【正文】 規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。第八條市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關部門和人民群眾監(jiān)督。第九條為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。（二）臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費1在過渡期限內(nèi)，拆遷人應當按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。2搬遷補助費：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。3停產(chǎn)停業(yè)補償費：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。（三）搬遷獎勵費根據(jù)拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。（四）特困補助費，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。（1）五保戶；（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬。，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模砂错椖坎疬w實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第十條各區(qū)政府應當依法進行房屋拆遷許可證審批相關工作，并將拆遷項目批準文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報告、拆遷補償及獎勵標準、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務。第十一條拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價格。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權(quán)益，及時化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。第十二條各區(qū)政府應當依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。第十三條為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產(chǎn)管理局備案。第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米北邊片區(qū)4500元/平方米東邊片區(qū)3500元/平方米南邊片區(qū)4500元/平方米西邊片區(qū)4000元/平方米本參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價格按本辦法第八條規(guī)定處理。第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十六條本辦法自頒布之日起施行。本辦法實施前已領取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關規(guī)定執(zhí)行。第四篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法第一條 為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補償安置標準，維護雙方當事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設項目的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》等相關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法制定具體補助標準和補償安置指導價。第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴大或縮小拆遷范圍。第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可申請進入備選庫。進入備選庫的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償估價管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償：（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償；、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準用途進行評估，按評估地價進行補償；，按國土部門確認過的原出讓價扣除使用年限后進行補償。（三）屬于“”完善用地的，按以下方式進行補償《國有土地使用證》的，按照當時取得土地的成本價加銀行同期貸款利息進行補償；《國有土地使用證》的，參照上述標準執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費憑交費憑據(jù)，由國土部門核準后計入土地征收補償成本，據(jù)實補償。第六條 房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償：（一）經(jīng)核實建設用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。（二）改變建設用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價減去補辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費用所需費用作為實際評估價。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊核發(fā)的相關產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進行補償。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實際價值評估補償。（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第七條 被拆遷房屋面積和用途的認定（一）被拆遷房屋面積的認定。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進行四方簽字認可。（二）被拆遷房屋用途的認定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準。如三證認定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。第八條 市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關部門和人民群眾監(jiān)督。第九條 為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。（二）臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，拆遷人應當按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪6040元/平方米/月，非營業(yè)用房2515元/平方米/月。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。（三）搬遷獎勵費根據(jù)拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。（四）特困補助費，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模砂错椖坎疬w實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第十條 各區(qū)政府應當依法進行房屋拆遷許可證審批相關工作，并將拆遷項目批準文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆