物業(yè)管理招投標(biāo)講義(已改無錯字)
2023-03-24 12:24:59 本頁面
【正文】 530288 ?Contents 六、投標(biāo)策略與相關(guān)技巧 （一）投標(biāo)報價策略 準(zhǔn)確測算成本 考慮周邊物業(yè)收費價格 正確分析報價 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents （二）投標(biāo)答辯技巧 現(xiàn)場宣講 （ 1）宣講時間要準(zhǔn)確 （ 2）選擇經(jīng)驗豐富、熟悉項目情況的人員 答辯 （ 1）理解提出的問題 （ 2）回答核心內(nèi)容 （ 3）運用法律法規(guī) 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents 七、物業(yè)管理投標(biāo)文件評標(biāo)要點 （一）投標(biāo)文件的審議要點 （二）投標(biāo)文件主要內(nèi)容 （三）廢標(biāo)與無效標(biāo) （四）現(xiàn)場答辯 （五）入圍單位的選擇角度 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents 八、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 (一 ) 合同簽訂應(yīng)當(dāng)遵循的原則 主體平等 合同自由 權(quán)利義務(wù)公平對等 誠實信用 守法和維護社會公益 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents （二）前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立 前期物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè) 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。八、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。 前期物業(yè)服務(wù)合同簽約主體 開發(fā)建設(shè)單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents 前期物業(yè)服務(wù)合同的成立與生效 成立：雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達成一致，并在書面形式上簽字或蓋章。 生效：物業(yè)服務(wù)合同一般成立時生效，但是如果合同附條件，則在條件成就時生效。 前期物業(yè)服務(wù)合同的終止 1）業(yè)主大會成立，選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂合同的。 2）因不可抗力使物業(yè)服務(wù)合同不能繼續(xù)履行，合同自然終止； 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣告破產(chǎn)的； 4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents （三）前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容 合同當(dāng)事人； 物業(yè)基本情況； 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 服務(wù)費用 物業(yè)的經(jīng)營與管理 承接查驗與使用維護 專項維修基金 違約責(zé)任 其他事項 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents （四）合同條款的表述要點 對于合同主要條款應(yīng)做到： 管理服務(wù)項目宜逐條寫清楚，并使用專業(yè)術(shù)語，避免歧義。 各管理項目包含的內(nèi)容提倡細(xì)化到最終。 各管理項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)避免不切實際的承諾與搬用。 管理服務(wù)費用的表述要具體、明確。 咨詢熱線： 4006530288 ?Contents （五）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的注意事項 物業(yè)的承接驗收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任的問題。 物業(yè)服務(wù)費用的問題。 空置房服務(wù)費取費約定問題。 前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止的問題。 爭議解決方式的問題。 簽字與蓋章的問題。 咨詢熱線： 4006530288
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