【正文】 本辦法實施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產(chǎn)管理局備案。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。第九條為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應(yīng)當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準。（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償：（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償；、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。第十六條 本辦法自頒布之日起施行。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權(quán)益，及時化解拆遷矛盾。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。（四）特困補助費，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪6040元/平方米/月，非營業(yè)用房2515元/平方米/月。第八條 市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。（二）被拆遷房屋用途的認定。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實際價值評估補償。第六條 房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償：（一）經(jīng)核實建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償估價管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴大或縮小拆遷范圍。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法第一條 為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補償安置標準，維護雙方當事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。第十一條拆遷人應(yīng)當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價格。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，可按項目拆遷實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。2搬遷補助費：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進行四方簽字認可。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進行補償。第六條房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償。第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償。第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。收錄1949至今的法律法規(guī)、司法解釋、規(guī)范性文件及地方性法規(guī)約12萬件。對本文的真實性、準確性和合法性，請核對正式出版物、發(fā)文原件和轉(zhuǎn)載來源網(wǎng)站客服：4006761848 或更多聯(lián)系方法============ 新法規(guī)速遞檢索題目: 并且: 單位:請在下面輸入您要查找的主題詞，檢索法規(guī)10萬余件VIP會員登錄登錄名:密碼:在此電腦保存用戶名和密碼新注冊 | 找回密碼免費電子雜志訂閱請訂閱免費《新法規(guī)速遞》電子雜志，每日向您發(fā)送最新頒布的法律法規(guī)。第十七條 設(shè)立“云南省房屋拆遷評估技術(shù)委員會”。第十四條 房屋拆遷評估結(jié)果鑒定完成后，鑒定人員應(yīng)當在鑒定結(jié)論上署名。鑒定人員與作出房屋拆遷評估結(jié)果的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的關(guān)系可能影響鑒定結(jié)論公正性的，鑒定人員應(yīng)當自行提出回避，申請人也可以要求其回避，房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當更換鑒定人員。房屋拆遷評估技術(shù)委員會或其成員不得有下列行為：（一）承擔房屋拆遷評估和其他房屋估價業(yè)務(wù)；（二）以個人名義接受房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定申請、出具鑒定結(jié)論；（三）與當事人一方串通，損害另一方當事人的合法權(quán)益。委員人數(shù)不得少于40人。第八條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，出具鑒定結(jié)論。第四條 拆遷當事人申請對房地產(chǎn)評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定，其書面申請應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）申請人的姓名、住址、職業(yè)等基本情況；（二）申請的具體事由；（三）被申請人的名稱；（四）房地產(chǎn)價格評估報告或者評估結(jié)果書面通知；（五）其他有關(guān)材料。云南省建設(shè)廳 二○○二年四月三十日云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法第一條 為加強對城市房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定的管理，保護房屋拆遷當事人和房地產(chǎn)評估機構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和省人民政府《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二十二條 《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二 十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負責履行。第十八條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷完成后，向市、縣房屋拆遷管理部門申請驗收。第十五條 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補助費。第十四條 當事人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，鑒定所需費用由申請人支付。第十二條 具備二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)；具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)。第十一條 拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償?shù)?，在聽取被拆遷人的意見后，由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，支付評估費用。第十條 拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格確定。第七條 拆遷人委托拆遷的，市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到備案的拆遷委托合同之日起5日內(nèi)，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。第五條 拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補償安置資金證明，其存款金額應(yīng)當不少于經(jīng)初步評估的拆遷補償安置資金總額的70％。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。省長 徐榮凱二○○二年四月二十六日云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。第十七條 違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的拆遷不予估價。拆遷估價結(jié)果報告的格式應(yīng)當符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。第十四條 拆遷估價按照下列計算公式確定：估價對象價格=類別基準價格（1+朝向和其他因素修正系數(shù)）（1+層次修正系數(shù)）。第十二條 采用成本法進行拆遷估價時，房屋折舊以直線折舊法計算。但可比實例的綜合修正不得超過30％。確實不需要選用兩種以上估價方法的，應(yīng)當首選市場比較法，并在估價報告中說明理由。第七條 被拆遷房屋的面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準。第六條 拆遷估價分為分類估價和分戶估價。第四條 符合資質(zhì)條件的估價機構(gòu)’應(yīng)當與委托人就城市房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷估價）訂立估價委托合同。云南省建設(shè)廳二○○三年十一月二十六日云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》的通知云政發(fā)〔2003〕164號各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各委、辦、廳、局：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。被拆遷對象是采取分類估價的，估價機構(gòu)除向委托人出具拆遷估價結(jié)果報告外，還應(yīng)當向委托人提供每戶的拆遷估價結(jié)果通知書，結(jié)果通知書上應(yīng)當注明對估價結(jié)果有異議的處理方式等，并加蓋機構(gòu)印章。關(guān)于貫徹《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》的通知云建房〔2003〕791號各地、州、市建設(shè)局、房管局：為了維護城市房屋拆遷當事人的合