèi)用 調(diào)研報(bào)告編制費(fèi)、項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)和勘查設(shè)計(jì)費(fèi)等 共計(jì) 第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析是項(xiàng)目可行性研究的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目技術(shù)可行性和商業(yè)可行性研究的基礎(chǔ)上，按照項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求，調(diào)查、收集和測(cè)算一系列的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，如總投資、銷售收入、項(xiàng)目壽命期等，并編制有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算表，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析的工作。 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目區(qū)建成后，黑果枸杞第一年平均畝產(chǎn) 50kg，按公斤500 元計(jì)算，每畝收益 元，純收益其經(jīng)濟(jì) 效益極為顯著。第二年即可實(shí)現(xiàn)盈利。 項(xiàng)目 內(nèi)容 第一年 第二年 第三年 預(yù) 算 基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用 每畝 /年 每畝 /年 每畝 /年 種苗費(fèi) 滴灌管 水泥桿 竹竿 生產(chǎn)管理費(fèi)用 生物有機(jī)肥 19 投 資 復(fù)合肥 生物農(nóng)藥 相關(guān)生產(chǎn)材料 人工費(fèi)用 共計(jì) 收益 純收益 收益率 % % % 黑果枸杞市場(chǎng)前景分析 黑果枸杞富含花色苷，是典型的天然花色苷類植物色素。美國(guó)《時(shí)代》周刊 2021 年 1 月 21 日發(fā)表的以“作用巨大的 10 種食物”為題的文章中稱：“藍(lán)莓可能比其他任何一種水果或蔬菜含有的抗氧化物都要多”，起主要功效的就是花色素苷?；ㄉ剀沼斜姸嗌砉δ?，如對(duì)糖尿病、癌癥、潰瘍的治療有很大的作用，還可能具有很好的抗濾過(guò)性病原體和抗菌劑的活性、抗氧化作用、強(qiáng)化毛細(xì)血管作用，除自由基、改善肝臟、血清脂質(zhì)、抗變異原，以及抗肝炎，防止身體過(guò)氧化，防止動(dòng)脈硬化，提高視力等功能。 項(xiàng)目組研究發(fā)現(xiàn)黑果枸杞果實(shí)花色素苷含量高達(dá)（鮮重 )，其去除自由基的能力達(dá)到 70%以上 ，優(yōu)于常見(jiàn)的果汁色素，如藍(lán)莓、越橘、黑加侖、桑葚等。其花色苷類型主要是錦葵葡糖苷，同時(shí)還含有黃酮類化合物，市場(chǎng)對(duì)黑果枸杞的認(rèn)可度很高， 2021 年野生黑果枸杞的價(jià)格達(dá)到 2021 元 /kg。通過(guò)人工種植的黑果枸杞可以保證黑果枸杞品質(zhì)，減少采收對(duì)野生資源的破壞。黑果枸杞色素作為一類天然花色素苷，其藥用價(jià)值越來(lái)越受關(guān)注，作為西北地區(qū)特有的、富含花色素苷的野生資源植物，具有廣闊的藥用開(kāi) 20 發(fā)利用前景。 社會(huì)效益分析 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 本項(xiàng)目具有強(qiáng)有力地示范作用，通過(guò)本項(xiàng)目示范。促進(jìn)全盟黑果枸杞產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)由數(shù)量型向效益型和生態(tài)型轉(zhuǎn)變，對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變起到積極的推動(dòng)作用。 輻射帶動(dòng)作用 項(xiàng)目輻射阿拉善全盟及其周邊地區(qū)，帶動(dòng)種植戶 500 余戶，由于項(xiàng)目的實(shí)施，同時(shí)帶動(dòng)枸杞深加工、運(yùn)輸業(yè)、食品、農(nóng)資、農(nóng)藥等行業(yè)的發(fā)展。 促進(jìn)農(nóng)民增收，新農(nóng)村建設(shè) 枸杞成熟必須由人工采摘完成，每年枸杞采收期需人力十分集中，長(zhǎng)期用工 100 人，季節(jié)臨時(shí)用工 500 人，采摘?jiǎng)趧?wù)費(fèi)按 100 元 /公斤計(jì)算， 2021 畝黑果枸杞每年可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加勞務(wù)收入 2021 萬(wàn)收入，解決當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，對(duì) 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用。 21 22 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱范本 一、項(xiàng)目的基本情況 項(xiàng)目背景 23 項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介 主辦單位之合作意想 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 XX 市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況 XX 市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況 F、對(duì) XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望 三、利用外資開(kāi)發(fā)的法律依 據(jù) 四、 XX 市 XX 區(qū)一帶高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況 供應(yīng)情況 需求情況 物業(yè)出租情況 對(duì) XX 區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià) 對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件 地理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 綜合評(píng)述 六、地塊撤遷安置情況 七、地場(chǎng)三通一平的安排 八、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃 九、