xxxx年7月昆明房地產(chǎn)市場報告(已改無錯字)
2023-03-14 19:05:16 本頁面
【正文】 供應(yīng)差距明顯縮小，打破以往市場上半年冷、下半年熱的局面； ? 數(shù)據(jù)表明：預(yù)售證發(fā)放呈數(shù)量多、單塊體量減小的局面，說明越來越多項(xiàng)目選擇分期開發(fā)、快速入市的營銷策略。 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)與統(tǒng)計分析，預(yù)計 2023年新增供應(yīng)可達(dá) 1200萬方。 20232023年預(yù)售供應(yīng)半年對比 預(yù)售持增 2023年 16月市場新增預(yù)售面積 ，%，預(yù)計全年可達(dá) 1200萬方。 上半年預(yù)售供應(yīng)對比圖 2（ 2023和 2013年） 上半年預(yù)售供應(yīng)對比圖 1（ 2023和 2013年） 趨勢一致 上半年月度預(yù)售供應(yīng)走勢大致與去年同期一致，拋去春節(jié)假期影響，月與月之間的供應(yīng)淡旺區(qū)分愈加拉近。 ? 從預(yù)售證發(fā)放數(shù)量來看，2023年上半年月度走勢與去年一致，所不同的是本年 3月預(yù)售數(shù)量大幅增加，旺盛的供給催生蛇年小陽春； ? 從預(yù)售面積來看， 6月預(yù)售供應(yīng)低于去年，而 5月同比變化較大。值得一提的是， 5月、 4月分別以 位于月度供應(yīng)歷史第二、第三水平 。 區(qū)域 板塊 數(shù)量（塊） 面積（平米） 北市區(qū) 北市板塊 7 600992 呈貢區(qū) —— 6 東市區(qū) 東市板塊 9 世博板塊 2 南市區(qū) 滇池板塊 11 東南板塊 6 官南板塊 9 西市區(qū) 高新板塊 9 西山板塊 2 陽宗海 —— 1 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 16 1323555 一環(huán)內(nèi)板塊 1 企業(yè)名稱 預(yù)售面積（平米） 俊發(fā)集團(tuán) 504270 上基地產(chǎn) 431435 曉安拆遷 329645 仁澤地產(chǎn) 259074 序古地產(chǎn) 249428 亞廣傳媒 227012 千益豐地產(chǎn) 223623 碧雞集團(tuán) 214377 中天文化 211110 城欣置業(yè) 180634 舊改放量 舊改放量、多盤聯(lián)動和公寓產(chǎn)品的重新大量入市是 2023年上半年預(yù)售供應(yīng)的主要特點(diǎn)。 ? 2023年上半年的預(yù)售供應(yīng)中居住物業(yè)面積占比達(dá)到 89%，其它物業(yè)主要變化是公寓產(chǎn)品入市的增加； ? 在企業(yè)獲取的預(yù)售面積排名方面，俊發(fā)集團(tuán)大范圍布局多盤聯(lián)動的格局使其拔得頭籌，上基地產(chǎn)憑借昆明玉器城的大盤位列第二； ? 區(qū)域方面中心區(qū)的舊改項(xiàng)目集中放量顯著。 2023年上半年企業(yè)預(yù)售面積排名 2023年上半年區(qū)域預(yù)售面積分布 2023年上半年分物業(yè)預(yù)售面積占比 二、商品房成交 —— 量價齊增，中南主導(dǎo)，去化加快 量價齊增 2023年上半年昆明成交面積獲得顯著提升，主要是受到政策和大環(huán)境影響，客戶需求面積穩(wěn)定。 ? 與 2023年的供求高峰相比， 2023年上半年有過之而無不及，半年成交備案面積已近去年的 60%，供應(yīng)也基本持平，成交金額穩(wěn)定； ? 對比 2023年和 2023年的成交備案的套均面積基本維持在 87平米，略有提升，反映在政策調(diào)控下的客戶面積需求已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期。 20232013年上昆明新房供求面積年度變化 20232013年上昆明新房金額均價年度變化 20232013年上昆明新房套數(shù)及套均面積年度變化 量價齊增 2023年上半年昆明月度成交穩(wěn)定，供應(yīng)量達(dá)到歷年上半年供應(yīng)水平的新高，客戶受政策影響面積選擇穩(wěn)中有擴(kuò)。 受政策影響，客戶面積需求有所提升 20232023年 6月月度供求變化 20232023年 6月月度成交套均面積變化 區(qū)域 2023上半年 2023下半年 2023上半年 面積 （萬㎡） 占比 （ %） 同比增長 （ %） 北市區(qū) 4% 41% 呈貢 17% 83% 東市區(qū) 5% % 南市區(qū) 39% 73% 西市區(qū) 11% 33% 陽宗海 % 626% 中心區(qū) 24% 157% 合計 100% 53% 區(qū)域成交 南市區(qū)和中心區(qū)是放量和客戶選擇最為主要的區(qū)域，中心區(qū)成交增長顯著。 ? 從各區(qū)來看， 2023年上半年商品房成交量集中在南市區(qū)與中心區(qū)， 共占比 63%。呈貢以 。陽宗海居末位。 ? 同比來看，除西市區(qū)外，各區(qū)均有增長，中心區(qū)、呈貢與南市區(qū)增長明顯， 東市區(qū)基本持平，陽宗海由于在售項(xiàng)目非常少導(dǎo)致數(shù)據(jù)波動較大，但對市 場無甚影響。 ? 增 預(yù)售供應(yīng) ，同比增長 % 半年成交備案面積已近去年的 60% 商品房存量約為 1107萬方 ?升 均價： 8319元 /㎡，上漲 344元 /㎡ 月均去化 ㎡，存量整體去化時間下降 ? 重 二環(huán)、東南、呈貢供求重點(diǎn)區(qū)域 投資型物業(yè)供應(yīng)增加，價格可喜 小結(jié) 供求與存量同增，價格與去化速度同升，二環(huán)、東南、呈貢較強(qiáng)勁，投資型物業(yè)量價回升。 背景篇 土地篇 研判篇 營銷篇 2023年房地產(chǎn) 市場半年報 商品房篇 一、開盤分析 —— 火熱開盤 ，價格上漲，成交勢好 開盤新高 上半年市場逆市發(fā)力，開盤供求兩旺，同比增長一倍左右，且打破傳統(tǒng)銷售淡旺季區(qū)分且，趕超去年下半年開盤情況， 5月和 6月火紅一片。 20232013年開盤推售半年比 上半年開盤供應(yīng)對比圖（ 2023和 2023年） 上半年開盤成交對比圖（ 2023和 2023年） ? 2023年上半年開盤供應(yīng) 21038套，成交 12080套，開盤成交率為 %，創(chuàng)下近 3年供求最好局面； ? 對比 2023年，除 2月推售有所萎縮外，其余月份均超越去年，尤其是 5月和 6月市場漲成一片，紅透上半年。 中心城區(qū)舊改項(xiàng)目入市催生二環(huán)內(nèi)板塊火熱開盤的態(tài)勢，使樓市焦點(diǎn)重回中心區(qū)，同時老牌熱點(diǎn)區(qū)域南市區(qū)推盤依舊強(qiáng)勁。 ? 2023年上半年共計 63個項(xiàng)目開盤 86次，其中南市區(qū)與中心區(qū)并駕齊驅(qū)，領(lǐng)銜昆明各區(qū)開盤放量； ? 從板塊上來看，二環(huán)內(nèi)板塊項(xiàng)目是開盤主角，其次是南市區(qū)的東南板塊與官南板塊。 2023年 16月昆明開盤情況（分區(qū)域） 2023年 16月昆明開盤情況（分板塊） 主場中南 二環(huán)唱主角 二環(huán)主角 公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店供應(yīng)增加，投資性物業(yè)供求回升，住宅依舊是供求主力，價格小幅上漲，商務(wù)表現(xiàn)平淡。 ? 從開盤次數(shù)來看，住宅項(xiàng)目開盤 61次，占比 67%，排名第一；投資項(xiàng)目占比 17%，排名第二； ? 從推售情況來看，住宅類產(chǎn)品供應(yīng) 13600套，成交率為 %，成交情況較好，投資類供應(yīng)排名第二，主要貢獻(xiàn)是大量公寓產(chǎn)品開盤。 ? 成交價格方面，住宅類產(chǎn)品均價 9134元 /平米，投資 8194元 /平米，商業(yè) 25027元 /平米，商務(wù)14686元 /平米。 2023年 16月昆明開盤情況 2（分物業(yè)） 2023年 16月昆明開盤情況 3（分物業(yè)） 2023年 16月昆
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1