年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-07-01 16:51:35 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 豐臺(tái)區(qū)二手商品 房報(bào)價(jià)指數(shù)分析 圖 5： 通過(guò)對(duì)上面圖表分析可知： 人口來(lái)源較雜使得六里橋地區(qū)二手高品房報(bào)價(jià)難走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，六里橋地區(qū) 10 月份同 9 月份相比，報(bào)價(jià)持平，指數(shù)均為 111點(diǎn)，處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。分析原因，主要是， 1）六里橋地區(qū)位于西南三環(huán)，地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地有限，這也是區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)一直居 高不下的重要原因； 2）六里橋作為北京的交通樞紐，區(qū)域內(nèi)外地人口較多，人群素質(zhì)稍低，在很大程度上制約了需求量的增加，再加之區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房量眾多，這些都使得六里橋地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)一直處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 交通配套的不斷完善及一手房?jī)r(jià)的升高助推馬家堡二手房報(bào)價(jià) 10月環(huán)比 9 月增漲 % 馬家堡區(qū)域地處南三環(huán)和四環(huán)之間，區(qū)域內(nèi)發(fā)展迅速，另外，由于受 2020 年奧運(yùn)會(huì)在京舉行的利好促進(jìn)作用，政府為解決北京區(qū)域間的發(fā)展不平衡，加大力度對(duì)南城進(jìn)行投資改造。馬家堡地區(qū)無(wú)疑也是從中受 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 益較大的一個(gè)區(qū)域。區(qū)域 內(nèi)交通便利，馬家堡西路貫通其中，另外，建設(shè)中的地鐵 4 號(hào)線為該地區(qū)的交通建設(shè)發(fā)展可謂是 “ 錦上添花 ” ；區(qū)域配套設(shè)施方面，有銀行、飯店、學(xué)校、大型商場(chǎng)、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，人們?cè)诖司幼∩钔耆珶o(wú)后顧之憂；另外，該地區(qū)有幾個(gè)新建大盤在售（ 星河城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) 三期、 西馬金潤(rùn)家園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) ），極大吸引了消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。這些都成為助推馬家堡地區(qū) 房?jī)r(jià)不斷走高的重要影響因素， 10月環(huán)比 9 月上漲 %。 社區(qū)現(xiàn)代化程度不足及周邊樓盤的興起使得方莊地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià) 10 月環(huán)比 9 月下降 % 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,方莊地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià) 10月份為 117點(diǎn) ,環(huán)比 9 月份下降%.分析原因 ,主要是方莊作為北京最早的社區(qū) ,配套設(shè)施齊全 ,但同新建設(shè)小區(qū)相比現(xiàn)代化氣息稍差些 ,再加之周邊區(qū)域樓盤的不斷興起 ,消費(fèi)者可選擇性增大 ,分散部分有意在方莊地區(qū)購(gòu)房需求 ,使得方莊地區(qū)報(bào)價(jià)有所下滑。 中心四城區(qū)、石景山、昌平區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)對(duì)比分析 圖 6： 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 在通過(guò)對(duì)上面中心四大城區(qū)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知，從價(jià)格值上來(lái)看，四大城區(qū)價(jià)格均在 10000 元 /平方米左右，屬于在高位運(yùn)行狀態(tài)；從 10月環(huán)比 9 月的變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，除東城區(qū)下降 %外，其它三大城區(qū)均出現(xiàn)不同程度地上漲，西城區(qū)漲幅為 %，宣武區(qū)持平，崇文區(qū)漲幅為%。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)
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