印象江南一期可行性研究報告(已改無錯字)
2023-03-14 18:29:45 本頁面
【正文】 達 97107人人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量 從自建房所處的區(qū)域位置來看，在項目為圓心 ,的區(qū)域范圍內(nèi)， 90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，此區(qū)域范圍內(nèi)的自建房住戶約 ，以每戶 4人計算，共計 6萬余人。綜上所述，在以項目為圓心， ，未來居住人口數(shù)量可達到約為 97107+60000=157107人。家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu) 年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)集中在 20—40 歲之間，也是消費能力最強和欲望最旺盛的群體。收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在 20233000之間最多，高收入決定了高購買力和消費欲望以及對消費的需求。消費結(jié)構(gòu)55%30%15%消費人群分析調(diào)研總結(jié)消費人群分析調(diào)研總結(jié)1. 新城區(qū)人口增長快速，且人口素質(zhì)和收入水平將有較大程度的提升，對消費環(huán)境及住宅、商業(yè)配套的需求也相應(yīng)提升。 主要競爭項目分析l 商業(yè)項目l 住宅項目l 小結(jié) 知己知彼 從已經(jīng)投入運營和未來即將上市的主要商業(yè)項目，住宅項目進行對比和分析，清晰認識現(xiàn)狀，謀求本項目在商業(yè)、住宅定位、業(yè)態(tài)等方面的發(fā)展思路。商業(yè)項目大璽門總用地面積（㎡） 87037總建筑面積（㎡） 251257首層商鋪面積（㎡） 25839商業(yè)建筑面積（㎡） 47894首層商鋪面積 商業(yè)建筑面積一期 18504二期 21422三期 7966項目分三期開發(fā)，其中一期為 2號街區(qū)；二期為 2號街區(qū)往東北方向到錦江路為界（ 3至 6街區(qū)）；三期以錦江路往東北方向的所有部分（ 7和 8）。 規(guī)劃特點 STREET MALL 街區(qū)復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購物 休閑 餐飲 娛樂 生活配套 主要商家 上島咖啡 紅歌匯 今典影院 新一佳 停車位： 近 1100個總用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 首層商鋪面積（㎡） 約 2023商業(yè)建筑面積（㎡） 項目為 “L”型裙樓商業(yè)，共四層。一層作為獨立鋪面銷售，二三四層為帶租約整售。目前經(jīng)營狀況良好，但停車位較少導(dǎo)致的停車難問題對其有所影響。 規(guī)劃特點 裙樓集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài) 快餐 休閑 西餐 酒店 主要商家 漢子足浴 米蘿咖啡 經(jīng)濟型酒店 臺北豆?jié){ 停車位： 地面停車不足 20個綠地 紫金公館一樓層高 ，二、三、四樓層高 ，標(biāo)準柱網(wǎng)間距 8米，一樓為標(biāo)準獨立臨街商業(yè)，面寬 4米、進深 19米。每個鋪面都預(yù)留有獨立的給排水，商業(yè)部分共設(shè)計有四個標(biāo)準的消防樓梯、兩臺三菱電梯直通地下停車場。水晶酈城三期總用地面積（㎡） 87037總建筑面積（㎡） 130000臨街商鋪面積（㎡） 6000商業(yè)建筑面積（㎡） 50000主要業(yè)態(tài)分布一層 商業(yè)街（生活配套 精品 餐飲等）二層 超市三層 百貨四層 影院 娛樂等作為水晶酈城收官之作，項目定位于寧鄉(xiāng)新的商業(yè)中心。將依托城市化發(fā)展之精髓，以寧鄉(xiāng)高端消費為基礎(chǔ)，打造出一個近 13萬平米具有極強輻射能力的城市綜合體。規(guī)劃特點 HOPSCA（豪布斯卡） 集中型復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 大型超市 購物中心 餐飲 影院 酒店等 主要商家 家樂福 華潤百貨 大地影院停車位： 近 800個財富廣場總用地面積（㎡） 8319總建筑面積（㎡） 約 39000商業(yè)建筑面積（㎡） 約 8000 項目位于一環(huán)西路和楚溈中路交匯處，是老鎮(zhèn)政府所在地，優(yōu)越的地理位置決定了項目商業(yè)部分具備良好的發(fā)展?jié)摿洼椛淠芰?。?guī)劃特點 底商類集中商業(yè)主要業(yè)態(tài) 餐飲 娛樂停車位： 約 300個大潤發(fā)廣場總用地面積（㎡） 約 19980總建筑面積（㎡） 約 69930首層商鋪面積（㎡） 約 20230商業(yè)建筑面積（㎡） 約 60000容積率 約 由湖南新豐盛投資管理有限公司投資建設(shè)的大潤發(fā)商業(yè)廣場，位于玉潭路和花明路交匯處的紫荊廣場，占據(jù)老城區(qū)繁華地
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