工程結(jié)算和竣工決算概述(已改無錯字)
2023-03-19 21:51:57 本頁面
【正文】 編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下 7個方面的內(nèi)容。? ① 工程竣工報告及工程竣工驗收單。這是編制竣工結(jié)算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工但沒有進行驗收及驗收沒有通過的工程，不能進行竣工結(jié)算。? ② 工程承包合同或施工協(xié)議書。? ③ 經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準的原工程概預算及增減概預算。? ④ 施工圖、設(shè)計變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場施工記錄。? ⑤ 在工程施工過程中發(fā)生的參考概預算價格差價憑據(jù)、暫估價差價憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價款、結(jié)算憑證等）。? ⑥ 本地區(qū)現(xiàn)行的概預算定額、材料預算定額、費用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等。? ⑦ 其他有關(guān)資料。? ? 竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異。Date 19? ① 采用施工圖概預算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，? 是在原工程概預算基礎(chǔ)上，施工過程中不可避免地發(fā)生的設(shè)計? 變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟政策的變化等影響到? 原施工圖概預算價格的變化費用，又稱為預算結(jié)算制。? ② 采用施工圖概預算加包干系數(shù)或每 m2造價包干的工程結(jié)算書，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟責任，不再辦理施工過程中所承包內(nèi)容的經(jīng)濟洽商，在工程結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，仍以原概預算加系數(shù)或 m2造價的價值進行計算。只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內(nèi)容時，才在工程結(jié)算中進行調(diào)整。 ? ③ 采用投標方式承包工程結(jié)算書，原則上應按中標價格（成交價格）進行。但合同中對工期較長、內(nèi)容比較復雜的工程，規(guī)定了對較大設(shè)計變更及材料調(diào)價允許調(diào)整的條文，施工單位在竣工結(jié)算時，可在中標價格基礎(chǔ)上進行調(diào)整。當合同條文規(guī)定允許調(diào)整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標價格以外費用時，建筑企業(yè)可以向招標單位提出簽訂補充合同或協(xié)議，為結(jié)算調(diào)整價格的依據(jù)。? ? (1）編制準備? 編制準備包括以下 4個方面的內(nèi)容。Date 20? ① 收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是? 施工記錄與設(shè)計變更資料；? ② 了解工程開工時間、竣工時間和施工進度、施工安排? 與施工方法等有關(guān)內(nèi)容；? ③ 掌握在施工過程中的有關(guān)文件調(diào)整與變化，并注意合同中的具體規(guī)定；? ④ 檢查工程質(zhì)量，校核材料供應方式與供應價格。? (2）對施工圖預算中不真實項目進行調(diào)整? ① 通過設(shè)計變更資料，尋找原預算中已列但實際未做的項目，并將項目對應的預算從原預算中扣減出來。例如，某工程內(nèi)墻面原設(shè)計混合砂漿材刷，并刷 106涂料。施工時，應甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書，那么在結(jié)算時扣除原預算中的 106涂料費用，該項為調(diào)減部分。? ② 計算實際增加項目的費用，費用構(gòu)成依然為工程的直接費、間接費、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑則屬于增加項目，應按施工圖預算要求，補充其費用。? ③ 根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，計算由于政策變化而引起的調(diào)整性費用。Date 21? 在當前預結(jié)算工作中，最常見的一個問題是因文件規(guī)定? 的不斷變化而對預結(jié)算編制工作帶來的直接影響，尤其是間接? 費率的變化、材料系數(shù)的變化、人工工資標準的變化等。? (3）計算大型機械進退場費? 預結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機械進退場費結(jié)算時按實計取，但招投標工程應根據(jù)招投標文件和施工合同規(guī)定辦理。? (4）調(diào)整材料用量? 引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設(shè)計變量引起的工程量的變化而導致的材料數(shù)量的增減，二是施工方法、材料類型不同而引起的材料數(shù)量變化。? (5）按實計算材差，重點是 “ 三材 ” 與特殊材料價差? 一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購供應的 “ 三材 ” 和一些特殊材料按預算價、預算指導價或暫定價進行預算造價，而結(jié)算時如實計取。這就要求在結(jié)算過程中，按結(jié)算確定的建筑材料實際數(shù)量和實際價格，逐項計算材差。? (6）確定建設(shè)單位供應材料部分的實際供應數(shù)量與實際需求數(shù)量? 材料的供應數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個不同的概念，對于建設(shè)單位供應材料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要。Date 22? 供應數(shù)量是材料的實際購買數(shù)量，通常通過購買單位的財務(wù)賬目反映出來，建設(shè)單位供應材料的供應數(shù)量，也就是建設(shè)單位購買材料并交給承包商使用的數(shù)量；材料的需求數(shù)量指的是依據(jù)材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客觀消耗量。如果上述兩量之間存在數(shù)量差，則應如數(shù)進行處理，既不能超供也不能短缺。? (7）計算由于施工方式的改變而引起的費用變化? 預算時按施工組織設(shè)計要求，計算有關(guān)施工過程費用，但實際施工時，施工情況、施工方式有變化，則有關(guān)費用要按合同規(guī)定和實際情況進行調(diào)整，如地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機械型號選用變化、施工事故處理等有關(guān)費用。? 工程竣工決算? 竣工決算是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。所有竣工驗收的項目，應在辦理手續(xù)之前，對所有建設(shè)項目的財產(chǎn)和物資進行認真清理，及時、正確地編制竣工決算。這對于總結(jié)分析建設(shè)過程中的經(jīng)驗教訓，提高工程造價管理水平，以及積累技術(shù)經(jīng)濟資料等方面，有著重要意義。Date 23? 竣工決算的內(nèi)容? 建設(shè)項目竣工決算應包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和其他費用等。 竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析 4部分組成。大中型建設(shè)項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表及明細表，以及建設(shè)項目建成交付使用后的投資效益和交付使用財產(chǎn)明細表。? 竣工決算的編制? 、整理、分析原始資料? 從工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、整理有關(guān)資料，主要包括建設(shè)項目檔案資料，如
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