第4章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測(已改無錯(cuò)字)
2023-03-13 14:08:23 本頁面
【正文】 ： ? 您以前是否購買過住房 ? 買過口 沒買過口 ? 3）動(dòng)機(jī)性問題是了解被調(diào)查者行為的原因或動(dòng)機(jī)。 例如： ? 您購買住宅的主要原因是什么 ? 想有自己的房子口 現(xiàn)有住房太小口 現(xiàn)有住房地點(diǎn)不好口 現(xiàn)有住房功能不全口 想住更舒適的房子口 想投資房地產(chǎn)口 ? 4）態(tài)度性問題是關(guān)于被調(diào)查者的態(tài)度、評(píng)價(jià)意見等方面的問題。 例如： ? 就住宅本身而言，您認(rèn)為哪點(diǎn)最重要 ? ? 質(zhì)量口 朝向口 戶型口 室內(nèi)設(shè)計(jì)口 樓層口 環(huán)境口 ２．問題設(shè)計(jì)的原則 設(shè)計(jì) ? （１）問題要明確具體、避免籠統(tǒng)抽象。 ? （２）用詞要簡短、確切、通俗。 ? （３）避免誘導(dǎo)性提問。 ? （４）避免否定形式的提問。 ? （５）避免敏感性問題。 ? （６）避免使用假設(shè)性問題。 ３．問題順序的設(shè)計(jì) ? （１）問題的排列應(yīng)具有邏輯性。 ? （２）先易后難。 ? （３）問題的排列應(yīng)考慮時(shí)間順序。 ? （４）問題的排列應(yīng)考慮被調(diào)查者的心理承受能力。 調(diào)查問卷答案的設(shè)計(jì) 1．答案要窮盡 2．答案要互斥 市場調(diào)查資料的整理 編輯 編號(hào) 統(tǒng)計(jì)分析 調(diào)查資料收集以后，首先要進(jìn)行編輯整理，將零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去其糟粕、留其精華，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。 編碼是把原始資料轉(zhuǎn)化為符號(hào)或數(shù)字的資料標(biāo)準(zhǔn)化過程 。 通過對(duì)資料的編碼 ， 可以方便數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作 ， 為分析研究工作做準(zhǔn)備 。 在很多情況下 ， 問卷中的問題本身就已經(jīng)對(duì)答案進(jìn)行了分類 ， 如： 常用的統(tǒng)計(jì)分析工具有制表分析和制圖分析。 （ 1）制表分析。 對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查問卷所獲取的數(shù)據(jù)，通常進(jìn)行頻數(shù)分布分析，即計(jì)算該問題的各個(gè)取值被回答的次數(shù)及其所占的比例。常用的統(tǒng)計(jì)表包括簡單頻數(shù)表和交叉列聯(lián)表等。 ①簡單頻數(shù)表 ② 交叉列聯(lián)表： 交叉列聯(lián)表是用以描述兩個(gè)或兩個(gè)以上變量的聯(lián)合分布狀況的統(tǒng)計(jì)表，常被用來進(jìn)行調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)處理，其分析概念清晰，易于操作，在房地產(chǎn)市場調(diào)查中被廣泛應(yīng)用。如 : （ 2）制圖分析 常用的統(tǒng)計(jì)圖有直方圖、餅形圖、態(tài)度對(duì)比圖、輪廓圖或形象圖等，以餅狀圖為例進(jìn)行介紹。如： 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn) （ 1) 內(nèi)容豐富。從宏觀到微觀、從大環(huán)境到小環(huán)境、從消費(fèi)者到產(chǎn)品等都要進(jìn)行全面調(diào)查。 （ 2）篇幅較長。 （ 3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組，統(tǒng)一分工，共同完成。 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容 第一部分 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 第二部分 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 （ 1）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)需求發(fā)展趨勢。 （ 2）房地產(chǎn)需求影響因素調(diào)查。 （ 1）需求動(dòng)機(jī)調(diào)查；（ 2）購買行為調(diào)查。 第三部分 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。 、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。 。 第四部分 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ，特別是政府的價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。 。 。 量的影響。 、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格 。 第五部分 房地產(chǎn)促銷調(diào)查 。 。 。 。 。 。 第六部分 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 、控制與調(diào)整情況。 、發(fā)展趨勢及其原因。 、素質(zhì)及其租售代理情況。 。 第七部分 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 。 、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。 。 、廣告策略的研究。 、銷售渠道、使用情況的調(diào)查和分析。 。 、尤其是同類街區(qū)同類產(chǎn)品類型的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。 。 案例： ? 沈陽市商品住宅市場調(diào)查問卷 作業(yè)一 :設(shè)計(jì)調(diào)查問卷 ? 居民住房狀況與需求市場調(diào)查問卷 ? 小區(qū)周邊環(huán)境及配套設(shè)施 ? 需求面積及戶型要求 ? 購買能力 ? 住房裝修狀況 ?
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1